Negara melakukan intervensi di pasar real estate jika harga berfluktuasi tajam.

Negara melakukan intervensi di pasar real estate jika harga berfluktuasi tajam.

Berdasarkan peraturan perundang-undangan yang baru dilaksanakan, apabila indeks harga transaksi properti berfluktuasi lebih dari 20% dalam 3 bulan, kementerian dan lembaga harus mengusulkan langkah-langkah untuk mengatur pasar.

Melegalkan peran regulasi negara

Kementerian Konstruksi harus menilai situasi pasar real estat sebagai dasar untuk mengusulkan regulasi pasar, ini adalah regulasi yang ditetapkan dalam Pasal 34, Keputusan 96/2024/ND-CP dan telah berlaku sejak 1 Agustus.

Khususnya, berdasarkan ketentuan Pasal 2, usulan tindakan pengaturan akan dilaksanakan apabila indeks harga transaksi properti berfluktuasi lebih dari 20% dalam 3 bulan atau terjadi perubahan pasar yang mempengaruhi stabilitas sosial ekonomi.

Negara akan mengatur pasar dengan menyesuaikan perencanaan, rencana tata ruang, rencana konstruksi... Foto: Pexels

Sebelumnya, Pasal 78 Undang-Undang Nomor 23 Tahun 2023 tentang Usaha Properti telah secara jelas menyebutkan langkah-langkah yang dapat dilakukan oleh Negara untuk mengatur pasar properti, antara lain:

Menyesuaikan perencanaan, rencana penggunaan lahan, rencana konstruksi, program, rencana pengembangan perkotaan dan perumahan untuk melaksanakan proyek real estat.

Menyesuaikan pasokan dan struktur pasar real estat melalui penyesuaian tujuan, skala, kemajuan, dan struktur produk proyek real estat.

Perpanjangan pembayaran pajak bagi badan usaha di bidang usaha properti yang menghadapi kesulitan khusus pada setiap periode.

Mendukung pinjaman dengan suku bunga preferensial bagi nasabah dan bisnis real estat untuk jenis real estat yang memerlukan dukungan dan prioritas pengembangan.

Mengelola kebijakan keuangan dan kredit untuk sektor bisnis real estat sesuai dengan kondisi pasar di setiap periode.

Menerapkan kebijakan lain untuk mengatur pasar real estat pada setiap periode.

Mengenai tanggung jawab khusus instansi, Keputusan 96/2024/ND-CP menetapkan bahwa Kementerian Konstruksi akan memimpin dan berkoordinasi dengan kementerian, lembaga setingkat kementerian, dan Komite Rakyat provinsi untuk mensintesis informasi dan mengusulkan langkah-langkah untuk mengatur pasar real estat.

Selain itu, Kementerian Konstruksi juga akan menjadi lembaga yang mengusulkan langkah-langkah pada perencanaan kota, konstruksi, perumahan, bisnis real estat; pada program dan rencana pengembangan kota, perumahan, real estat; dan pada struktur produk real estat.

Selain itu, Kementerian Perencanaan dan Investasi akan memiliki peran mengusulkan kebijakan hukum tentang investasi dan penawaran; Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup akan mengusulkan kebijakan hukum tentang pertanahan.

Kementerian Keuangan mengusulkan peraturan tentang pajak, keuangan, sekuritas, dan obligasi korporasi; Bank Negara mengusulkan langkah-langkah tentang kebijakan dan undang-undang kredit.

Komite Rakyat Provinsi akan meninjau pelaksanaan proyek real estat di daerah dan perusahaan dan mengusulkan langkah-langkah untuk mengatur pasar real estat di daerah tersebut.

Sebelumnya, Bapak Hoang Thanh Tung, Ketua Komite Hukum Majelis Nasional, memperkirakan bahwa peraturan baru akan membantu mendekatkan penilaian tanah dengan pasar. Namun, ini juga berarti harga proyek real estat dapat meningkat.

Oleh karena itu, Bapak Tung menyarankan agar Pemerintah proaktif dalam mengatur harga properti, melalui pengembangan intensif segmen perumahan sosial yang sesuai dengan kemampuan masyarakat. Di saat yang sama, persetujuan proyek perumahan juga harus dipercepat oleh badan pengelola, guna meningkatkan pasokan di pasar.

"Pemerintah membutuhkan solusi dan siap untuk campur tangan ketika pasar menunjukkan tanda-tanda terlalu panas dan demam virtual," tegas Bapak Tung.

Kisah “penyelamatan” pasar di Tiongkok

Di Tiongkok, di mana pasar real estat masih berjuang, pemerintah secara aktif menerapkan langkah-langkah intervensi pasar untuk mengurangi persediaan real estat.

Pada bulan Mei 2024, pemerintah Tiongkok meluncurkan kebijakan utama untuk merangsang pasar, termasuk langkah-langkah untuk melonggarkan peraturan hipotek, mengurangi tingkat uang muka, dan khususnya meminta pemerintah daerah untuk membeli kembali jutaan rumah yang tidak terjual.

Tidak hanya itu, Bank Rakyat Tiongkok (PBOC) juga mengumumkan paket kredit hingga 300 miliar yuan (42 miliar USD) untuk mendukung pemerintah daerah dan badan usaha milik negara untuk membeli kembali rumah yang tidak terjual dan mengubahnya menjadi perumahan terjangkau.

Seiring dengan upaya pemerintah Tiongkok, pemerintah daerah dan berbagai organisasi juga segera turun tangan. Lebih dari 60 kota telah mengumumkan kebijakan dukungan untuk mengatasi kelebihan perumahan, termasuk Shanghai, Shenzhen, Guangzhou, Nanjing, dan lain-lain.

Di Zhengzhou, misalnya, beberapa perusahaan milik negara memiliki rencana untuk membeli rumah yang dibangun dalam 20 tahun terakhir atau lebih untuk diubah menjadi perumahan sewa yang terjangkau. Kota ini menargetkan untuk menyelesaikan 10.000 transaksi melalui pendekatan ini dan pendekatan lainnya tahun ini.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-nuoc-can-thiep-thi-truong-bat-dong-san-neu-gia-bien-dong-manh-d221678.html