Pembeli rumah mengalami kesulitan mengakses perumahan

[iklan_1]

Harga apartemen terus meningkat

Selama dua tahun terakhir, ketidakseimbangan antara pasokan dan permintaan di pasar telah menyebabkan harga apartemen baru dan lama meningkat tajam, umumnya sebesar 20-30% dibandingkan tahun 2021. Bahkan apartemen dengan harga di bawah 20 juta VND/m2 hampir menghilang dari pasar Hanoi .
Ibu Nguyen Hong Van (petugas kelistrikan) mengatakan bahwa keluarganya ingin membeli apartemen senilai sekitar 2 miliar VND untuk putranya. Uang sebanyak ini tidak cukup untuk membeli apartemen di pusat kota karena harga rata-ratanya lebih dari 30 juta VND/m2. Di beberapa daerah yang jauh dari pusat kota seperti distrik Ha Dong dan Nam Tu Liem, uang sebanyak ini hanya cukup untuk membeli apartemen bekas.

"Harga rumah masih terus naik, sementara tabungan untuk membeli rumah tidak mampu mengimbangi lonjakan pasar apartemen. Sementara itu, suku bunga kredit bank masih tinggi, 12-13,5% per tahun, di luar kemampuan finansial saya. Oleh karena itu, saya terpaksa memilih untuk membiarkan anak saya menyewa rumah sementara, menunggu harga pasar turun sebelum membeli," ujar Ibu Van.

Pembeli kesulitan mengakses ketika harga apartemen naik

Menurut Kementerian Konstruksi , dalam 6 bulan pertama tahun 2023, harga apartemen di kota-kota besar seperti Hanoi dan Kota Ho Chi Minh terus meningkat. Pasar apartemen di Hanoi meningkat sebesar 16%, apartemen kelas menengah meningkat sebesar 17%, dan apartemen kelas atas meningkat sebesar 9%. Peningkatan tertinggi tercatat di Vang Giang - Hung Yen dengan 29% per tahun, diikuti oleh wilayah timur Hanoi (termasuk Long Bien dan Gia Lam) yang meningkat sebesar 16% per tahun. Wilayah barat dan utara meningkat rata-rata 7% per tahun.

Khususnya, di proyek BRG Diamond Residence (Thanh Xuan), harga berkisar antara 65-75 juta VND/m2. Oleh karena itu, apartemen seluas 61,3 m2 dijual dengan harga 75 juta VND/m2, setara dengan hampir 4,6 miliar VND. Sementara itu, di The Zei (My Dinh), harga jualnya berfluktuasi antara 50-75 juta VND/m2.

Atau seperti proyek The Nine (Cau Giay), harga umumnya juga mulai dari 50 juta VND/m2 atau lebih. Proyek Grand Sunlake (Ha Dong) dihargai mulai dari 37 juta VND/m2; proyek Terra An Hung memiliki harga berkisar antara 35-41,5 juta VND/m2; The Charm An Hung memiliki harga mulai dari 30-40 juta VND/m2. Harga apartemen mewah HDI (Le Dai Hanh, distrik Hai Ba Trung) pada saat pembukaan penjualan adalah 75 juta VND/m2, kini telah meningkat menjadi 101 juta VND/m2...

Bapak Nguyen The Diep, Wakil Presiden Hanoi Real Estate Club, menilai pergeseran permintaan pembeli saat ini berfokus pada segmen apartemen karena merupakan salah satu produk dengan harga terjangkau. Harga apartemen yang sebelumnya berkisar antara 2-3 miliar VND kini telah meningkat menjadi 4-5 miliar VND, tetapi masyarakat masih memiliki kemampuan untuk membeli.
Dalam konteks permintaan yang tinggi dan pasokan yang rendah, kenaikan harga tidak dapat dihindari, dan harga apartemen masih sangat tinggi. Untuk proyek yang sedang dibangun dan yang baru dibuka untuk dijual, margin kenaikan harga akan lebih tinggi, karena investor berada di bawah tekanan besar pada biaya input. Harga apartemen diperkirakan akan terus meningkat di tahun-tahun mendatang. Hal ini disebabkan oleh permintaan yang sangat besar tetapi pasokan tidak dapat memenuhinya. Permintaan ini diciptakan oleh proses urbanisasi,” analisis Bapak Diep.

Perlu mendorong pengembangan perumahan terjangkau

Saat ini, pasokan perumahan sangat kurang. Seluruh negeri telah menyelesaikan sekitar 301 proyek dengan skala hampir 156.000 unit, dan sedang melaksanakan 401 proyek dengan skala lebih dari 454.000 unit. Di tengah pasar properti yang menghadapi banyak kendala dalam kebijakan hukum dan prosedur pelaksanaan proyek, alih-alih menunggu persetujuan proyek perumahan komersial, Kementerian Konstruksi berfokus pada pengembangan proyek perumahan berpenghasilan rendah, perumahan sosial, dan perumahan sewa. Hal ini dikarenakan segmen ini memiliki permintaan yang sangat tinggi. Meskipun pelaksanaan konstruksi proyek memiliki banyak insentif dalam kebijakan pertanahan seperti pembebasan biaya penggunaan lahan, investor dan pembeli rumah berhak mendapatkan suku bunga pinjaman preferensial...

Bapak Nguyen Van Sinh, Wakil Menteri Konstruksi, mengatakan bahwa untuk mengatasi masalah pasokan di pasar properti, Kementerian Konstruksi telah menginstruksikan pemerintah daerah untuk meningkatkan pengelolaan pembangunan perumahan, terutama perumahan sosial, perumahan bagi masyarakat berpenghasilan rendah dan menengah. Renovasi dan pembangunan kembali apartemen lama, serta penguatan manajemen untuk memastikan perkembangan pasar properti yang stabil dan berkelanjutan.

Secara khusus, direkomendasikan agar pemerintah daerah memiliki mekanisme dan solusi khusus untuk mempersingkat prosedur administratif terkait penetapan, persetujuan, alokasi lahan, sewa lahan, perizinan, dan prosedur investasi konstruksi proyek, dll., guna mendukung, mendorong, dan menarik pelaku usaha, terutama pelaku usaha besar dan terkemuka di sektor properti, untuk berpartisipasi dan melaksanakan investasi dalam pembangunan proyek perumahan sosial dan perumahan pekerja. Dengan segala upaya, target penyelesaian sekitar 550.000 unit pada periode 2021-2025 dapat tercapai; dan target penyelesaian sekitar 850.000 unit pada periode 2025-2030 dapat tercapai.

Menurut para ahli ekonomi , kesulitan terbesar pasar properti saat ini adalah masalah permodalan dan hukum. Permasalahan tersebut tidak dapat diselesaikan dalam satu atau dua hari, tetapi membutuhkan setidaknya 1-2 tahun agar pasar pulih dan tumbuh kembali. Oleh karena itu, tujuan yang ditetapkan Pemerintah dan Kementerian Konstruksi serta pemerintah daerah melalui strategi pembangunan perumahan sosial membutuhkan partisipasi aktif dan kerja sama dari para pelaku usaha untuk segera mengurangi pasokan perumahan bagi segmen terjangkau, sehingga mengurangi tekanan pada pasar properti.

[iklan_2]
Sumber