Menurut para ahli, di masa mendatang, struktur pengembangan akan berubah dari ruang tanah menjadi ruang bawah tanah, ruang digital, dan sebagainya, yang akan membuka peluang pertumbuhan bagi pasar real estat.
Dalam konteks undang-undang dasar baru (terutama Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Perumahan, dan Undang-Undang Usaha Properti) yang mulai berlaku sejak tahun 2024, yang secara bertahap "meresap" ke dalam praktik, seiring dengan implementasi cepat reformasi aparatur ke arah "melakukannya secara nyata, melakukannya segera, dan menyeluruh", banyak pakar yakin bahwa pasar properti Vietnam pada tahun 2025 akan mengalami perubahan positif.
Khususnya, struktur pengembangan yang akan datang akan berubah dari ruang darat menjadi ruang bawah tanah, ruang laut, ruang digital (terutama model TOD yang menjadi fokus strategi pengembangan infrastruktur transportasi) yang akan membuka ruang pertumbuhan baru bagi pasar real estat dan perekonomian .
Peluang untuk merangsang pertumbuhan
Dalam Forum "5th Spring Real Estate" yang diselenggarakan oleh Majalah Elektronik Real Estat Vietnam bekerja sama dengan Institut Penelitian Real Estat Vietnam (VIRES), pada pagi hari tanggal 19 Februari, Profesor Madya - Doktor Tran Dinh Thien (anggota Kelompok Penasihat Ekonomi Perdana Menteri , mantan Direktur Institut Ekonomi Vietnam) menekankan upaya Pemerintah pada tahun 2024, seperti penerapan 3 undang-undang penting (Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Bisnis Real Estat, Undang-Undang Perumahan) 5 bulan lebih awal, yang dianggap sebagai solusi drastis untuk menghilangkan hambatan terbesar perekonomian saat ini.
Menurut para ahli, sebelum Tahun Baru Imlek At Ty tahun 2025, permintaan terhadap real estat menurun secara signifikan, namun, hanya dalam minggu pertama setelah Tet, indeks pencarian untuk membeli apartemen dan real estat meningkat lagi.
Bersamaan dengan itu, kerangka harga tanah baru di beberapa daerah juga telah disesuaikan agar mendekati harga pasar, yang memengaruhi biaya input bisnis, harga jual produk, dan kewajiban keuangan masyarakat saat bertransaksi real estat.
Secara khusus, investasi dalam infrastruktur transportasi, khususnya jalan raya dan kereta api berkecepatan tinggi, sedang ditingkatkan, membuka peluang pembangunan bagi banyak wilayah, mengubah pemikiran investasi dan mengarah pada pergeseran arus modal ke pasar negara berkembang.
Dalam tren pergeseran itu, Tn. Thien mengomentari bahwa di masa mendatang, struktur pembangunan akan berubah dari ruang darat menjadi ruang bawah tanah, ruang laut, luar angkasa, ruang digital,...
Menurut Bapak Thien, tren di atas akan membuka peluang pertumbuhan bagi pasar real estate, namun yang terpenting adalah kapasitas untuk mengimplementasikan dan menyebarkannya.
Dr. Can Van Luc, anggota Dewan Penasihat Kebijakan Keuangan dan Moneter Nasional, mengatakan bahwa faktor-faktor yang memengaruhi pasar real estat meliputi: Makroekonomi; pengawasan hukum dan manajemen; perencanaan, urbanisasi dan kebijakan infrastruktur; keuangan; penawaran - permintaan, harga dan kepercayaan; informasi, data, transparansi.
Dengan demikian, belakangan ini, pendorong utama yang membantu pasar real estat pulih meliputi: Pertumbuhan ekonomi dunia pada dasarnya datar, sementara ekonomi Vietnam pada tahun 2024-2025 tumbuh cukup tinggi, menciptakan premis untuk memasuki era baru; ekonomi makro tetap stabil, inflasi meningkat terkendali; suku bunga di Vietnam tetap rendah; nilai tukar dan peningkatan utang macet terkendali.
Bersamaan dengan itu, terobosan kelembagaan tidak pernah secepat ini: undang-undang baru telah diamandemen dan diumumkan secara resmi seperti di masa lalu; aparatur organisasi telah disederhanakan; perencanaan di semua tingkatan telah dikeluarkan; kebijakan investasi publik dan infrastruktur telah dipromosikan; kewajiban keuangan telah melewati periode yang paling sulit; suku bunga telah dipertahankan pada tingkat rendah, menciptakan kondisi yang menguntungkan bagi bisnis dan masyarakat untuk mengakses modal...
Tantangan yang perlu dipertimbangkan
Namun, Dr. Can Van Luc juga mencatat bahwa selain peluang di atas, pasar real estat pada tahun 2025 juga menghadapi sejumlah tantangan dan hambatan.
Misalnya, harga rumah masih tinggi karena berbagai alasan; perhitungan biaya penggunaan tanah tersendat di banyak daerah dan proyek; beberapa daerah belum mengumumkan daftar harga tanah baru; penerbitan dokumen yang memandu undang-undang baru dan resolusi baru yang terkait dengan tanah, perumahan, dan pasar real estat masih lambat.
Masih terdapat permasalahan dalam pembebasan lahan, terutama ketika investor harus bernegosiasi dengan masyarakat untuk proyek skala kecil dan menengah. Masih terdapat kekurangan dalam proses lelang biaya penggunaan lahan (harga awal, kapasitas peserta lelang, sanksi, dll.). Masih terdapat kekurangan dalam cara pembangunan perumahan sosial, dan sumber modal untuk perumahan sosial masih perlu diperhatikan.
Perwakilan Asosiasi Real Estat Vietnam juga mengakui bahwa pasar real estat Vietnam pada tahun 2025 diproyeksikan memiliki banyak peluang pengembangan, tetapi masih banyak tantangan yang harus diatasi. Bahkan, meskipun undang-undang dasar baru telah berlaku sejak tahun 2024, yang menciptakan lingkungan hukum baru bagi pasar, tingkat efektivitasnya masih membutuhkan waktu untuk diverifikasi.
Selain itu, pelaku usaha masih mengkhawatirkan tumpang tindih dan inkonsistensi peraturan terkait pertanahan, konstruksi, dan investasi, yang dapat menimbulkan risiko bagi pengembang proyek. Selain itu, menurut Asosiasi Real Estat Vietnam, suku bunga bank dan akses modal juga merupakan isu yang membutuhkan solusi lebih lanjut agar pasar dapat beroperasi secara efektif dalam siklus pembangunan yang baru.
Profesor Madya, Dr. Tran Dinh Thien, mantan Direktur Institut Ekonomi Vietnam, juga mengemukakan pandangannya bahwa dalam konteks situasi dunia yang bergejolak, mewujudkan tujuan pertumbuhan yang ambisius, termasuk pasar real estat, memerlukan tekad politik yang kuat, kebijakan yang fleksibel, dan dukungan bisnis untuk menciptakan fondasi yang kokoh bagi era pembangunan yang luar biasa.
"Saya pikir ketika menghadapi ruang peluang baru, risiko yang mungkin terjadi pada bisnis properti perlu dipertimbangkan dengan cermat. Mungkin, masih banyak yang perlu kita diskusikan untuk menciptakan momentum bagi kebangkitan pasar properti," ujar Bapak Thien.
Sumber
Komentar (0)