Pasar Properti Kota Ho Chi Minh - Artikel sebelumnya: Menghilangkan hambatan, memanfaatkan peluang terobosan

Banyak pelaku bisnis real estat menyatakan bahwa hambatan hukum dan ketidakseimbangan pasokan dan permintaan telah menyebabkan pasar real estat Kota Ho Chi Minh berkembang tidak berkelanjutan, sekaligus memberikan tekanan besar pada masyarakat dan perekonomian . Masyarakat berpenghasilan menengah dan rendah semakin kesulitan mengakses perumahan, sementara bisnis stagnan dan kekurangan modal untuk menjalankan kembali proyek.

Namun, dengan solusi yang sinkron dan koordinasi yang erat antara pemerintah dan bisnis, pasar real estat pada tahun 2025 memiliki peluang besar untuk membuat terobosan.

Prioritaskan pembangunan perumahan sosial dan menengah

Untuk mengatasi ketidakseimbangan di pasar properti, Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Properti Kota Ho Chi Minh (HoREA), mengatakan bahwa pengembangan perumahan sosial dan menengah harus menjadi prioritas utama. Daerah-daerah seperti Hoc Mon, Binh Tan, dan Cu Chi dengan dana lahan yang besar dan harga lahan yang wajar merupakan pilihan ideal untuk melaksanakan proyek perumahan murah. Khususnya, program pembangunan 1 juta unit perumahan sosial pada tahun 2030 perlu digalakkan secara intensif. Oleh karena itu, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh perlu memperkenalkan kebijakan insentif khusus seperti pembebasan dan pengurangan sewa lahan, dukungan pinjaman berbunga rendah, dan penyederhanaan prosedur hukum untuk mendorong partisipasi pelaku usaha.

Selain itu, fakta bahwa Kota Ho Chi Minh hanya akan meluncurkan 1.611 rumah mewah di pasar pada tahun 2024, dengan harga rata-rata hingga VND9,39 miliar/rumah, menunjukkan ketidakseimbangan yang serius dalam struktur produk. Sementara itu, menurut Kementerian Konstruksi , harga perumahan di Kota Ho Chi Minh telah meningkat rata-rata 15-20% per tahun dalam periode 2015-2023. Dengan daftar harga tanah yang telah disesuaikan pada tahun 2024, diperkirakan harga perumahan dapat meningkat lagi sebesar 15-20% pada tahun 2025 jika tidak ada langkah-langkah pengendalian yang efektif.

"Untuk 'menstabilkan' harga, meningkatkan pasokan perumahan kelas menengah dan terjangkau seharusnya menjadi solusi jangka panjang. Saat ini, wilayah seperti Binh Chanh dan Nha Be, yang infrastrukturnya sedang ditingkatkan berkat proyek-proyek besar seperti Jalan Lingkar 3 dan Jalan Tol Kota Ho Chi Minh-Moc Bai, memiliki potensi untuk mengembangkan proyek perumahan terjangkau," saran Bapak Le Hoang Chau.

Selain itu, menurut Bapak Le Hoang Chau, pemantauan harga jual utama dari para investor diperlukan untuk menghindari situasi di mana harga perumahan melonjak terlalu tinggi sejak tahap investasi; sekaligus, perlu dibangun mekanisme penetapan harga yang transparan, untuk memastikan harga jual mencerminkan nilai sebenarnya dari produk dan daya beli masyarakat.

Selain itu, infrastruktur transportasi berperan penting dalam mendorong perkembangan pasar properti. Saat ini, Kota Ho Chi Minh sedang melaksanakan banyak proyek utama, termasuk: Jalan Lingkar 3 yang menghubungkan kawasan pinggiran kota dan mengurangi beban di pusat kota; Jalan Tol Ho Chi Minh City - Moc Bai yang menghubungkan Tây Ninh dan Kamboja, membuka peluang pengembangan untuk Binh Chanh dan Long An; Metro Jalur 1 yang resmi beroperasi mulai 22 Desember akan menjadi pendorong utama pembangunan di Kota Thu Duc dan sekitarnya...

Proyek-proyek ini tidak hanya menciptakan nilai tambah bagi wilayah sekitarnya, tetapi juga membantu menyeimbangkan pasokan dan permintaan perumahan antara pusat kota dan pinggiran kota. Khususnya, wilayah seperti Kota Thu Duc, Binh Chanh, dan Nha Be menjanjikan akan menjadi pusat pengembangan baru berkat keunggulan infrastruktur dan dana lahan yang besar.

Peluang dan potensi pengembangan pasar pada tahun 2025

Dalam konteks keterbatasan anggaran, model kemitraan publik-swasta (KPS) dianggap sebagai solusi penting untuk mengatasi masalah pasokan perumahan dan infrastruktur transportasi di Kota Ho Chi Minh. Saat ini, dengan lebih dari 100 proyek properti yang menghadapi hambatan hukum, mobilisasi sumber daya dari sektor swasta melalui KPS akan mengurangi tekanan pada anggaran negara dan menciptakan kondisi yang memungkinkan proyek-proyek tersebut dilaksanakan lebih cepat.

Khususnya, proyek-proyek utama seperti Metro Jalur 1, Jalan Lingkar 3, dan Jalan Tol Ho Chi Minh City - Moc Bai dapat dipercepat dengan partisipasi pelaku usaha. Menurut laporan HoREA, setelah proyek-proyek ini selesai, tidak hanya Kota Thu Duc, tetapi juga kota-kota satelit seperti Dong Nai, Binh Duong, dan Long An akan mendapatkan manfaat besar. Hal ini membantu menciptakan pusat-pusat ekonomi baru, mengurangi tekanan populasi dan perumahan di pusat kota Ho Chi Minh City.

Selain itu, wilayah seperti Binh Chanh dan Nha Be, yang diuntungkan oleh perluasan infrastruktur, akan menjadi titik terang baru. Binh Chanh, dengan lebih dari 31 proyek perumahan komersial yang sedang dibangun pada tahun 2024 dan dana lahan yang besar, merupakan lokasi ideal untuk mengembangkan proyek perumahan terjangkau, yang berkontribusi pada stabilisasi harga perumahan di pusat kota.

Pengembangan proyek dengan model KPS tidak hanya membantu mengurangi beban anggaran, tetapi juga dengan cepat memenuhi kebutuhan perumahan masyarakat, terutama kelompok berpenghasilan menengah dan rendah. Produk properti dari proyek KPS dapat dihargai lebih terjangkau berkat pembebasan pajak, dukungan suku bunga, dan mekanisme preferensial lainnya dari pemerintah.

Namun, tantangan terbesar tetaplah mengembangkan kebijakan yang transparan dan konsisten untuk memastikan kepentingan pemerintah dan pelaku bisnis yang berpartisipasi. Oleh karena itu, HoREA memprediksi bahwa pasar properti Kota Ho Chi Minh pada tahun 2025 tidak hanya akan menghadapi tantangan tetapi juga menjanjikan peluang besar jika terdapat koordinasi yang erat antara pemerintah, pelaku bisnis, dan masyarakat. Dengan demikian, Kota Ho Chi Minh dapat sepenuhnya melewati masa sulit ini dan menjadi salah satu pasar properti terkemuka di kawasan ini, memenuhi kebutuhan perumahan yang sebenarnya, dan mendorong pembangunan sosial-ekonomi yang berkelanjutan.

Menurut VNA

Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thi-truong-bds-tp-ho-chi-minh-bai-cuoi-thao-go-nut-that-don-dau-co-hoi-but-pha/20241227095317187