Apakah orang berpenghasilan rendah membutuhkan perumahan atau kepemilikan rumah?

Berbagi pada konferensi tentang penyelesaian kesulitan dalam perumahan sosial, Dr. Hoang Van Cuong, Wakil Rektor Universitas Ekonomi Nasional, mengatakan bahwa ini adalah waktu yang sangat tepat untuk mempromosikan pengembangan perumahan sosial, namun, hasil implementasinya masih terbatas.

Dr. Hoang Van Cuong, Wakil Presiden Universitas Ekonomi Nasional

"Saya sarankan kita mendefinisikan tujuan pengembangan perumahan sosial dengan lebih tepat. Apakah kita memenuhi kebutuhan perumahan masyarakat berpenghasilan rendah ataukah kita memenuhi kebutuhan kepemilikan rumah bagi masyarakat berpenghasilan rendah?", Dr. Cuong mengangkat isu tersebut.

Ia mengatakan bahwa saat ini, program pembangunan perumahan sosial lebih difokuskan pada penyelesaian kebutuhan perumahan bagi masyarakat berpenghasilan rendah daripada mendukung kebutuhan kepemilikan rumah bagi masyarakat berpenghasilan rendah.

Bagi masyarakat berpendapatan rendah, sulit untuk memenuhi kebutuhan, jadi bagaimana mereka dapat menabung untuk membayar bunga dan melunasi pinjaman?

"Saya mendengar seorang perwakilan perusahaan investasi dan pengembangan perumahan sosial mengatakan bahwa setelah periode pemeriksaan, 80% pembeli tidak lagi tinggal di sana dan menjualnya lagi," kata Bapak Cuong.

Oleh karena itu, menurutnya, program pembangunan rumah sosial sewa dengan ketentuan preferensial yang berbeda dengan program yang berlaku saat ini perlu mendapat perhatian lebih.

Saat ini, lokasi pembangunan perumahan sosial cukup jauh dari pusat provinsi atau kota. Tidak ada sarana transportasi, sehingga membutuhkan waktu lama untuk bepergian sehingga orang enggan pergi jauh.

"Program perumahan sosial hanya mengalokasikan 2% untuk sewa, tetapi lokasinya jauh sehingga orang-orang enggan menyewa. Orang-orang bersedia menyewa rumah dengan harga lebih tinggi, lebih sempit, tetapi dekat dengan tempat kerja, dekat dengan tempat anak-anak mereka menuntut ilmu, dan layanan unggulan lainnya di pusat kota," kata Bapak Cuong.

Oleh karena itu, menurut pakar ini, perlu merencanakan lokasi yang dekat dengan pusat kota tetapi dengan keuntungan komersial yang rendah untuk membangun dana perumahan sewa. Sewakan saja, jangan jual, agar kita dapat memenuhi kebutuhan perumahan masyarakat berpenghasilan rendah.

Bentuk perumahan sewa ini sebaiknya menggunakan pinjaman yang sangat istimewa. Misalnya, pinjaman dari Bank Kebijakan Sosial merupakan pinjaman jangka panjang dengan suku bunga rendah. Alasannya, jika bisnis menginvestasikan modal untuk sewa, uang sewa tersebut tidak cukup untuk menutupi biaya operasional, apalagi untuk menutup modal investasi. "Program ini seharusnya 50% untuk sewa dan 50% untuk pembelian," kata Bapak Cuong.

Selain itu, terkait dukungan modal untuk pembangunan perumahan sosial, perlu menyederhanakan persyaratan pinjaman bagi kelompok investor semaksimal mungkin. Mendukung suku bunga di bawah 1,5-2% memang kurang masuk akal, tetapi perlu berkomitmen pada suku bunga tertentu, misalnya, berkomitmen pada suku bunga pinjaman 7-8% agar pelaku usaha dapat proaktif.

Pakar ini juga mengatakan bahwa paket bantuan suku bunga sebesar 40.000 miliar VND berdasarkan Resolusi 43 hampir tidak pernah dicairkan. Paket bantuan sebesar 40.000 miliar VND tersebut seharusnya dialihkan ke program bantuan perumahan bagi masyarakat berpenghasilan rendah – dengan proyek yang tepat, sasaran yang tepat, dan tanpa khawatir akan kesalahan pemberian pinjaman.

Selain itu, perlu untuk meningkatkan jangka waktu pinjaman untuk proyek ini, memastikan setidaknya satu siklus penuh bagi bisnis untuk berinvestasi dan memulihkan modal.

Prioritas diberikan pada lahan di pusat kota untuk perumahan bagi masyarakat miskin yang bisa disewa

Dr. Le Xuan Nghia, anggota Dewan Penasihat Kebijakan Moneter dan Keuangan Nasional, mengakui bahwa banyak kebijakan yang tidak berhasil disebabkan oleh pemaksaan bank untuk meminjamkan dengan suku bunga rendah dan menanggung semua risiko kebijakan.

"Bank dan bisnis adalah entitas yang berbeda. Berdasarkan ekonomi pasar, mereka seharusnya tidak merugi dan harus mengikuti mekanisme pasar. Hal yang sama berlaku untuk kebijakan pembangunan perumahan sosial," ujar Bapak Nghia.

Dr. Le Xuan Nghia, Anggota Dewan Penasihat Kebijakan Moneter dan Keuangan Nasional

Sejalan dengan pilihan pembangunan rumah sewa, menurut Dr. Le Xuan Nghia, Pemerintah sebaiknya memprioritaskan lahan di pusat kota untuk perumahan bagi masyarakat miskin karena mereka tidak memiliki sarana transportasi selain transportasi umum. Kota-kota besar di dunia merencanakan perumahan dengan menempatkan masyarakat miskin dekat dengan sistem transportasi umum dan rumah sakit.

Tipe kedua adalah model pembangunan perumahan seperti Singapura. Siapa pun yang membeli rumah harus membayar suku bunga 2,5% atas pinjaman bank dengan jangka waktu hingga 30 tahun, dan selisihnya dengan suku bunga pasar dikompensasi oleh pemerintah . Dengan demikian, bank tidak terpengaruh karena pemerintah telah mendukungnya.

Jangka waktu pembelian rumah minimum di AS dan Singapura adalah 30 tahun, dan bahkan di wilayah Jerman di Swiss, jangka waktunya adalah 88 tahun.

Masalah lainnya adalah prosedur administratif yang terkait dengan korupsi kecil-kecilan. "Kami telah mensurvei sejumlah provinsi, prosedurnya sangat rumit, setiap tahun beberapa provinsi hanya membuka beberapa lusin atau lima atau tujuh lusin hektar lahan untuk kompensasi dan pembebasan lahan. Sementara itu, beberapa provinsi berinovasi dalam metode mereka, dan dapat meningkatkan luas pembebasan lahan dan kompensasi dari 110 hektar menjadi 1.000 hektar, sesuatu yang tidak dipercayai siapa pun tetapi pada akhirnya mereka dapat melakukannya. Prosedur adalah salah satu masalah terbesar yang perlu direformasi," kata Bapak Nghia.

Mengutip banyaknya bisnis yang mengkhususkan diri dalam perumahan sosial, misalnya, Korea, Singapura, dan Belanda yang mengajukan permohonan untuk membangun perumahan sosial di Hanoi, tetapi menghadapi kesulitan dalam menyetujui perencanaan pada skala 1/2000 hingga 1/500, ia mengatakan proses persetujuan harus fleksibel.

Tautan sumber: https://thanhnien.vn/nguoi-thu-nhap-thap-can-cho-o-hay-can-so-huu-nha-185240316132423091.htm