Apakah pasar real estat Vietnam siap untuk kembali beraksi?

Pada sore hari tanggal 15 April, Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam (VARS) mengadakan acara untuk mengumumkan Laporan Pasar Real Estat Vietnam untuk kuartal pertama tahun 2024 dan prakiraan untuk kuartal kedua tahun 2024.

Berbicara pada upacara pembukaan, Tn. Tran Van Binh - Sekretaris Jenderal dan Wakil Ketua VARS berkomentar bahwa real estat pada bulan-bulan pertama tahun 2024 telah mengatasi periode yang paling sulit, mencatat dan akan mencatat pergerakan positif dalam total pasokan dan total permintaan, baik input maupun output, baik mikro maupun makro, jangka pendek dan menengah dalam kebijakan dan praktik manajemen dan bisnis, membuka peluang yang menjanjikan bagi pasar real estat pada tahun 2024.

Bukti dan dasar bagi prakiraan optimistis ini adalah hasil dari total modal FDI yang ditanamkan dalam kegiatan usaha properti, jumlah perusahaan yang baru berdiri, dan jumlah perusahaan yang kembali beroperasi di pasar pada kuartal pertama tahun 2024. Hasil tersebut menunjukkan bahwa transaksi di pasar juga terus meningkat skalanya dari waktu ke waktu.

Bapak Tran Van Binh - Sekretaris Jenderal dan Wakil Presiden VARS.

Di sisi Pemerintah , Bapak Binh menyampaikan bahwa kementerian dan lembaga masih menunjukkan sikap positif dan tekad yang tinggi untuk mempercepat dan memperkuat proses pemulihan pasar properti, dengan lebih dari 10 langkah telah diambil. Pada bulan Maret 2024 saja, telah diselenggarakan dua pertemuan penting berturut-turut untuk mengatasi kesulitan yang dihadapi pasar properti, produksi, dan bisnis.

Para pemimpin VARS berkomentar bahwa pada tanggal 1 Juli 2024, ketika beberapa peraturan dalam Undang-Undang tersebut resmi berlaku, hal itu tentu akan menciptakan dorongan untuk mendorong proses pemulihan pasar properti ke tingkat yang baru, lebih tinggi dan lebih nyata daripada sebelumnya.

"Proses pemulihan pasar properti Vietnam semakin jelas dan optimistis, dengan banyak ruang untuk perkembangan cemerlang lebih lanjut. Pasar properti akan segera kembali normal dengan informasi yang semakin transparan dan jelas bagi semua sektor ekonomi yang terlibat di bidang ini," tegas Bapak Binh.

Pasar memiliki cukup banyak kombinasi untuk pemulihan real estat.

Mengutip informasi dalam laporan tersebut, Ibu Pham Thi Mien, Wakil Kepala Departemen Riset Pasar dan Konsultasi Promosi Investasi, mengatakan bahwa pada kuartal pertama tahun 2024, banyak proyek real estat diluncurkan secara serentak, dengan skala puluhan ribu hektar, hingga miliaran dolar AS. Banyak bisnis real estat juga telah mulai mempersiapkan rencana "peluncuran produk".

Pasar properti di Hanoi dan sekitarnya semakin ramai dengan peningkatan tajam jumlah transaksi, baik untuk investasi maupun kebutuhan properti. Segmen apartemen di bawah 3 miliar VND, rumah di gang dengan harga jual sekitar 4 miliar VND di pusat kota, sangat diminati.

Sementara itu, harga tanah juga berhenti turun. Produk tanah dengan harga di bawah 2 miliar VND di pinggiran kota, di provinsi dan kota, dengan status hukum terjamin, infrastruktur dan utilitas yang tersedia, telah mencatat kenaikan harga hingga 40% dibandingkan dengan masa tersulit pasar.

Di pasar Kota Ho Chi Minh dan sekitarnya, segmen tanah tidak mengalami banyak fluktuasi di pasar primer. Namun, likuiditas tanah sekunder telah membaik, berfokus pada produk dengan infrastruktur dan dokumen hukum yang telah selesai, dengan harga meningkat sekitar 3% dibandingkan kuartal keempat tahun 2023.

Pasokan apartemen sedikit menurun dibandingkan kuartal sebelumnya, sementara likuiditas juga membaik secara signifikan. Segmen rumah bandar dan vila mencatat kenaikan harga sekitar 2%-4% di pasar sekunder dibandingkan akhir tahun 2023.

Banyak bisnis real estat telah mulai mempersiapkan rencana "peluncuran produk" mereka.

Menilai pasar properti yang ramai pada kuartal pertama tahun 2024, Ibu Mien mengatakan bahwa pasar properti saat ini memiliki cukup "kombo" yang siap menjadi landasan peluncuran bagi proses pemulihan dengan dukungan dari jajaran atas, fondasi dari tiga Undang-Undang paling berpengaruh di pasar, penetapan subjek, dan kepercayaan nasabah/investor yang semakin kuat.

Namun, semua faktor ini masih dalam proses berinteraksi, menunggu munculnya "katalis" untuk dapat "bereaksi" guna menghasilkan hasil akhir.

Namun, pasar juga menghasilkan hasil yang luar biasa ketika serangkaian proyek berskala ratusan hingga puluhan ribu hektar, bahkan miliaran USD diumumkan dan diusulkan untuk investasi; lebih banyak proyek baru diluncurkan di pasar untuk pertama kalinya; investor secara aktif memperbarui proyek lama untuk berkontribusi dalam menggoyang pasar.

Kesamaan proyek yang diluncurkan pada periode ini adalah status hukum yang standar, investasi yang kuat dalam infrastruktur, lanskap, dan utilitas, beserta kebijakan insentif yang menarik untuk meningkatkan persuasi dengan pelanggan/investor.

“Kuartal pertama tahun 2024 dianggap sebagai “batu loncatan ringan” bagi pasar untuk mempertahankan ritmenya, sebelum melangkah ke tahap berikutnya dengan harapan hasil pemulihan yang lebih jelas pada kuartal-kuartal berikutnya,” komentar Bapak Mien.

Pasar real estat bergerak ke arah positif.

Meramalkan pasar real estat, Tn. Le Dinh Trung - Anggota Kelompok Kerja Riset Pasar VARS, Direktur Jenderal SGO Homes mengatakan bahwa di masa mendatang, kebijakan manajemen ekonomi makro akan terus berdampak pada pasar real estat.

Secara khusus, Pemerintah, lembaga, kementerian, dan sektor terkait akan terus berupaya untuk segera menyelesaikan dan menerbitkan Peraturan Pemerintah (Perpres) yang merinci pelaksanaan Undang-Undang Perumahan, Undang-Undang Pertanahan, dan Undang-Undang Usaha Properti. Suku bunga bank tetap stabil dan rendah.

Pemerintah juga akan terus mendorong penghapusan kesulitan dan pengembangan segmen perumahan sosial. Langkah-langkah baru akan semakin mendalam dan dekat. Terus dorong perencanaan daerah, fokus pada penyaluran investasi publik, dan ciptakan momentum untuk mendorong pembangunan sosial-ekonomi. Dibandingkan periode sebelumnya, investor akan menghabiskan lebih banyak waktu untuk mempertimbangkan keputusan berinvestasi di infrastruktur.

Sementara itu, pakar mengatakan, arus kas yang jatuh tempo di perbankan mulai mencari saluran investasi yang memberikan keuntungan lebih menarik, termasuk properti, terutama produk tanah dengan nilai investasi tidak terlalu tinggi dan potensi keuntungan besar.

Bapak Le Dinh Trung - Anggota Kelompok Kerja Riset Pasar VARS, Direktur Umum SGO Homes.

Dengan upaya-upaya tersebut, Bapak Trung yakin bahwa proses pemulihan pasar properti terus berkembang ke arah yang positif. Semua perubahan akan berlangsung secara bertahap dan stabil berdasarkan momentum pemulihan dan akumulasi sebelumnya, serta didukung oleh pertumbuhan ekonomi dan perkembangan urbanisasi.

Hasil pemulihan masih dibedakan berdasarkan segmen dan wilayah yang mirip dengan Q1/2024.

"Setelah melewati 'penyakit yang mengancam jiwa', entitas yang bertahan akan memiliki 'antibodi'. Arus kas dari saluran potensial tinggi akan dengan berani mencari pasar real estat dalam jumlah yang lebih besar dan dengan akses yang lebih mudah. ​​Jumlah entitas yang siap memasuki kembali pasar akan meningkat," imbuh Bapak Trung .

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-da-san-sang-tai-nhap-cuoc-a659192.html