Pasar apartemen di Kota Ho Chi Minh sedang ramai

Setelah lonjakan harga apartemen di Hanoi , pasar apartemen lama dan baru di Kota Ho Chi Minh belakangan ini semakin ramai karena permintaan jual beli meningkat. Hal ini disebabkan oleh pasar yang secara bertahap melewati masa sulit, dan penurunan suku bunga yang tajam telah mendorong permintaan untuk membeli hunian dan sewa.

Permintaan meningkat tajam.

Di kompleks apartemen kelas atas seperti Vinhomes Central Park (Distrik Binh Thanh), Vinhomes Ba Son (Distrik 1) dan Vinhomes Grand Park (Kota Thu Duc), informasi tentang pembelian dan penjualan apartemen terus dipertukarkan oleh broker lepas dan lantai perdagangan.

Seorang broker bernama Dung mengatakan bahwa saat ini permintaan sewa apartemen Vinhomes sedang tinggi karena harga sewanya cukup bagus, lebih menguntungkan daripada menabung di bank. Bapak Dung menghitung bahwa dengan biaya investasi sebesar 3,5 miliar VND untuk apartemen 1 kamar tidur di Vinhomes Central Park, dengan harga sewa 17-18 juta VND/bulan, pendapatan tahunan rata-rata sekitar 200-210 juta VND, dengan persentase lebih dari 6%.

Belum lagi, harga sewa apartemen dapat meningkat setiap tahunnya, bahkan meningkat 3%-5% per tahun. Sementara itu, suku bunga tabungan tahunan kurang dari 5%. "Pelanggan saat ini kebanyakan membeli secara tunai, mereka tertarik pada apartemen 1 kamar tidur karena mudah disewa. Saat ini di Vinhomes Binh Thanh, harga apartemen officetel sekitar 3,5-3,6 miliar VND, sementara apartemen permanen telah meningkat menjadi 4,2-4,3 miliar VND," kata broker ini.

Pasar apartemen di Kota Ho Chi Minh mulai naik lagi. Foto: TAN THANH

Di kawasan kelas atas lainnya seperti The Sun Avenue dan Masteri Thao Dien di Kota Thu Duc, permintaan apartemen juga meningkat signifikan dibandingkan tahun 2023, dengan pembeli dan penjual bertransaksi dengan cepat dan tidak ragu-ragu seperti beberapa bulan yang lalu.

Menurut Bapak Tuan Hoang, seorang broker di Distrik Binh Thanh, Distrik 1 dan sebagian Kota Thu Duc (Distrik 2 lama), sejak awal tahun, permintaan untuk membeli dan menyewa apartemen di kawasan hunian dengan fasilitas lengkap telah meningkat secara signifikan. Para broker terus-menerus bertanya tentang sumber barang yang akan ditawarkan kepada pelanggan. Meningkatnya permintaan ini menyebabkan harga apartemen naik sekitar 3%-5% hanya dalam beberapa bulan, dengan kenaikan rata-rata per apartemen sebesar 200-500 juta VND, dan apartemen besar dan indah dapat mencapai 700 juta VND.

Di segmen yang lebih terjangkau, proyek-proyek seperti City Gate Towers - yang menghadap Jalan Vo Van Kiet (Distrik 8) - menarik banyak perhatian, terutama bagi mereka yang berpenghasilan rata-rata karena harganya yang terjangkau, 2,1-2,5 miliar VND untuk apartemen 2 kamar tidur. Ibu Luong, seorang broker apartemen di gedung apartemen ini, mengatakan bahwa akhir-akhir ini, banyak pasangan muda yang ingin membeli rumah di area ini karena harganya yang terjangkau dan transportasi yang nyaman.

Tn. MT, seorang dokter muda yang bekerja di Rumah Sakit Le Van Thinh (Kota Thu Duc), mengatakan ia baru saja membeli apartemen dua kamar tidur seluas lebih dari 60 meter persegi di Jalan Lien Phuong, Kota Thu Duc, dengan harga hampir 2 miliar VND. "Ada yang mengiklankan apartemen murah untuk dijual, dekat dengan tempat kerja saya, dan suku bunga banknya rendah, jadi saya memutuskan untuk meminjam beberapa ratus juta VND lagi untuk membeli rumah dan membayar cicilan 10 juta VND setiap bulan. Jumlah ini sekitar 2-3 juta VND lebih tinggi dari sewa rumah saya, tetapi sebagai imbalannya, saya memiliki tempat tinggal dan bekerja, dan dalam beberapa tahun saya akan melunasi semua utang saya," ungkap Dokter T..

Pembeli takut kehilangan

Pasar properti di Kota Ho Chi Minh, termasuk segmen apartemen, secara bertahap membaik, sehingga kantor notaris lebih aktif daripada sebelumnya. Seorang spesialis kantor notaris di Jalan Xo Viet Nghe Tinh (Distrik Binh Thanh) mengatakan bahwa jumlah pelanggan yang datang untuk mengurus notaris properti, terutama apartemen, belakangan ini meningkat 20%-30% dibandingkan tahun lalu.

Pada pertemuan tentang situasi sosial -ekonomi Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh pada sore hari tanggal 3 Mei, Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Kota Ho Chi Minh mengatakan bahwa lembaga ini telah memproses lebih dari 120.000 catatan transaksi real estat dalam 4 bulan pertama tahun ini, meningkat 13% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2023, setara dengan 15.000 catatan.

Transaksi terutama terkonsentrasi di empat wilayah: Kota Thu Duc, Distrik Binh Tan, Distrik 12, dan Distrik Cu Chi. Transaksi properti yang ramai juga membantu meningkatkan pendapatan dari pendaftaran dan sertifikasi hak guna lahan di Kota Ho Chi Minh, mencapai lebih dari VND2.500 miliar.

Survei yang baru diterbitkan oleh Dat Xanh Services Institute of Economics - Finance - Real Estate Research (DXS-FERI) menunjukkan bahwa permintaan properti, terutama apartemen, meningkat tajam pada kuartal pertama tahun 2024. Lebih spesifik lagi, hampir 80% konsumen beralih dari menyewa menjadi membeli apartemen ketika suku bunga rendah. Dari jumlah tersebut, permintaan untuk membeli apartemen untuk tempat tinggal mencapai 58%, pembelian untuk disewakan sebesar 18%, dan investasi jangka panjang sebesar 16%, sementara hanya 3%-5% yang digunakan untuk investasi jangka pendek atau tujuan lainnya.

Berdasarkan survei ini, kisaran harga apartemen yang banyak dipilih masyarakat adalah 2,5 miliar VND atau kurang, yakni sebesar 68%, sedangkan kisaran 2,5-3,5 miliar VND sebesar 22%, sekitar 7% responden berminat pada segmen 3,5-5 miliar VND, dan sisanya hanya 3% yang memiliki kebutuhan untuk membeli apartemen mewah di atas 5 miliar VND.

Menjelaskan peningkatan permintaan properti baru-baru ini di banyak daerah, Bapak Tran Khanh Quang, Direktur Jenderal Perusahaan Investasi Real Estat Viet An Hoa, mengatakan bahwa dalam konteks pasar properti yang telah melewati masa tersulit, suku bunga deposito dan pinjaman telah menurun tajam, investor terus menerapkan kebijakan preferensial untuk menjual produk, khususnya Pemerintah telah mempromosikan solusi dukungan properti, yang telah berkontribusi pada peningkatan kepercayaan pasar. Investor, yang memiliki kebutuhan untuk membeli rumah dan tanah, telah terbebas dari hambatan psikologis, berpikir bahwa "sudah waktunya untuk membeli", jika tidak, mereka akan "kehilangan kesempatan", "kehilangan harga bagus" ... sehingga mendorong aktivitas transaksi di pasar apartemen.

Apa yang terjadi di pasar apartemen di Hanoi adalah bukti paling jelas. "Dapat dimengerti bahwa pembeli saat ini memilih apartemen dengan dokumen legal yang lengkap untuk investasi sewa atau hunian karena segmen ini selalu menghasilkan arus kas yang baik. Setahu saya, apartemen yang telah atau akan diserahterimakan mengalami kenaikan harga sebesar 8%-12% dari harga terendah dalam setahun terakhir. Sementara itu, di Hanoi, harga apartemen telah meningkat sebesar 30%-50% dalam 1-2 tahun terakhir," ujar Bapak Khanh Quang.

Menurut Bapak Le Bao Long, Direktur Strategi Batdongsan.com.vn, di wilayah perkotaan seperti Hanoi dan Kota Ho Chi Minh, selain lahan hunian, permintaan untuk membeli apartemen untuk tempat tinggal dan investasi telah menarik arus kas secara stabil selama bertahun-tahun. Dan pada tahun 2024, segmen apartemen akan terus menarik arus kas.

Pasokan terbatas, harga tidak mungkin turun

Menurut para ahli, terbatasnya pasokan dan meningkatnya permintaan merupakan alasan mengapa harga apartemen tidak mungkin turun dalam waktu dekat.

Laporan Kementerian Konstruksi menunjukkan bahwa pada kuartal pertama tahun 2024, seluruh negeri hanya memiliki 10 proyek perumahan komersial yang telah selesai dengan skala 4.706 unit apartemen, setara dengan 34,48% dibandingkan kuartal keempat tahun 2023 dan setara dengan 71,43% dibandingkan periode yang sama tahun 2023. Dari jumlah tersebut, hanya ada 3 proyek di wilayah Selatan. Selain itu, terdapat 19 proyek baru berizin dengan skala 9.774 unit apartemen, setara dengan 95% dibandingkan kuartal sebelumnya, setara dengan 111,76% dibandingkan periode yang sama tahun 2023, tetapi sebagian besar terkonsentrasi di wilayah Utara, sementara wilayah Selatan tidak memiliki proyek.

Laporan CBRE Vietnam untuk kuartal I/2024 juga menunjukkan bahwa pasokan apartemen di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh masih terbatas. Khususnya di Kota Ho Chi Minh, hanya sekitar 500 apartemen yang ditawarkan untuk dijual, terendah dalam 15 tahun terakhir dan hanya sekitar 17% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Sumber: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-o-tp-hcm-soi-dong-196240506215530072.htm