Pembangunan apartemen mini seharusnya diatur ketat, bukan dilarang.

[iklan_1]

Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA) baru saja mengirimkan dokumen kepada Komite Tetap Majelis Nasional, Komite Hukum, dan Kementerian Konstruksi mengenai sejumlah solusi yang diusulkan untuk memastikan kualitas konstruksi dan keselamatan kebakaran untuk bangunan apartemen mini.

Setelah Ketua Majelis Nasional Vuong Dinh Hue mengarahkan untuk "sama sekali tidak melegalkan apartemen mini dalam Undang-Undang Perumahan", HoREA mengusulkan untuk hanya bersikap tegas terhadap proyek yang diubah dan tidak melarangnya sepenuhnya.

Secara spesifik, HoREA mengusulkan agar "gedung apartemen mini dikelola, bukan dilarang". Dari sudut pandang ini, Asosiasi menemukan bahwa "gedung apartemen mini" bukanlah "produk cacat" dari periode perkembangan pasar properti "panas" sebelumnya seperti yang dikatakan beberapa ahli, tetapi gedung apartemen mini dengan apartemen untuk disewakan atau dijual merupakan produk perumahan yang sangat dibutuhkan masyarakat dalam 13 tahun terakhir, sekarang, dan mungkin dalam beberapa dekade mendatang.

“Dari kenyataan bahwa seluruh negeri ini memiliki ribuan gedung apartemen mini dengan puluhan ribu orang yang tinggal di sana dan permintaan untuk menyewa dan membeli gedung apartemen mini di masyarakat sangat besar, memaksa kita untuk sangat waspada dan berpikiran jernih dalam memilih solusi untuk mengelola, bukan melarang gedung apartemen mini, seperti halnya negara-negara lain di dunia yang mengizinkan, tetapi harus secara ketat mengelola jenis gedung apartemen mini ini untuk memastikan keamanan kebakaran dan perkembangan yang sehat”, dokumen HoREA dinyatakan dengan jelas.

Menurut penjelasan HoREA, ini adalah tipe apartemen dengan harga sewa dan jual yang terjangkau, cocok untuk berbagai kalangan masyarakat, khususnya masyarakat berpenghasilan menengah, warga perkotaan berpenghasilan rendah, mahasiswa, lajang, pasangan yang baru menikah, dan imigran.

Saat ini merupakan waktu yang sangat tepat untuk mengembangkan peraturan perundang-undangan yang komprehensif, sinkron, dan terpadu untuk mengelola jenis "rumah susun mini". Pasalnya, Majelis Permusyawaratan Rakyat (MPR) ke-15 pada masa sidang ke-6 Oktober-November 2023 diperkirakan akan membahas dan mengesahkan berbagai undang-undang, termasuk Rancangan Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Perumahan, Undang-Undang Usaha Properti, dan sejumlah undang-undang terkait lainnya, guna memastikan konsistensi dan kesatuan.

Sehubungan dengan itu, HoREA mengusulkan penambahan regulasi tentang penanaman modal dalam pembangunan gedung apartemen mini, yang wajib mendirikan proyek; wajib tunduk dan patuh pada peraturan perundang-undangan tentang penilaian dan penerimaan pekerjaan, termasuk pekerjaan proteksi kebakaran; penambahan regulasi tentang usaha penyewaan atau penjualan apartemen tersebut, yang wajib mendaftar sebagai usaha real estat sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan; penambahan regulasi tentang pengelolaan dan pengoperasian gedung apartemen mini yang serupa dengan pengelolaan dan pengoperasian gedung apartemen.

Kementerian Konstruksi perlu menambahkan standar teknis pada bangunan apartemen mini ke dalam Standar Teknis Nasional Bangunan Apartemen untuk mengelola dan mengembangkan jenis bangunan ini secara ketat, aman dan sehat.

Real Estate - HoREA: Pembangunan apartemen mini harus diatur ketat, bukan dilarang — HoREA: Bangunan apartemen mini seharusnya dikelola, bukan dilarang.

Secara rinci, HoREA mengusulkan untuk mengubah dan menambah Pasal 57 tentang Pengembangan perumahan bertingkat untuk banyak rumah tangga dan individu dalam Rancangan Undang-Undang Perumahan (yang telah diubah).

Pertama, Pasal 1, rumah tangga dan perseorangan yang berhak menggunakan tanah tempat tinggal sebagaimana dimaksud dalam Pasal 3 Pasal 54 Undang-Undang ini, yang membangun rumah tinggal 2 lantai atau lebih, yang tiap lantainya dirancang dan dibangun 2 rumah susun atau lebih, yang merupakan bangunan rumah susun skala kecil (dikenal juga sebagai bangunan rumah susun mini) untuk disewakan, wajib memenuhi persyaratan yang ditentukan, khususnya ketentuan undang-undang tentang pencegahan dan penanggulangan kebakaran pada bangunan rumah susun.

Terkait dengan Pasal 2, perumahan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1 tidak dapat dijual atau disewakan untuk dibeli, kecuali dalam kasus di mana Pemerintah mengizinkan program percontohan bagi rumah tangga dan individu yang memiliki perumahan tersebut untuk menjual atau menyewakan apartemen atas permintaan Komite Rakyat Provinsi dan Kementerian Konstruksi.

Pada Pasal 5, Panitia Rakyat pada semua tingkatan, sesuai dengan tugas dan wewenangnya, rumah tangga, dan perseorangan sebagaimana dimaksud pada Pasal 1 Pasal ini wajib mematuhi ketentuan lalu lintas mobil pemadam kebakaran di kawasan permukiman sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang pencegahan dan penanggulangan kebakaran sebagai dasar pemberian izin mendirikan bangunan rumah.

Di samping itu, HoREA juga mengusulkan untuk melengkapi Pasal 3, Pasal 2 Rancangan Undang-Undang Perumahan (perubahan) terkait konsep bangunan rumah susun, khususnya perumahan bagi rumah tangga dan perseorangan yang berhak atas tanah tempat tinggal menurut ketentuan Undang-Undang ini, yaitu bangunan rumah tinggal dengan dua lantai atau lebih, yang pada tiap lantainya dirancang dan dibangun dua rumah susun atau lebih, yang tergolong bangunan rumah susun skala kecil (dikenal juga dengan istilah bangunan rumah susun mini) .

[iklan_2]
Sumber