Tanda-tanda pemulihan sektor properti dan "leverage" untuk mendorong pertumbuhan

Sinyal Pemulihan

Menurut Kinh te & Do thi , pada kuartal pertama dan kedua tahun 2023, di tengah situasi ekonomi global yang bergejolak, pasar properti Vietnam masih berada di "pusat badai" krisis. Menurut statistik Kementerian Konstruksi , pada kuartal kedua saja, jumlah perusahaan properti yang bubar meningkat sekitar 30,4% dibandingkan periode yang sama tahun lalu, sementara jumlah perusahaan yang baru berdiri menurun sekitar 61,4%.

Menghadapi situasi di atas, banyak perusahaan real estat terpaksa menunda atau menangguhkan sementara pelaksanaan proyek, memangkas dan menyesuaikan skala sumber daya manusia, dan beberapa perusahaan terpaksa mengurangi lebih dari 60% tenaga kerjanya untuk mengatasi masa sulit ini. Dalam 10 tahun terakhir, pasar real estat belum pernah berada dalam situasi "siaga merah" seperti ini.

Pasar real estat di banyak daerah dan lokasi pulih dengan kuat di semua segmen.

Perusahaan properti masih menghadapi berbagai kendala: Permasalahan hukum seperti regulasi metode penilaian tanah dan perencanaan tata guna lahan; Mekanisme koordinasi antar departemen, cabang, dan daerah belum berjalan tepat waktu dan sinkron; Kesulitan dalam mengakses kredit dan sebagian besar perusahaan belum mampu memobilisasi modal obligasi.

Para ahli yakin bahwa masa sulit saat ini akan segera berlalu dan harga properti akan segera naik lagi. Foto ilustrasi dari internet

"Selain itu, kepercayaan investor dan likuiditas pasar rendah, sehingga perusahaan properti kekurangan modal, tertekan oleh utang jangka pendek, dan memiliki total utang yang lebih besar daripada aset mereka. Selain itu, nilai tukar mata uang asing, harga bensin, dan harga material bangunan berfluktuasi, yang mengakibatkan peningkatan biaya, yang memengaruhi produksi dan kegiatan bisnis perusahaan," ujar Hoang Hai, Direktur Departemen Manajemen Pasar Perumahan dan Properti (Kementerian Konstruksi).

Dalam konteks itu, kebijakan-kebijakan Negara mulai memberikan sinyal optimistis kepada pasar, khususnya: sejak triwulan II-2023 hingga saat ini, Bank Negara telah melakukan penyesuaian penurunan suku bunga acuan sebanyak 4 kali, perbankan juga secara serentak menurunkan suku bunga deposito dari 9-10%/tahun menjadi di bawah 7%.

Bersamaan dengan itu, banyak investor telah menerapkan kebijakan stimulus yang kuat berupa diskon "besar-besaran", yang mendukung suku bunga pinjaman bank... Oleh karena itu, pada kuartal kedua, jumlah transaksi produk meningkat sekitar 30% dibandingkan kuartal pertama.

Khususnya, berkat dampak positif kebijakan, banyak daerah dan kota telah mencatat pemulihan pasar. Misalnya, di Kota Hai Phong , menurut Bapak To Hung, Kepala Kantor Perwakilan Hai Phong dari Asosiasi Broker Real Estat Vietnam, pada kuartal ketiga tahun 2023, pasar real estat Hai Phong mencatat peningkatan transaksi di semua segmen. Pada saat yang sama, sejumlah besar broker, kantor, perusahaan, dan lantai perdagangan layanan real estat kembali beroperasi.

“ Pengungkit ” untuk mendorong pertumbuhan

Menurut Nhip Song Thi Truong , hingga saat ini, pasar properti telah memiliki banyak "pengungkit" seperti penurunan suku bunga untuk pinjaman lama maupun baru, penyelesaian masalah hukum proyek secara bertahap, dan penurunan harga jual... Oleh karena itu, pasar telah menunjukkan banyak tanda perbaikan akhir-akhir ini. Di beberapa area, likuiditas properti mulai pulih.

Bapak Vu Cuong Quyet, Direktur Utama Dat Xanh Mien Bac, mengatakan bahwa ketidakpedulian pembeli dapat dimaklumi. Karena ketika pasar turun, orang-orang hanya ingin harga turun.

Sementara itu, pasar baru sepi selama setahun, dan para pembeli yakin situasi ini akan terus berlanjut. Pada saat itu, harga properti masih akan turun. Namun, Bapak Quyet menegaskan bahwa situasi pasar saat ini berbeda dari periode sebelumnya. Kesulitan akan segera berlalu dan harga properti akan segera naik kembali.

Bapak Dinh Minh Tuan, Direktur Batdongsan.com.vn di Selatan, mengatakan bahwa permintaan riil untuk properti masih ada dan kebijakan yang baik untuk mendukung pasar telah menciptakan dorongan relatif. Oleh karena itu, masa tersulit bagi pasar properti telah berlalu. Di saat yang sama, pasar kemungkinan akan pulih pada pertengahan 2024.

Namun, ketika pasar pulih, harga properti akan kembali naik. Oleh karena itu, ini merupakan peluang bagus bagi mereka yang memiliki arus kas untuk "mencari" properti dengan lokasi strategis, potensi kenaikan harga yang baik, dan diskon tinggi. Jika Anda melewati periode ini dan memasuki masa pemulihan, mencari rumah bagus dengan harga terjangkau bukanlah hal yang mudah.

Bapak Vo Hong Thang, Direktur Layanan Konsultasi & Pengembangan Proyek, DKRA Group, mengatakan bahwa mengamati pasar sejak awal kuartal ketiga tahun 2023, likuiditas sekunder kembali menunjukkan tanda-tanda sedikit peningkatan. Investor mulai "membeli harga terendah" pada proyek-proyek dengan diskon menarik, dokumen legal lengkap, lokasi dekat dengan kawasan permukiman padat, dan akses transportasi yang mudah ke pusat kota.

Oleh karena itu, menurut Bapak Thang, pasar kemungkinan akan mengalami perubahan positif pada akhir kuartal keempat tahun 2023 atau paling lambat pada paruh pertama tahun 2024 berkat "dukungan" berikut:

Pertama, suku bunga pinjaman properti sedang menurun dan tren ini kemungkinan akan terus menurun dalam waktu dekat. Meskipun ruang pinjaman masih cukup sulit diakses (dalam hal persyaratan hukum proyek, kapasitas pembayaran utang bisnis, dan sebagainya).

Kedua, kebijakan pembongkaran hukum lembaga pengelola negara sudah mulai menunjukkan tanda-tanda baik.

Ketiga, pencairan investasi publik meningkat tajam: Banyak proyek infrastruktur transportasi utama di seluruh negeri dilaksanakan dengan giat (jalan tol Bien Hoa - Vung Tau, Jalan Lingkar 3 di Kota Ho Chi Minh dan provinsi selatan, Jalan Lingkar 4 di Hanoi dan provinsi utara...).

Keempat, pertumbuhan ekonomi makro domestik cukup stabil. Meskipun pertumbuhan PDB tidak kuat (pada kuartal kedua 2023, meningkat sebesar 4,14%), pertumbuhan tersebut masih berada pada tingkat yang dapat diterima di tengah kondisi ekonomi dunia saat ini yang menghadapi banyak tantangan, dengan inflasi yang terjaga di bawah 4%.

Dao Vu (T/h)

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/tin-hieu-phuc-hoi-cua-bat-dong-san-va-don-bay-thuc-day-tang-truong-a628057.html