Memperluas ruang perkotaan di Kota Ho Chi Minh: Peluang perumahan terjangkau bagi masyarakat

Perluasan ruang perkotaan Kota Ho Chi Minh akan menciptakan ruang dengan dana tanah yang besar dan harga yang jauh lebih rendah, menciptakan peluang bagi industri real estat untuk berkembang dengan segmen dan harga yang beragam, memenuhi kebutuhan perumahan riil masyarakat.

Sementara dana tanah di Kota Ho Chi Minh semakin langka dan harga perumahan meroket, Binh Duong dan Ba ​​Ria - Vung Tau memiliki lahan luas dengan potensi yang belum dimanfaatkan - Foto: NGOC HIEN

Berbicara kepada Tuoi Tre Online , Tn. Dinh Minh Tuan - direktur wilayah selatan Batdongsan.com.vn (anggota Property Guru Group) - mengatakan bahwa perluasan perkotaan Kota Ho Chi Minh, yang bergabung dengan Binh Duong dan Ba ​​Ria - Vung Tau, telah menjadi solusi bagi masalah dana tanah, membuka jalan bagi pembangunan perumahan terjangkau, membantu keluarga muda memiliki lebih banyak kesempatan untuk berumah tangga.

Perluasan dana lahan, penciptaan ruang pengembangan baru

Menurut Bapak Tuan, pembentukan megakota antarwilayah dan perencanaan multipusat telah menciptakan ruang perkotaan yang lebih luas di Kota Ho Chi Minh, baik dari segi luas wilayah maupun populasi. Dari yang sebelumnya terkonsentrasi sepenuhnya di pusat kota dan distrik pinggiran, pasar kini telah bergeser ke kota-kota satelit, koridor tepi sungai dan pesisir, serta wilayah penghubung Binh Duong dan Ba ​​Ria - Vung Tau.

Daerah seperti Binh Chanh, Hoc Mon, Nha Be, Cu Chi dan kota-kota satelit yang berdekatan seperti Di An, Thuan An (sebelumnya Binh Duong) dan Phu My (sebelumnya Ba Ria - Vung Tau) akan menjadi "sabuk tanah emas" untuk pengembangan segmen perumahan terjangkau.

Menurut Bapak Tuan, kesamaan daerah-daerah ini adalah dana tanah yang besar dengan harga tanah 3 sampai 6 kali lebih murah dibandingkan daerah pusat, dan pada saat yang sama, daerah-daerah ini berada dalam pengaruh langsung proyek-proyek infrastruktur utama seperti poros penghubung cepat: Jalan Tol Ho Chi Minh City - Moc Bai, perluasan Ho Chi Minh City - Long Thanh - Dau Giay, Ho Chi Minh City - Chon Thanh atau jalur lingkar 3, 4, jalur metro 2, 3A, 4B, 5, 6 dan jalur kereta api yang menghubungkan Cai Mep - Pelabuhan Thi Vai.

Selain itu, kawasan ini juga berdekatan dengan koridor pelabuhan dan industri, khususnya di sepanjang sumbu timur, selatan (Phu My, Cai Mep) dan utara, timur laut (Binh Duong, Dong Nai ) dengan banyak klaster industri dan logistik, sehingga menciptakan permintaan riil yang besar bagi tenaga kerja, insinyur, dan tenaga ahli...

Tuan mengatakan bahwa tren perpindahan penduduk ke pinggiran kota akan menjadi tren utama karena harga real estat di pusat Kota Ho Chi Minh terus mencapai puncak baru, dikombinasikan dengan koneksi lalu lintas yang membaik, menyebabkan gelombang perpindahan penduduk ke pinggiran kota semakin cepat.

"Ini adalah kelompok pelanggan sasaran untuk perumahan terjangkau, dengan kriteria harga yang wajar, transportasi yang nyaman, dan fasilitas dasar yang lengkap," kata Bapak Tuan.

Peluang untuk segmen perumahan terjangkau

Bapak Dinh Minh Tuan mengatakan bahwa penggabungan menjadi megakota akan menciptakan momentum antarwilayah yang kuat, yang akan meningkatkan daya tarik investasi domestik dan asing serta membantu menyatukan perencanaan dan mengoptimalkan pengelolaan. Hal ini menjadi dasar untuk segera melaksanakan proyek-proyek infrastruktur strategis seperti jalan raya, metro, dan perluasan jalan arteri, sehingga mendorong konektivitas dan sirkulasi barang dan jasa di seluruh wilayah.

Menurut Bapak Tuan, hal ini merupakan peluang bagi para pengembang proyek real estate karena jika mereka mampu memanfaatkan dana lahan dan konektivitas infrastruktur dengan baik, proyek berskala besar (wilayah metropolitan seluas 50 hingga 200 hektar) dapat menciptakan nilai komunitas sekaligus mempertahankan margin keuntungan dengan mengoptimalkan biaya konstruksi dan memanfaatkan infrastruktur publik baru (metro, jalan raya).

Selain itu, tren pembangunan dengan model kawasan perkotaan yang mengintegrasikan fasilitas lengkap (sekolah, layanan kesehatan, perdagangan, taman) akan menjadi "nilai tambah" untuk menarik penduduk, sekaligus memastikan tingkat pengisian yang lebih cepat dibandingkan dengan proyek kecil.

Hal ini menciptakan peluang bagi pembeli untuk memiliki lebih banyak pilihan dalam harga dan lokasi, mengurangi tekanan untuk "harus membeli" di area pusat.

"Kawasan suburban dan kota satelit tidak hanya memiliki dana lahan yang besar dan harga yang terjangkau, tetapi juga diuntungkan oleh infrastruktur transportasi modern, sehingga menciptakan pilihan menarik bagi mereka yang mencari tempat tinggal dengan harga terjangkau. Bahkan bagi investor, segmen terjangkau di suburban memiliki potensi pertumbuhan harga yang lebih stabil dibandingkan segmen super mewah, dengan risiko "gelembung harga" yang lebih rendah," komentar Bapak Tuan.

Menggambar ulang "peta" real estat Kota Ho Chi Minh

Perspektif Pusat Keuangan Internasional di wilayah Thu Thiem - Foto: HUU HANH

Menurut Bapak Tuan, tahun 2025 dapat dianggap sebagai tahun titik balik bagi pasar real estat di Kota Ho Chi Minh ketika tiga keputusan bersejarah terjadi hanya dalam beberapa bulan: pendirian Pusat Keuangan Internasional di Vietnam (diperkirakan berkantor pusat di Thu Thiem), persetujuan perencanaan 2040 dengan visi hingga 2060, dan penggabungan Binh Duong dan Ba ​​Ria-Vung Tau dengan Kota Ho Chi Minh untuk membentuk megakota antarwilayah.

Bapak Tuan mengatakan bahwa ketiga keputusan ini tidak hanya mengubah lanskap pembangunan perkotaan, tetapi juga mengubah peta real estat Kota Ho Chi Minh setidaknya untuk 20 tahun ke depan. Namun, Bapak Tuan juga memperingatkan risiko ketika harga tanah dan apartemen di area "hot spot" dapat melonjak jauh melampaui nilai riilnya, terutama di Thu Thiem dan poros infrastruktur utama. Jika infrastruktur kebijakan dan permintaan riil tidak dapat mengimbangi, situasi "kenaikan tajam - penurunan tajam" dapat terjadi.

Selain itu, pasar satelit diuntungkan tetapi hunian perumahan bergantung pada kemampuan untuk menciptakan komunitas perumahan, perubahan fasilitas, dan menarik investasi untuk menciptakan lapangan kerja.

Kembali ke topik

NGOC HIEN

Source: https://tuoitre.vn/mo-rong-khong-gian-do-thi-tp-hcm-co-hoi-nha-o-vua-tui-tien-cho-nguoi-dan-20250813110352501.htm