Lebih banyak solusi untuk paket kredit 120.000 miliar VND

Pada konferensi daring industri perbankan baru-baru ini, Bank Negara Vietnam menyatakan sedang merevisi paket pinjaman preferensial senilai VND120.000 miliar untuk pembangunan perumahan sosial dan perumahan pekerja ke arah yang lebih preferensial. Pasalnya, setelah lebih dari 1 tahun implementasi, paket ini baru tersalurkan kurang dari 1%, yaitu sekitar VND1.144 miliar.

Pengurangan suku bunga lebih lanjut untuk pembeli rumah

Pada tanggal 20 Juni, berbicara dengan seorang reporter dari Surat Kabar Nguoi Lao Dong, Wakil Gubernur Tetap Bank Negara Dao Minh Tu mengonfirmasi bahwa lembaga tersebut sedang mempelajari untuk mengubah beberapa isi paket kredit ini dan akan segera menyerahkannya kepada Pemerintah untuk disetujui.

Menurut Bapak Tu, Bank Negara berencana untuk meningkatkan jumlah paket pinjaman dengan mendorong lebih banyak bank komersial untuk berpartisipasi, bersama dengan 4 bank (Vietcombank, BIDV, Agribank , dan Vietinbank) yang telah menerapkannya selama lebih dari setahun. Pada saat yang sama, suku bunga preferensial akan dinaikkan sehingga peminjam akan menikmati suku bunga sekitar 5% per tahun, 3 poin persentase lebih rendah daripada rata-rata suku bunga pinjaman jangka menengah dan panjang dari 4 bank (Vietcombank, BIDV, Agribank, dan Vietinbank).

Namun, menurut Bapak Tu, peminjam hanya akan menikmati insentif ini selama 5 tahun pertama. Setelah itu, insentif akan berkurang secara bertahap dan berakhir setelah 10 tahun agar peminjam tidak bergantung padanya. Badan Usaha Milik Negara (BUMN) yang bergerak di bidang perumahan sosial akan mempertahankan tingkat insentif yang lebih rendah sebesar 1,5-2 poin persentase dibandingkan dengan suku bunga pinjaman normal.

"Persoalan yang tersisa adalah kementerian dan sektor terkait harus fokus pada penyelesaian hambatan-hambatan lain, terutama memperluas cakupan penerima manfaat perumahan sosial agar paket kredit ini dapat diakses oleh lebih banyak orang," ujar Bapak Tu.

Paket pinjaman preferensial senilai VND120.000 miliar untuk pembangunan perumahan sosial merupakan program yang diimplementasikan secara sukarela oleh empat bank umum milik negara mulai April 2023, dengan suku bunga 1,5-2 poin persentase lebih rendah dari suku bunga pinjaman normal. Paket kredit ini dicairkan dengan harapan dapat berkontribusi dalam mewujudkan target pembangunan 1 juta unit perumahan sosial pada tahun 2030.

Namun, setelah satu tahun implementasi, selain empat bank umum milik negara, dua bank umum swasta lainnya, TPBank dan VPBank , telah bergabung dengan total investasi masing-masing sebesar VND5.000 miliar. Namun, hasil penyalurannya kurang dari 1%, atau sekitar VND1.144 miliar. Dari jumlah tersebut, sekitar VND1.100 miliar diperuntukkan bagi investor di 11 proyek, sisanya untuk pembeli rumah.

Bank Negara menjelaskan bahwa penyebab lambatnya pencairan adalah peraturan yang rumit mengenai penerima manfaat, sehingga menyulitkan masyarakat untuk mendapatkan pinjaman preferensial. Sementara itu, Menteri Konstruksi Nguyen Thanh Nghi mengemukakan bahwa penyebabnya adalah terbatasnya pengumuman daftar proyek perumahan sosial yang memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman. Saat ini, masih terdapat 59 proyek yang telah mulai dibangun tetapi belum masuk dalam daftar daerah yang memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman.

Selain itu, beberapa investor tidak memenuhi persyaratan kredit, seperti tidak memastikan kondisi saldo kredit; tidak memiliki aset lain untuk digadaikan (proyek perumahan sosial dibebaskan dari biaya penggunaan lahan sehingga tidak memenuhi syarat untuk digadaikan); atau telah meminjam dari lembaga kredit lain.

Selain itu, Kementerian Konstruksi juga menemukan bahwa meskipun Bank Negara telah menurunkan suku bunga dua kali, menjadi 8% untuk investor dan 7,5% untuk pembeli rumah, suku bunga tersebut masih tinggi, dan periode preferensialnya pendek, dalam 3-5 tahun, sehingga "belum benar-benar menarik peminjam".

Gedung apartemen perumahan sosial Le Thanh, distrik Binh Tan, Kota Ho Chi Minh. Foto: TAN THANH

Usulan penambahan objek pinjaman

Untuk mengatasi permasalahan ini, Menteri Nguyen Thanh Nghi mengatakan bahwa pada akhir April 2024, Kementerian Konstruksi telah menerbitkan pedoman tentang penentuan daftar proyek, subjek, persyaratan, dan kriteria pinjaman preferensial. Beberapa prosedur telah dipangkas, seperti persyaratan kompensasi pembebasan lahan dan izin konstruksi, sehingga investor dapat segera mengumumkan daftar pinjaman mereka untuk mengakses paket kredit senilai VND 120.000 miliar.

Selain itu, Kementerian Konstruksi juga meminta agar perusahaan secara proaktif meninjau subjek dan ketentuan, dan mendaftar ke Komite Rakyat provinsi dan kota yang dikelola pusat untuk diumumkan dalam daftar pinjaman preferensial dari paket dukungan 120.000 miliar VND.

Dari perspektif perusahaan, Bapak Nguyen Hong Luong, Ketua Dewan Direksi Perusahaan Saham Gabungan Investasi Pembangunan Perumahan Sosial Kota Ho Chi Minh, mengatakan bahwa untuk mendorong efektivitas paket kredit senilai VND120.000 miliar, instansi terkait perizinan harus secara aktif mendukung perusahaan dalam membangun perumahan sosial. "Kita hanya perlu mempertimbangkan pemanfaatan lahan publik sesuai dengan perencanaan, yang memungkinkan perusahaan untuk menegosiasikan kompensasi atas pembebasan lahan dan relokasi guna menciptakan dana lahan bersih."

Penting bagi kota-kota besar seperti Kota Ho Chi Minh, Hanoi, Da Nang, dll. untuk mengizinkan perusahaan memasukkan biaya pembebasan lahan ke dalam harga produk meskipun harga tanah belum ditentukan. Oleh karena itu, perusahaan hanya diperbolehkan menggunakan lahan kompensasi maksimal 10 juta VND/m2, dan biaya konstruksi dialokasikan dalam kisaran sekitar 1 juta VND/m2 dari luas bangunan. Hal ini akan membantu harga perumahan sosial lebih sesuai dengan kebutuhan dan kemampuan masyarakat berpenghasilan rendah," ujar Bapak Luong.

Sementara itu, Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh, mengusulkan untuk mempertimbangkan perluasan paket pinjaman ke dua subjek lagi: pembeli perumahan komersial dengan harga VND3,5 miliar/unit atau kurang dan tuan tanah yang dapat meminjam untuk membangun baru atau merenovasi dan meningkatkan rumah kos untuk disewakan oleh pekerja dan buruh.

Karena menurut Tn. Chau, pada hakikatnya ini bukanlah paket kredit perumahan sosial preferensial melainkan hanya paket kredit komersial, dengan suku bunga 1,5 - 2 poin persentase lebih rendah dari suku bunga pinjaman komersial, untuk investor dan pembeli rumah di proyek perumahan sosial, perumahan pekerja...

Bapak Pham Van Duong, Direktur Agribank Cabang Binh Trieu, unit yang menjalankan prosedur pembiayaan modal untuk proyek perumahan sosial di Kota Ho Chi Minh, mengatakan bahwa nasabah yang memenuhi syarat untuk meminjam rumah dalam proyek ini akan memiliki akses ke VND120.000 miliar. Suku bunga pinjaman diterapkan sesuai kesepakatan antara bank dan nasabah, tetapi selalu 1,5-2 poin persentase lebih rendah daripada suku bunga pinjaman komersial.

Mengenai jangka waktu pinjaman, menurut Bapak Duong, setelah investor melengkapi semua dokumen hukum proyek, bank akan mencairkan pinjaman dalam waktu 3 tahun untuk melaksanakan proyek. Sedangkan untuk pembeli rumah, bank akan menentukan jangka waktu pinjaman berdasarkan pendapatan. Misalnya, saat ini harga jual apartemen perumahan sosial adalah 2-3 miliar VND, sehingga setiap keluarga harus mengumpulkan 15 juta VND per bulan untuk membayar pokok dan bunga setiap bulan. Dengan tingkat keuangan ini, bank akan menentukan jangka waktu pinjaman sekitar 15 tahun sesuai dengan kemampuan nasabah dalam membayar utang.

Sumber: https://nld.com.vn/them-giai-phap-cho-goi-tin-dung-120000-ti-dong-19624062021540596.htm