Memeriksa "kesehatan" investor proyek perumahan sosial yang bersiap untuk menjualnya untuk ke-27 kalinya

Kompleks proyek perumahan sosial dan layanan komersial AZ Thang Long yang terletak di distrik Hoai Duc, yang diinvestasikan oleh Thang Long Confectionery Company Limited, mengumumkan gelombang ke-27 aplikasi pembelian rumah.

Proyek ini berlokasi di Jalan Van Xuan, Desa Lai Xa, Komune Kim Chung, Distrik Hoai Duc, Kota Hanoi . Sejak tahun 2020, proyek perumahan AZ Thang Long telah berganti nama menjadi THT New City Apartment.

Proyek ini sebelumnya bernama Bright City, awalnya merupakan proyek perumahan komersial. Namun, selama proses implementasi, proyek ini "ditunda" berkali-kali dan pada tahun 2014, investor meminta untuk mengubah proyek ini menjadi perumahan sosial untuk mendapatkan insentif.

Pada tanggal 14 Februari 2014, Komite Rakyat Hanoi memutuskan untuk mengizinkan proyek berubah dari perumahan komersial menjadi perumahan sosial dan investor berkomitmen untuk menyelesaikan pembangunan dan menyerahkan rumah pada kuartal ketiga - keempat tahun 2017.

Namun pada kenyataannya, proyek tersebut mengalami keterlambatan, rencana serah terima rumah tidak dilaksanakan oleh investor sesuai komitmen dalam kontrak penjualan, dan berkali-kali calon pembeli rumah harus “meminta bantuan” kepada pihak berwajib.

Apartemen THT New City.

Menariknya, berdasarkan refleksi, investor di sini juga seenaknya mengumumkan penundaan waktu serah terima apartemen ke kuartal ketiga tahun 2023 (1 tahun lebih lambat dari yang dijanjikan) tanpa ada kesepakatan atau pembicaraan dengan pelanggan.

Menurut Portal Informasi Elektronik Departemen Konstruksi Hanoi, hingga April 2023, pada penjualan dan penandatanganan kontrak ke-26, proyek ini hanya menjual 857 unit dan menyewakan 183 unit. Hingga saat ini, terdapat sekitar 500 unit apartemen yang belum dihuni.

Hingga Mei 2023, proyek ini masih "ditunda", bagian luar dan dalam gedung apartemen A3 dan A4 masih dikelilingi oleh seng, tumpukan besi tua yang tidak beraturan, rumput liar tumbuh tinggi dan tidak ada tanda-tanda pembangunan.

"Sesuai janji, kami seharusnya menerima rumah tersebut pada tahun 2017, tetapi hingga saat ini, baru A1.1 dan A1.2 yang telah terkirim. Sementara itu, dua bangunan di sebelah rumah yang dibeli keluarga saya masih belum rampung, dan kami tidak tahu kapan akan selesai," ujar seorang penghuni bangunan A1.1.

Dengan demikian, THT New City memiliki 4 gedung 35 lantai, hampir 1.500 apartemen dengan total luas lantai sekitar 170.116 m2.

Menurut data Nguoi Dua Tin , Thang Long Confectionery Company Limited didirikan dan resmi beroperasi pada tanggal 4 September 1999. Kantor pusat perusahaan berada di Thong Lai Xa, Komune Kim Chung, Distrik Hoai Duc, Kota Hanoi. Perusahaan ini bergerak di bidang properti dan penyewaan properti.

Thang Long Confectionery memiliki modal dasar sebesar 300 miliar VND, dengan skala usaha kurang dari 50 karyawan. Perusahaan ini tidak terdaftar di bursa saham. Ibu Tran Thi Thu Hien saat ini menjabat sebagai Direktur Utama dan Perwakilan Hukum perusahaan ini.

Terkait kinerja bisnis, berdasarkan data dari tahun 2019 hingga 2021, laba rugi perusahaan ini terus meningkat. Pada tahun 2019, Thang Long Confectionery belum mencatat pendapatan, dan kerugian setelah pajak mencapai 781 juta VND. Pada tahun 2020, perusahaan mencatat pendapatan sebesar 410 juta VND; kerugian setelah pajak meningkat menjadi 1 miliar VND.

Memasuki tahun 2021, perusahaan secara tak terduga mencatat lonjakan pendapatan, hingga mencapai 67 miliar VND, tetapi kerugian setelah pajaknya berlipat ganda, hingga mencapai 2 miliar VND.

Di sisi lain, liabilitas Thang Long Confectionery cenderung meningkat dan berada di atas ambang batas lebih dari VND 1.000 miliar dalam beberapa tahun terakhir, namun pada tahun 2021 angka ini telah menurun sebesar 30% dibandingkan tahun sebelumnya.

Secara spesifik, pada tahun 2019 utang yang harus dibayar sebesar 1.340 miliar VND, angkanya meningkat menjadi 1.368 miliar VND pada tahun 2020, dan menurun menjadi 959 miliar VND pada tahun 2021.

Pada akhir tahun 2021, total aset Thang Long Confectionery mencapai VND 1.245 miliar, turun 25% dibandingkan tahun sebelumnya. Ekuitas pemilik sedikit menurun menjadi VND 286,5 miliar.

Beberapa gambar yang direkam oleh Nguoi Dua Tin pada awal Juni 2023.

Dua gedung apartemen A1.1 dan A1.2 telah diserahkan dan dioperasikan dengan harga jual saat ini sekitar 14 juta VND/m2.

Di pintu masuk area parkir Gedung A1.1 dan A1.2, konstruksi kasarnya belum selesai. Banyak warga juga mengeluhkan kualitas infrastruktur dan keamanan yang belum memenuhi persyaratan.

Gedung A2 & A3 proyek THT New City baru menyelesaikan konstruksi kasarnya dan belum dapat diserahterimakan kepada pelanggan sesuai komitmen pada kuartal ketiga tahun 2022.

Sesuai kontrak pembelian rumah, batas waktu serah terima apartemen paling lambat kuartal ketiga tahun 2022. Namun, hingga saat ini, investor telah berulang kali menunda proses serah terima, sehingga ratusan pelanggan merasa "di bawah tekanan".

Bagian luar proyek masih dipagari dengan seng dan tidak ada tanda-tanda pembangunan.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/soi-suc-khoe-chu-dau-tu-du-an-noxh-chuan-bi-rao-ban-lan-thu-27-a610841.html