Bagaimana nasib 3 proyek 'super suspend' tepat di tanah emas Da Nang sekarang?

Menurut investigasi reporter Thanh Nien , Departemen Perencanaan dan Investasi Kota Da Nang baru saja mengirimkan laporan kepada Komite Rakyat Kota Da Nang mengenai penanganan permasalahan beberapa proyek di pusat kota, termasuk proposal untuk menangani 3 proyek "super suspend" selama kurang lebih 15 tahun di kota keemasan Da Nang.

Secara spesifik, tiga proyek "super-suspended" tersebut meliputi: proyek Da Nang Center (investornya adalah Vu Chau Long Real Estate JSC); proyek Diamond Square Trade Center, Kantor, Hotel, Apartemen Mewah (investornya adalah Kinh Bac - Da Nang Investment LLC); proyek Golden Square High-end Commercial Complex, Kantor, Hotel, Apartemen Mewah (investornya adalah Dong A Real Estate JSC).

Proyek Da Nang Center mulai dibangun pada tahun 2008. Hingga September 2009, proyek ini telah menyelesaikan dinding diafragma dan pengeboran tiang pancang dengan total nilai pelaksanaan lebih dari 200 miliar VND dan telah "ditunda" selama 15 tahun terakhir.

Terletak di 8 Phan Chau Trinh (Distrik Hai Chau), proyek Da Nang Center adalah 1 dari 3 proyek "super suspension" tepat di pusat Kota Da Nang.

Setelah banyak peninjauan, Departemen Perencanaan dan Investasi Kota Da Nang mengatakan bahwa menurut undang-undang investasi, Departemen Perencanaan dan Investasi memiliki alasan yang cukup untuk mengeluarkan pemberitahuan untuk menghentikan operasi proyek.

Negara wajib menetapkan nilai ganti rugi aset atas tanah dan tanah untuk investor (sekitar Rp850 miliar) sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang pertanahan.

Departemen Perencanaan dan Investasi Kota Da Nang mengusulkan agar Komite Rakyat Kota Da Nang menugaskan Departemen Konstruksi untuk memberi nasihat kepada Komite Rakyat kota agar melapor kepada Komite Partai Komite Rakyat Kota Da Nang untuk meminta pendapat Komite Tetap Komite Partai Kota agar proyek tersebut dapat dilaksanakan sesuai dengan rencana induk yang telah disetujui.

Pemandangan sepi di dalam proyek Da Nang Center

Apabila Komite Partai Kota Da Nang tidak menyetujui, Departemen Perencanaan dan Investasi akan, berdasarkan surat keputusan pencabutan hak atas tanah dari Komite Rakyat Kota Da Nang, melaksanakan prosedur penghentian proyek investasi sesuai peraturan. Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup akan memberikan saran kepada Komite Rakyat Kota Da Nang untuk melaksanakan prosedur pengambilalihan hak atas tanah dan memberikan kompensasi kepada investor sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan; melaksanakan prosedur lelang aset dan lahan untuk melaksanakan proyek sesuai dengan tujuan pemanfaatan lahan dan perencanaan yang baru disetujui.

Area proyek dengan fondasi yang dalam dan pepohonan yang lebat membuat warga sekitar kesal karena ular, serangga... masuk ke dalam rumah mereka setiap kali hujan.

Jika Komite Partai Kota Da Nang setuju untuk melanjutkan pelaksanaan proyek, investor harus menghubungi Departemen Konstruksi untuk melaksanakan prosedur guna menyesuaikan perencanaan terperinci proyek guna memastikan kepatuhan terhadap perencanaan kota dan tujuan penggunaan lahan proyek yang benar (tidak ada lagi apartemen atau kondominium dalam proyek) dan memenuhi kewajiban keuangan kepada negara.

Proyek Diamond Square Trade Center, Kantor, Hotel, dan Apartemen Mewah (investor Kinh Bac - Da Nang Investment Company Limited) berlokasi di 84 Hung Vuong, Distrik Hai Chau. Sebelumnya, proyek ini merupakan proyek Trade Center, Kantor, Hotel, dan Apartemen Mewah - Meridian Vien Dong milik Perusahaan Saham Gabungan Real Estat Vien Dong Vietnam.

Proyek Far East Meridian milik Perusahaan Saham Gabungan Real Estat Vietnam Timur Jauh dijadwalkan mulai dibangun pada bulan Mei 2008, tetapi lahannya telah ditinggalkan selama bertahun-tahun.

Pada 14 November 2019, Komite Rakyat Kota Da Nang mengumumkan penghentian proyek investasi Meridian Timur Jauh (proyek lama). Lahan tersebut telah dialihkan hak guna lahan dan asetnya kepada Kinh Bac Da Nang One Member Co., Ltd. (investor baru) untuk melaksanakan proyek investasi baru. Namun, selama hampir 4 tahun, proyek tersebut terus "ditunda", dengan gulma tumbuh di mana-mana di dalam area pagar seng.

Menurut Sertifikat Hak Guna Tanah, tanah seluas lebih dari 11.170 m2 ini diberikan kepada Kinh Bac - Da Nang Investment Company Limited untuk tujuan pemanfaatan tanah jasa komersial, dengan jangka waktu pemanfaatan tanah sampai dengan tahun 2057.

Berdasarkan usulan investor dan perencanaan yang disetujui, terdapat 4 blok konstruksi utama dengan area fungsional: area A (pusat komersial, 5 lantai di atas tanah), area B (kantor, 31 lantai di atas tanah), area C (hotel, 30 lantai di atas tanah), area D (apartemen mewah, 30 lantai di atas tanah), berbagi blok ruang bawah tanah 2 lantai.

Di dalam proyek tersebut ada beberapa bangunan sederhana yang dibangun untuk merawat lahan.

Departemen Perencanaan dan Investasi telah mengusulkan agar Komite Rakyat Kota Da Nang menugaskan Departemen Konstruksi untuk menghubungi Kinh Bac - Da Nang Investment Company Limited guna menyesuaikan perencanaan Area D (apartemen mewah, 30 lantai di atas tanah) sesuai dengan tujuan penggunaan lahan tersebut sebagai lahan layanan komersial untuk melaksanakan investasi dan konstruksi proyek. Pada saat yang sama, menugaskan Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup untuk meninjau perkembangan dan mengambil langkah-langkah penanganan penundaan penggunaan lahan.

Pepohonan dan gulma tumbuh liar di dalam area proyek. Selama bertahun-tahun, masyarakat resah karena proyek ini telah "berganti pemilik" tetapi tetap "ditangguhkan".

Terletak di dekat kedua proyek yang baru saja disebutkan dan juga dalam kondisi "terbengkalai" selama bertahun-tahun, proyek Golden Square ini telah mendapatkan sertifikat investasi dari Komite Rakyat Kota Da Nang pada tahun 2008, dengan luas 10.664 ^m² .

Pada tahun 2018, proyek ini kembali beroperasi, membuat banyak orang berharap sebuah bangunan modern akan muncul tepat di pusat Kota Da Nang. Namun, proyek tersebut kemudian kembali "ditunda".

Tujuan dan skala proyek ini adalah untuk berinvestasi dalam pembangunan dan operasional kompleks apartemen mewah (36 lantai), pusat komersial, pusat konferensi, dan perkantoran sewa (21 lantai), serta hotel bintang 3 hingga 4 (27 lantai). Proyek ini baru saja menyelesaikan pembangunan dinding pembatas, 2 ruang bawah tanah, dan 4 lantai.

Proyek ini terletak di lahan yang berbatasan dengan jalan Pham Hong Thai - Nguyen Chi Thanh - Nguyen Thai Hoc - Yen Bai (Kelurahan Hai Chau 1, Distrik Hai Chau) dengan lokasi super prima.

Pada tanggal 14 Juni 2019, Perusahaan Saham Gabungan Real Estat Dong A mengirimkan dokumen permohonan pengalihan seluruh proyek Golden Square. Selanjutnya, pada tahun 2021, Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Kota Da Nang berulang kali mengirimkan dokumen permohonan kepada investor untuk melaksanakan prosedur pengalihan proyek sesuai peraturan.

Setelah bertahun-tahun ditinggalkan, proyek yang belum rampung itu menjadi proyek "hantu" dengan banyak item yang rusak dengan cepat.

Pada tanggal 17 Maret 2022, Perusahaan Saham Gabungan Real Estat Dong A mengeluarkan dokumen yang melaporkan kemajuan proyek, yang menyatakan bahwa pihaknya terus bekerja sama dengan pihak-pihak terkait untuk melelang pengalihan aset.

Segi empat yang dibentuk oleh 4 jalan yang mengelilingi proyek telah menjadi lusuh dan rusak, menyebabkan hilangnya keindahan di area pusat kota Da Nang.

Dinas Perencanaan dan Investasi Kota Da Nang menyatakan bahwa jika setelah 24 bulan sejak tanggal berakhirnya proyek investasi, investor gagal menjual aset sahnya yang melekat pada tanah tersebut kepada investor lain, Negara akan mengambil alih hak atas tanah tersebut sesuai peraturan. Oleh karena itu, Dinas Perencanaan dan Investasi mengusulkan agar Komite Rakyat Kota Da Nang menugaskan Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup untuk mengambil langkah-langkah penanganan sesuai peraturan perundang-undangan.

Tautan sumber: https://thanhnien.vn/so-phan-3-du-an-sieu-treo-ngay-khu-dat-vang-da-nang-gio-ra-sao-185231026163457455.htm