Perumahan sosial: Lepaskan ikatan, buka penyelesaian

Dengan tekad dari tingkat pusat hingga daerah, perumahan sosial diidentifikasi sebagai salah satu orientasi pembangunan utama di masa mendatang.

Perumahan sosial merupakan kebutuhan yang diperlukan bagi masyarakat berpenghasilan rendah dan pekerja yang bekerja di kawasan industri.

Diterbitkannya Keputusan No. 444/QD-TTg oleh Perdana Menteri tentang penetapan target penyelesaian perumahan sosial pada tahun 2025 dan tahun-tahun berikutnya hingga tahun 2030 bagi daerah untuk menambah target pembangunan sosial ekonomi secara jelas menunjukkan adanya kebijakan yang kuat dalam strategi pembangunan sosial ekonomi dan jaminan sosial nasional.

Angka-angka berbicara sendiri.

Menurut laporan terkini Kementerian Konstruksi , dalam 2 tahun terakhir, seluruh negeri telah melaksanakan 686 proyek perumahan sosial dengan skala 627.651 unit; 117 proyek telah selesai atau sebagian selesai dengan skala 85.275 unit; 159 proyek telah mulai dibangun dengan skala 135.563 unit, 419 proyek telah disetujui untuk kebijakan investasi dengan skala 419.013 unit.

Sebagai contoh, di Provinsi Vinh Phuc , 8 proyek perumahan sosial dengan 2.082 rumah, setara dengan sekitar 109.000 m² luas ^lantai , telah diimplementasikan, menciptakan dana perumahan murah bagi para pekerja dan masyarakat berpenghasilan rendah, sehingga menghasilkan efisiensi sosial yang tinggi. Seorang perwakilan dari Dinas Konstruksi provinsi mengatakan bahwa pemerintah daerah menganggap hal ini sebagai kebijakan utama, yang berkaitan dengan pembangunan berkelanjutan, menstabilkan populasi, dan mendorong pembangunan sosial-ekonomi.

Menurut Bapak Nguyen Le Dien Ngoc, Kepala Manajemen Perumahan, Pengembangan Perkotaan dan Departemen Material Konstruksi, Departemen Konstruksi Provinsi Vinh Phuc, provinsi tersebut memiliki 17 kawasan industri; 9 kawasan industri di antaranya telah beroperasi dengan lebih dari 260.000 pekerja, sehingga permintaan terhadap perumahan sosial sangat besar.

Bapak Ngoc mengatakan bahwa sesuai dengan Proyek pembangunan setidaknya satu juta unit perumahan sosial yang disetujui oleh Perdana Menteri, Vinh Phuc harus menyelesaikan 28.300 unit pada tahun 2030. Oleh karena itu, selama ini, pembangunan perumahan sosial selalu menjadi perhatian provinsi. Sejak awal tahun, provinsi ini telah memulai 3 proyek perumahan sosial dan berupaya untuk memulai 1 proyek perumahan sosial setiap bulannya pada bulan Agustus.

Proyek perumahan sosial telah berkontribusi mengubah kehidupan puluhan ribu keluarga. Tran Van Tan dan istrinya (provinsi Vinh Phuc) juga memiliki kehidupan yang lebih stabil berkat pembelian apartemen secara mencicil di gedung apartemen perumahan sosial Bao Quan, kota Vinh Yen. "Kami berharap pemerintah akan terus memberikan kebijakan dukungan agar lebih banyak pekerja seperti kami dapat mengakses perumahan sosial," ujar Bapak Tan.

Dari sisi bisnis, kebijakan pengembangan perumahan sosial juga dinilai tepat dan menciptakan kondisi yang kondusif. Bapak Cao Tien Thang, Direktur Than Ha Trading and Construction Company Limited (Vinh Phuc), mengatakan bahwa kebijakan ini secara bertahap menghilangkan hambatan, sehingga mendorong investor untuk berpartisipasi di segmen ini. "Kami memandang ini sebagai orientasi jangka panjang, yang membawa manfaat ekonomi sekaligus berkontribusi pada kebijakan jaminan sosial pemerintah," tegas Bapak Thang.

Meskipun telah banyak pencapaian, implementasi perumahan sosial masih menghadapi banyak tantangan. Di Vinh Phuc, tiga alasan utama lambatnya kemajuan banyak proyek meliputi: kesulitan kompensasi dan pembebasan lahan; pasar properti yang lesu; tumpang tindih peraturan perundang-undangan terkait Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Penanaman Modal, Undang-Undang Konstruksi, dll.

“Prosedur sejak kebijakan disetujui hingga alokasi lahan resmi dapat memakan waktu hingga 5 tahun, sehingga membuang-buang dana lahan dan sumber daya bisnis,” ujar Bapak Thang.

Masalah lain yang menonjol adalah mekanisme pemilihan investor. Proses lelang yang masih berjalan saat ini menyebabkan banyak proyek perumahan sosial tertunda secara tidak perlu. Menurut usulan Dinas Konstruksi Provinsi Vinh Phuc, penunjukan investor berdasarkan kapasitas dan sesuai perencanaan dapat mempersingkat prosedur hingga 200 hari. "Penunjukan investor tidak hanya membantu mempersingkat prosedur administratif, tetapi juga menciptakan kondisi yang mempercepat pelaksanaan proyek perumahan sosial, sehingga kebutuhan perumahan bagi pekerja, pegawai negeri sipil, dan pegawai negeri sipil di seluruh negeri dapat terpenuhi dengan segera," tegas Bapak Nguyen Le Dien Ngoc.

Pemerintah memang telah memberikan arahan yang tegas, banyak daerah dan badan usaha pun telah menyesuaikan strateginya, dengan mempertimbangkan perumahan sosial sebagai segmen kunci di tahun 2025. Namun, agar kebijakan ini benar-benar terwujud, diperlukan solusi yang lebih sinkron, drastis, dan efektif, mulai dari penghapusan hambatan hukum, pembenahan prosedur administrasi, hingga prioritas pemilihan investor yang kompeten.

Hambatan dihilangkan

Dalam konteks meningkatnya permintaan perumahan sosial, terutama di kota-kota besar dan kawasan industri, Majelis Nasional mengesahkan Resolusi No. 201/2025/QH15 tentang uji coba sejumlah mekanisme dan kebijakan khusus untuk mendorong pengembangan perumahan sosial. Hal ini dianggap sebagai langkah penting dalam melembagakan kebijakan-kebijakan utama Partai dan Negara, sekaligus mengatasi banyak "kemacetan" yang telah lama ada di bidang perumahan bagi masyarakat berpenghasilan rendah.

Pada hari berlakunya Resolusi 201, Pemerintah mengeluarkan Resolusi No. 155/NQ-CP untuk menetapkan dan mengatur pelaksanaan mekanisme dan kebijakan dalam Resolusi 201. Hal ini merupakan bukti nyata kepemimpinan Pemerintah yang kuat dan tindakan tepat waktu, yang menjamin partisipasi yang sinkron dari tingkat pusat hingga daerah.

Segera setelah Resolusi disahkan, pemerintah daerah segera menyusun rencana implementasi. Di Provinsi Vinh Phuc, Dinas Konstruksi menyatakan telah mulai meninjau pendanaan lahan, memprioritaskan modal investasi infrastruktur, dan mengajak pelaku usaha untuk berpartisipasi dalam proyek-proyek di bawah mekanisme baru tersebut.

Sinyal positif juga datang dari kalangan bisnis. Bapak Cao Tien Thang mengatakan bahwa mekanisme percontohan ini membantu bisnis merasa lebih aman saat berinvestasi, karena proses dan prosedurnya lebih singkat, lebih jelas, dan lebih efektif.

Resolusi 201/2025/QH15 diharapkan menjadi "pengungkit" penting untuk secara efektif mengimplementasikan tujuan pembangunan setidaknya 1 juta unit perumahan sosial pada tahun 2030. Namun, agar Resolusi ini efektif seperti yang diharapkan, banyak pakar berpendapat bahwa konsistensi dalam pedoman implementasi, pengawasan yang ketat, dan transparansi dalam pemilihan investor perlu dipastikan.

Pada konferensi pelaksanaan Resolusi 201/2025/QH15 Majelis Nasional tentang uji coba sejumlah kebijakan dan mekanisme khusus untuk pengembangan perumahan sosial, serta peninjauan dan penilaian situasi pengembangan perumahan sosial dalam 5 bulan pertama tahun ini, dan rencana pelaksanaan untuk bulan-bulan terakhir tahun 2025, Perdana Menteri Pham Minh Chinh menyatakan: "Lembaga, mekanisme, dan kebijakan telah ditingkatkan secara bertahap. Kita harus menyelenggarakan implementasi yang efektif dengan tujuan menyelesaikan setidaknya 100.000 unit apartemen tahun ini dan setidaknya 1 juta unit apartemen pada tahun 2030."

Pengesahan Resolusi 201 oleh Majelis Nasional dan realisasi Resolusi 155 yang cepat oleh Pemerintah dengan jelas menunjukkan tekad politik dalam menyelesaikan salah satu masalah paling mendesak bagi penghidupan masyarakat saat ini. Ini adalah pertama kalinya kebijakan perumahan sosial ditempatkan dalam kerangka mekanisme yang spesifik dan sinkron dari legislatif hingga eksekutif, sebuah sinyal positif yang telah lama diharapkan oleh masyarakat dan pelaku bisnis.

Menurut baotintuc.vn

Sumber: https://baolaocai.vn/nha-o-xa-hoi-go-nut-that-mo-an-cu-post403860.html