Menurut laporan VAR, sejak awal tahun 2022 hingga akhir kuartal pertama tahun 2023, pasar selalu berada dalam kondisi "haus" akan pasokan, terutama pasokan perumahan terjangkau, yang sesuai dengan kemampuan keuangan sebagian besar masyarakat.
Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua VAR, berkomentar: "Buruk, tidak menarik, dan kurang" adalah kata-kata yang tepat untuk menggambarkan situasi pasokan saat ini.
Sektor properti masih dalam masa sulit. (Foto: DT)
Secara spesifik, pada tahun 2022, pasokan ke pasar akan mencapai sekitar 48.500 produk, lebih dari 20% dari pasokan pada tahun 2018 (setahun sebelum pandemi COVID-19). Struktur pasokannya sebagian besar terdiri dari produk-produk kelas atas dan bernilai tinggi.
Pada kuartal pertama tahun 2023, pasokan ke pasar akan mencapai sekitar 25.000 produk, terutama inventaris dari proyek yang diluncurkan sebelumnya.
Tidak hanya pasokan yang menurun, permintaan juga menurun. Pasar properti jarang mengalami kekurangan pelanggan. Bapak Dinh menganalisis bahwa ada sejumlah faktor yang menyebabkan fenomena ini.
Misalnya, produk yang buruk, kebanyakan dari proyek lama. Kurang menarik bagi nasabah. Suku bunga deposito tinggi, menarik, menarik dana nasabah yang menganggur ke perbankan.
Selain itu, kepercayaan pelanggan terhadap pasar real estat menurun, ada kesulitan dalam meminjam modal dan sejumlah besar pelanggan mengalami kesulitan keuangan karena situasi ekonomi umum.
Ketua VAR mengatakan bahwa pasar properti telah menunjukkan tanda-tanda "melemah" sejak awal tahun 2022. Situasi ini terus berlanjut hingga saat ini.
“Kurangnya pasokan yang memadai, ditambah dengan arus kas yang lemah dan menurunnya kepercayaan, akan menyebabkan volume transaksi pada tahun 2022 dan kuartal pertama tahun 2023 mengalami tren penurunan,” ujar Bapak Dinh.
Dari jumlah tersebut, tingkat penyerapan keseluruhan pasar pada tahun 2022 mencapai sekitar 39% atau setara dengan 19.000 transaksi, hanya 17% dibandingkan volume transaksi pada tahun 2018.
Demikian pula, tingkat penyerapan keseluruhan pasar pada kuartal pertama tahun 2023 hanya mencapai sekitar 11% atau setara dengan lebih dari 2.700 transaksi, turun lebih dari 50% dibandingkan periode yang sama tahun 2022.
Beberapa pendapat menyebutkan bahwa pasar properti akan pulih pada paruh kedua kuartal kedua tahun 2023, berkat solusi yang dikeluarkan Pemerintah untuk mengatasi kesulitan tersebut. Selain itu, bank-bank komersial juga telah menurunkan suku bunga kredit, yang juga diharapkan menjadi faktor pendorong pasar.
Namun, hingga saat ini, pada bulan Juni 2023, pasar masih cukup sepi, volume perdagangan masih rendah, antara lain karena belum ada produk yang cocok untuk dipasok ke pasar.
Berbicara kepada wartawan dari Surat Kabar Jurnalis dan Opini Publik, Bapak Nguyen Trung Tuan, seorang pakar real estate, mengatakan: Waktu untuk "berselancar" real estate sudah berakhir.
"Saat ini, jika kita ingin pasar properti "memanas", kita perlu memiliki pasokan yang cukup untuk memenuhi kebutuhan pasar. Pasokan ini harus berupa produk yang dibutuhkan pasar, yaitu apartemen terjangkau dan lahan proyek," ujar Bapak Tuan.
Namun, dalam konteks sangat sedikit proyek baru yang disetujui dan investor besar kehabisan uang, jelas sangat sulit bagi pasar untuk pulih.
“Mengharapkan pasar pulih tahun ini sangat sulit, setidaknya 1-2 tahun ke depan, ketika proyek-proyek baru dibangun, pasar properti akan memiliki momentum,” ujar Bapak Tuan.
[iklan_2]
Sumber
Komentar (0)