Peraturan baru tentang pembagian tanah di Kota Ho Chi Minh, minimal 36m2

Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh menetapkan luas minimum yang diizinkan untuk pembagian tanah di wilayah tersebut adalah 36m2 - 80m2.

Pada tanggal 31 Oktober, Wakil Ketua Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh Bui Xuan Cuong menandatangani dan mengeluarkan keputusan tentang ketentuan pembagian tanah, ketentuan konsolidasi tanah, dan luas minimum pembagian tanah di wilayah tersebut.

Keputusan ini berlaku sejak hari ini (31 Oktober) dan menggantikan Keputusan Nomor 60/2017 sebelumnya yang mengatur tentang luas minimum pembagian tanah.

Kota Ho Chi Minh mengatur luas minimum pembagian tanah di berbagai wilayah. Foto: My Quynh

Secara khusus, wilayah 1 mencakup distrik 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh dan Tan Phu: Luas minimum untuk pembagian tanah adalah 36m2, dengan lebar muka dan kedalaman tanah tidak kurang dari 3m.

Wilayah 2 meliputi Distrik 7, Distrik 12, Binh Tan, Kota Thu Duc dan kota-kota distrik: Luas minimum adalah 50m2, dengan lebar muka dan kedalaman tanah tidak kurang dari 4m.

Wilayah 3 meliputi distrik Binh Chanh, Nha Be, Cu Chi, Hoc Mon, Can Gio (kecuali kota): Luas minimum 80m2, dengan lebar muka dan kedalaman tanah tidak kurang dari 5m.

Untuk lahan pertanian , luas minimal pembagian bidang tanah untuk tanaman semusim dan lahan pertanian lainnya adalah 500 m2; lahan untuk tanaman tahunan, lahan budidaya perairan, lahan pembuatan garam, dan lahan peternakan terkonsentrasi adalah 1.000 m2.

Menurut Komite Rakyat Kota, subjek keputusan ini meliputi organisasi, rumah tangga, dan individu yang memiliki kebutuhan, hak, dan kewajiban terkait pelaksanaan prosedur pembagian dan konsolidasi tanah. Instansi pemerintah berwenang melaksanakan prosedur pembagian dan konsolidasi tanah sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.

Luas minimum yang diizinkan untuk pembagian tanah di 5 distrik suburban (kecuali kota) adalah 80 meter persegi. Foto: My Quynh

Yang tidak termasuk dalam perkara ini adalah penjualan rumah milik negara berdasarkan peraturan perundang -undangan; tanah hibah kepada negara, tanah hibah kepada rumah tangga dan perorangan untuk pembangunan rumah amal, rumah syukur, dan rumah solidaritas; pemisahan dan pemantapan tanah dalam rangka pelaksanaan proyek berdasarkan peraturan perundang-undangan di bidang penanaman modal dan penanaman modal publik; untuk wilayah dengan rencana rinci 1/500; bidang tanah atau sebagian bidang tanah yang telah memperoleh keputusan perolehan kembali tanahnya oleh instansi negara yang berwenang, kecuali telah lewat waktu 3 (tiga) tahun sejak tanggal keputusan perolehan kembali tanahnya, namun belum ada realisasinya.

Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh mencatat bahwa pembagian tanah dan konsolidasi tanah harus memastikan prinsip dan ketentuan yang ditetapkan dalam Klausul 1, Klausul 2 dan Klausul 3, Pasal 220 Undang-Undang Pertanahan.

Apabila pemakai tanah menyediakan sebagian dari areal bidang tanah untuk jalan setapak, maka jalan setapak tersebut harus disetujui oleh para pihak dan Komite Rakyat distrik, kotamadya dan Kota Thu Duc bertanggung jawab untuk mempertimbangkan situasi sebenarnya di wilayah tersebut guna mempertimbangkan apakah jalan setapak yang disetujui oleh para pihak dapat menjamin pencegahan dan penanggulangan kebakaran, sistem penyediaan air dan drainase, serta listrik untuk memperoleh persetujuan sebelum melaksanakan pemisahan bidang tanah atau konsolidasi bidang tanah.

Luas tanah yang ditetapkan untuk dijadikan jalan setapak pada beberapa bidang tanah (2 bidang atau lebih) akan diubah menjadi bentuk penggunaan bersama pada sertifikat hak guna tanah dan hak milik atas tanah yang melekat pada tanah tersebut.

Terhadap berkas perkara tentang pembagian dan konsolidasi tanah yang telah diterima oleh instansi yang berwenang, tetapi belum diselesaikan oleh instansi yang berwenang sebelum berlakunya Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024, Undang-Undang Pertanahan yang telah diubah, dan beberapa pasal Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024 serta Putusan ini, maka instansi yang berwenang berpedoman pada ketentuan Pasal 256 Ayat 2 Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024 dan Putusan Nomor 60 Tahun 2017 tentang Tata Ruang Wilayah Kota yang menetapkan luas minimal pembagian tanah.

Sebelumnya, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh juga mengeluarkan Keputusan No. 83/2024, yang mengatur penentuan wilayah di mana investor proyek real estat dan proyek investasi pembangunan perumahan diizinkan untuk mengalihkan hak penggunaan tanah dengan infrastruktur teknis kepada organisasi dan individu untuk membangun rumah mereka sendiri di Kota Ho Chi Minh.

Oleh karena itu, Kota Ho Chi Minh menetapkan bahwa investor proyek real estat dan proyek investasi pembangunan perumahan di seluruh wilayah tidak diperbolehkan mengalihkan hak penggunaan lahan dengan infrastruktur teknis dalam proyek tersebut kepada organisasi dan individu yang membangun rumah mereka sendiri.

Peraturan di atas berlaku kecuali dalam kasus di mana investor bermaksud untuk menempati tanah di komune, kota kecil, dan distrik Kota Ho Chi Minh, dengan memastikan ketentuan yang ditetapkan oleh Undang-Undang Bisnis Properti 2023 dan Undang-Undang Pertanahan 2024.

Sumber: https://www.baogiaothong.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-o-tphcm-toi-thieu-36m2-192241031113736714.htm