Alasan penurunan transaksi apartemen secara tiba-tiba

TPO – Menurut Kementerian Konstruksi , jumlah transaksi apartemen dan rumah individu pada kuartal kedua cenderung menurun dibandingkan kuartal pertama tahun ini dan periode yang sama tahun lalu. Alasan yang dikemukakan Kementerian Konstruksi adalah harga rumah yang tinggi dan pembeli masih menunggu.

Kementerian Konstruksi baru saja merilis informasi mengenai pasar perumahan dan real estat pada kuartal kedua. Berdasarkan survei dan laporan dari beberapa kota dan provinsi besar seperti Hanoi dan Kota Ho Chi Minh, harga apartemen telah meningkat rata-rata 5% hingga 6,5% dan 25% per tahun, tergantung pada wilayah dan lokasinya. Harga apartemen tidak hanya meningkat di proyek-proyek yang baru dibuka, tetapi juga di banyak apartemen lama yang telah digunakan selama bertahun-tahun.

"Namun, situasi ini hanya berlangsung dalam waktu singkat dan menunjukkan tanda-tanda melambat pada akhir kuartal karena harga yang tinggi dan psikologi pembeli yang masih menunggu," demikian penilaian Kementerian Konstruksi.

Di Hanoi, beberapa proyek apartemen mengalami kenaikan harga yang tinggi seperti di kawasan perkotaan Royal City, The Pride (naik 33%); My Dinh Song Da - Sudico (naik 32%); Vinhomes West Point (naik 28%)...

Harga apartemen di Hanoi terus meningkat.

Beberapa kawasan perkotaan lama seperti kawasan perkotaan Trung Hoa – Nhan Chinh, harga apartemen juga meningkat sebesar 25%; kawasan apartemen pemukiman kembali di Nam Trung Yen mengalami peningkatan sebesar 20%…

Untuk membeli apartemen dengan kenaikan harga yang lebih lambat, pembeli harus mencari daerah yang jauh dari pusat kota seperti Tay Mo (Nam Tu Liem), Hoai Duc, Sai Dong (Long Bien)... tetapi harganya masih tidak kurang dari 3 miliar.

Di Kota Ho Chi Minh, apartemen juga tidak luput dari tren kenaikan harga. Fluktuasi harga apartemen kelas menengah di Kota Ho Chi Minh (harga 35-55 juta VND/m2) meningkat sebesar 2%; apartemen kelas atas (harga di atas 55 juta VND/m2) meningkat sebesar 5% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2023.

Harga jual proyek apartemen bekas di Kota Ho Chi Minh juga cenderung meningkat, terutama di pusat kota. Survei di proyek City Garden (distrik Binh Thanh) menunjukkan harga jual rata-rata VND85 juta/m2, meningkat 18% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Proyek Antonia (Distrik 7) dan Masteri Thao Dien (Distrik 2) masing-masing meningkat 11% dan 10%.

Menurut laporan analisis, harga apartemen di Kota Ho Chi Minh mungkin terus meningkat dalam waktu dekat karena kelangkaan proyek baru di pasar.

Menurut statistik Kementerian Konstruksi, pada kuartal kedua, terdapat hampir 25.890 transaksi apartemen dan rumah individu, setara dengan 72,2% dibandingkan dengan kuartal pertama tahun 2024, setara dengan 87,08% dibandingkan dengan periode yang sama pada tahun 2023.

Terkait perkembangan perumahan komersial pada kuartal kedua, Kementerian Konstruksi menyatakan bahwa terdapat 9 proyek yang telah selesai di seluruh negeri dengan skala sekitar 5.005 unit. Jumlah proyek perumahan komersial yang telah selesai pada kuartal kedua mencapai 128,5% dibandingkan periode yang sama tahun 2023. Di Hanoi, terdapat 1 proyek yang telah selesai, Hung Yen 3 proyek yang telah selesai, dan Kota Ho Chi Minh 2 proyek yang telah selesai.

Demikian pula, jumlah proyek baru berizin pada kuartal kedua mencapai 19 proyek, dengan skala sekitar 10.230 unit apartemen, meningkat 126,6% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Jumlah proyek yang memenuhi syarat untuk menjual hunian masa depan mencapai 50 proyek, dengan skala sekitar 13.167 unit apartemen, meningkat 106,38% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Terdapat 998 proyek yang sedang dibangun secara nasional, dengan skala sekitar 437.153 unit apartemen.

Ngoc Mai

Sumber: https://tienphong.vn/ly-do-giao-dich-chung-cu-dot-ngot-giam-post1663705.tpo