Segera terapkan UU Perumahan dan UU Usaha Properti

DNO - Pada tanggal 5 Oktober, Departemen Konstruksi berkoordinasi dengan Akademi Perwira Konstruksi dan Manajemen Perkotaan ( Kementerian Konstruksi ) untuk menyelenggarakan konferensi guna menyebarluaskan dan melatih penerapan Undang-Undang Perumahan 2023, Undang-Undang Bisnis Real Estat 2023, dan dokumen-dokumen yang merinci undang-undang ini bagi para pejabat, pegawai negeri sipil, dan pegawai negeri yang bekerja di departemen, cabang, daerah, dan bank, bisnis real estat, dewan manajemen, serta unit manajemen dan operasi gedung apartemen di kota Da Nang.

Wakil Direktur Departemen Pengelolaan Pasar Perumahan dan Real Estat (Kementerian Konstruksi) Nguyen Manh Khoi (kanan sampul ) menyosialisasikan dua undang-undang tentang Perumahan dan Bisnis Real Estat. Foto: HOANG HIEP

Berbicara di konferensi tersebut, Wakil Direktur Departemen Konstruksi Tran Van Hoang menekankan bahwa Undang-Undang Perumahan 2023 dan Undang-Undang Bisnis Properti 2023, yang akan berlaku mulai 1 Agustus 2024, telah menyelesaikan banyak masalah yang ada terkait dengan kebijakan perumahan dan pasar properti; melembagakan kebijakan dan pedoman Partai dan Negara tentang perumahan dan pasar properti; mengatasi kekurangan dan tumpang tindih, memastikan konsistensi antara dokumen hukum; dan memperkuat desentralisasi dan pendelegasian wewenang dalam manajemen Negara atas pelaksanaan proyek perumahan dan properti.

Dalam melaksanakan ketentuan Undang-Undang Perumahan 2023, Undang-Undang Bisnis Properti 2023, Departemen Konstruksi Kota Da Nang menyarankan Komite Rakyat Kota untuk menerbitkan sejumlah dokumen hukum seperti: kerangka harga untuk pengelolaan, pengoperasian, dan eksploitasi gedung apartemen; peraturan terkait investasi dalam pembangunan gedung multi-apartemen...

Konferensi yang bertujuan untuk menyebarluaskan dan memberikan pelatihan tentang implementasi Undang-Undang Perumahan 2023 dan Undang-Undang Bisnis Properti 2023 ini juga menjadi kesempatan bagi para peserta pelatihan untuk fokus mempelajari dan bertukar pikiran dengan para ahli, pejabat Kementerian Konstruksi, dan pejabat berpengalaman tentang regulasi dan kebijakan baru guna menghilangkan hambatan dan kesulitan di sektor perumahan dan pasar properti, dalam rangka penerapan dan implementasi regulasi yang baik, sehingga dapat mendorong pembangunan sosial ekonomi.

Wakil Direktur Departemen Perumahan dan Manajemen Pasar Properti (Kementerian Konstruksi) Nguyen Manh Khoi mengatakan bahwa Perdana Menteri dan Pemerintah sangat tertarik untuk mengarahkan implementasi sinkron dari Undang-Undang Perumahan 2023, Undang-Undang Bisnis Properti 2023 dan propaganda, diseminasi dan pelatihan kerja untuk melaksanakan kebijakan hukum ini untuk segera mewujudkan kedua undang-undang tersebut, menciptakan kekuatan pendorong untuk mempromosikan pembangunan sosial-ekonomi.

Untuk melaksanakan kedua undang-undang tentang Perumahan dan Usaha Properti, hingga saat ini Pemerintah telah menerbitkan 5 peraturan perundang-undangan dan Kementerian Konstruksi telah menerbitkan 2 surat edaran yang merinci kedua undang-undang ini.

Secara khusus, Pemerintah menerbitkan Keputusan No. 95/2024/ND-CP tanggal 24 Juli 2024 yang merinci sejumlah pasal Undang-Undang Perumahan; Keputusan No. 98/2024/ND-CP tanggal 25 Juli 2024 yang merinci sejumlah pasal Undang-Undang Perumahan tentang renovasi dan rekonstruksi bangunan apartemen; Keputusan No. 100/2024/ND-CP tanggal 26 Juli 2024 yang merinci sejumlah pasal Undang-Undang Perumahan tentang pengembangan dan pengelolaan perumahan sosial.

Keputusan Presiden Nomor 94/2024/ND-CP tanggal 24 Juli 2024 yang menguraikan sejumlah pasal dalam Undang-Undang tentang Usaha Properti tentang pembentukan dan pengelolaan sistem informasi dan basis data di bidang perumahan dan pasar properti; Keputusan Presiden Nomor 96/2024/ND-CP tanggal 27 Juli 2024 yang menguraikan sejumlah pasal dalam Undang-Undang tentang Usaha Properti.

Kementerian Konstruksi menerbitkan Surat Edaran No. 05/2024/TT-BXD tertanggal 31 Juli 2024 yang merinci sejumlah pasal dalam Undang-Undang Perumahan; Surat Edaran No. 04/2014/TT-BXD tertanggal 30 Juli 2024 yang memberikan panduan tentang program kerangka kerja untuk pelatihan dan pengembangan pengetahuan praktik perantara real estat dan manajemen transaksi real estat.

Terhitung sejak tanggal 1 Agustus 2024, kedua undang-undang dan peraturan rinci tersebut di atas mulai berlaku.

"Kecuali beberapa peraturan yang telah dialihkan, peraturan rinci dan petunjuk pelaksanaan kedua undang-undang tersebut dirangkum dalam 5 (lima) peraturan dan 2 (dua) surat edaran tersebut di atas. Hal ini memudahkan kader, pegawai negeri sipil, pegawai negeri, pelaku usaha, dan masyarakat untuk mencari, menerapkan, dan mempraktikkannya," tegas Bapak Nguyen Manh Khoi.

Nguyen Thi Thanh Huong, Direktur Pusat Informasi dan Majalah Akademi Konstruksi dan Manajemen Perkotaan (Kementerian Konstruksi) menyampaikan bahwa dua undang-undang tentang Perumahan dan Bisnis Properti, bersama dengan lima keputusan dan dua surat edaran yang telah dikeluarkan dan memiliki kekuatan hukum tetap, merupakan dasar bagi provinsi dan kota untuk mengeluarkan keputusan dalam lingkup kewenangannya, berkontribusi pada penyelesaian dokumen hukum agar undang-undang yang baru dikeluarkan dapat segera dipraktikkan.

Khususnya, kedua undang-undang tersebut beserta peraturan rinci dan pedoman pelaksanaannya telah mengatasi kekurangan dan keterbatasan, terutama dalam penilaian tanah, pengadaan tanah, kompensasi, dan dukungan pemukiman kembali. Pada saat yang sama, undang-undang tersebut telah menciptakan koridor hukum yang sinkron, membebaskan sumber daya lahan, mendorong perkembangan pasar properti yang sehat, dan mempercepat pelaksanaan proyek investasi.

Melalui konferensi ini, para anggota akan memahami dan menghayati peraturan dengan lebih jelas, terutama poin-poin baru untuk memudahkan penerapan dalam praktik, sehingga berkontribusi dalam mendorong pembangunan sosial-ekonomi kota Da Nang.

HOANG HIEP

Sumber: http://baodanang.vn/kinhte/202410/nhanh-chong-dua-luat-nha-o-va-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-vao-cuoc-song-3991558/