Pasar properti mulai menghangat berkat apartemen kelas menengah dan anak muda yang ingin membeli rumah

Anak muda mencari perumahan yang terjangkau

Belakangan ini, kata kunci “rumah murah, rumah terjangkau…” banyak dicari oleh anak muda untuk “berburu” apartemen dan proyek kondominium yang sedang atau akan dibangun oleh investor dan dipasarkan dengan harga terjangkau.

Menurut riset PropertyGuru (perusahaan teknologi real estat di Asia), kelompok usia 22 hingga 39 tahun kini menjadi kelompok pelanggan utama yang paling banyak diminati untuk membeli rumah, menggantikan kelompok kelas menengah di atas 40 tahun. Di saat yang sama, tingkat pembelian oleh pelanggan muda terus meningkat tajam.

PropertyGuru melaporkan bahwa permintaan pembelian rumah di kelompok usia 22-34 tahun meningkat dari 39% (2021) menjadi 42% (2023). Khususnya, Gen Z (kelompok usia 22-26 tahun) telah mencapai terobosan besar ketika jumlah pencarian untuk membeli meningkat dari 13% (2021) menjadi hampir 19% (2023).

Menurut para ahli real estate, sangat sulit bagi anak muda saat ini untuk membeli rumah di kawasan pusat karena aset yang mereka kumpulkan sedikit dan pendapatan mereka juga tidak tetap, sehingga segmen perumahan yang terjangkau saat ini merupakan yang paling memenuhi kebutuhan mayoritas orang.

Dengan pendapatan rata-rata dan kebutuhan perumahan yang riil, banyak anak muda yang "berburu" proyek murah untuk dibeli. (Foto: PS)

Bapak Tran Cong Trinh (33 tahun, dari Quang Nam ) bercerita: “Istri saya baru saja melahirkan, dan sebelum Tet, keluarga saya harus menyewa apartemen di Thu Duc, yang berbatasan dengan Binh Duong, dengan harga 9 juta per bulan. Karena harga sewanya cukup tinggi, saya dan istri sedang mempertimbangkan untuk mencari apartemen murah, di pinggiran kota atau di provinsi lain, asalkan kami memiliki rumah dan aset sendiri.”

Menurut Bapak Trinh, perhitungan untuk membeli rumah memang sangat diperlukan saat ini, namun karena di kawasan pusat Kota Ho Chi Minh saat ini belum ada apartemen murah sekitar 1,6 miliar VND, sehingga ia dan istrinya harus mempertimbangkan untuk menyewa terlebih dahulu, baru kemudian mencari apartemen 1 kamar tidur.

“Penghasilan keluarga saya hanya lebih dari 25 juta VND/bulan. Jika kami ingin memiliki rumah, kami harus pergi jauh dari pusat kota, bahkan ke provinsi seperti Binh Duong dan Dong Nai untuk membeli rumah. Namun, saya rasa jika kami menemukan apartemen 1 kamar tidur dengan harga di bawah 1,6 miliar, itu sangat masuk akal. Uang sewa 7-9 juta VND akan saya gunakan untuk membayar bank. Bagi orang muda dan sehat, bepergian jauh untuk bekerja adalah hal yang biasa,” kata Ibu Hoa (dari Provinsi Ninh Thuan ).

Dari pinggiran kota ke pusat kota

Menurut statistik dari Batdongsan.com.vn, permintaan akan hunian tetap meningkat. Namun, pasokan apartemen pada tahun 2023 akan menurun di banyak wilayah. Di Kota Ho Chi Minh, pasokan apartemen baru diperkirakan mencapai hampir 7.500 unit, turun lebih dari 50% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2022.

Data penelitian dari Asosiasi Realtors Vietnam (VARS) menunjukkan bahwa indeks harga apartemen di Kota Ho Chi Minh pada tahun 2023 meningkat sekitar 16% dibandingkan dengan tahun 2019.

Laporan Savill Vietnam menyebutkan bahwa pada kuartal keempat tahun 2023, harga rata-rata primer apartemen adalah 54 juta VND/m2, meningkat 19 kuartal berturut-turut dan meningkat lebih dari 77% dibandingkan kuartal pertama tahun 2019.

Apartemen murah dan nyaman di pusat Kota Ho Chi Minh semakin langka. Saat ini, banyak investor meluncurkan proyek dengan harga mulai dari 1,4 hingga lebih dari 2 miliar untuk menarik pelanggan (foto PS).

Di Provinsi Binh Duong saja, dalam 4 tahun terakhir saja, harga rata-rata apartemen sekitar 30 juta telah melonjak menjadi 40-48 juta/m2. Khususnya, wilayah seperti Kota Di An dan Kota Thuan An berada di puncak harga.

Bapak Ha Van Thien, Wakil Direktur Utama Tran Anh Group, mengatakan: "Jika kaum muda dan mereka yang berpenghasilan menengah di Kota Ho Chi Minh tidak mampu membeli rumah, mereka dapat pindah ke daerah tetangga seperti Binh Duong, Dong Nai, dan Long An untuk membeli rumah dengan harga yang lebih terjangkau."

Anak muda selalu antusias, bersemangat, dan penuh usaha. Baik lajang maupun menikah, memiliki properti sendiri adalah cita-cita banyak orang. Jika kita tidak memiliki potensi yang cukup di pusat kota, mari kita melangkah lebih jauh, misalnya membeli apartemen di daerah yang jauh dari pusat kota tetapi itu adalah properti kita, dengan mengumpulkan harga properti agar meningkat, kita bisa menjual rumah lama, membeli rumah baru, dan pindah lebih dekat ke pusat kota. Memang perhitungan ini masih jauh, tetapi jika kita tidak melakukannya sekarang, tidak punya waktu untuk memilih, maka harga properti akan terus meningkat setiap tahunnya, dan impian itu akan semakin sulit diraih,” ungkap Bapak Thien.

Apartemen dengan utilitas terpadu, cocok untuk anak muda, banyak diincar investor. (Foto: PS).

Menurut Nguoi Dua Tin , saat ini sejumlah proyek sedang dibangun di beberapa distrik pusat dan komune Kota Ho Chi Minh seperti proyek 9X An Suong, kompleks apartemen An Gia (Binh Chanh)...

Atau beberapa proyek yang berada tepat di sebelah Kota Ho Chi Minh seperti Bcons Polygon; Bcons Polaris Le Trong Tan (harga rata-rata 40 juta/m2), Apartemen Pi Sky Park yang terletak di distrik An Binh, bersebelahan dengan kota Thu Duc (Kota Ho Chi Minh).

Selain itu, proyek Phu Dong Sky One juga diluncurkan untuk menyasar konsumen muda. Proyek ini ditawarkan dengan harga lebih dari 30 juta/m², apartemen 1 kamar tidur berharga sekitar 1,4 miliar VND, dan yang termahal juga seharga 2,2 miliar VND untuk luas lebih dari 70m².

Para ahli Savills Vietnam menilai bahwa permintaan perumahan di provinsi Binh Duong meningkat tajam, tidak hanya karena pembangunan industri tetapi juga karena gelombang investor dan orang-orang dengan kebutuhan perumahan nyata dari Kota Ho Chi Minh.

Hal ini menciptakan stabilitas dalam permintaan pasar dan memastikan kelanjutan pengembangan pasar real estat regional.

Hal ini juga dianggap sebagai titik balik untuk menarik pelanggan investor saat meluncurkan produk berharga murah selama periode ketika real estat menghadapi banyak kesulitan dan pembeli rumah mencari produk yang sesuai dengan anggaran mereka.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-am-dan-nho-can-ho-tam-trung-va-nguoi-tre-tim-mua-nha-a653120.html