Undang-Undang Perumahan baru yang baru-baru ini disahkan oleh Majelis Nasional memiliki banyak peraturan baru terkait dengan investasi di rumah dengan banyak apartemen untuk dijual atau disewa, yang juga dikenal sebagai apartemen mini.
Secara khusus, Undang-Undang Perumahan yang baru menetapkan bahwa investor harus membangun proyek yang serupa dengan proyek perumahan komersial biasa.
Undang-Undang Perumahan yang baru menetapkan bahwa investor harus membangun proyek. (Foto: DM)
Secara spesifik, menurut regulasi baru, perseorangan yang hendak membangun apartemen mini (rumah dengan 2 lantai atau lebih, yang tiap lantainya terdapat apartemen, atau 2 lantai dan skalanya 20 apartemen atau lebih) untuk dijual atau disewakan harus memenuhi persyaratan untuk menjadi investor dalam proyek pembangunan perumahan.
Apartemen yang memenuhi syarat untuk mendapatkan sertifikat berdasarkan hukum pertanahan (buku merah muda) akan dijual, disewakan, atau dibeli sewa-beli sesuai dengan Undang-Undang Perumahan dan Undang-Undang Bisnis Properti.
Selain itu, investasi pada apartemen mini untuk disewakan harus memenuhi persyaratan konstruksi yang dikeluarkan oleh Menteri Konstruksi. Bangunan tersebut harus memenuhi persyaratan pencegahan dan penanggulangan kebakaran sebagaimana diatur dalam undang-undang.
Bapak Pham Duc Toan, Direktur Jenderal Perusahaan Saham Gabungan Investasi dan Pengembangan Real Estat EZ (EZ Property), mengatakan, pengetatan pembangunan dan pengelolaan apartemen mini diperlukan karena tipe apartemen ini sudah berkembang pesat sejak lama dan banyak terjadi pelanggaran.
Apartemen mini dalam waktu dekat hampir mustahil dijual kepada orang-orang tanpa proyek investasi. Oleh karena itu, pengembangan apartemen mini akan sangat dibatasi karena peraturan prosedural yang ketat.
Sementara itu, mendirikan proyek investasi dan memenuhi persyaratan untuk menjadi investor dalam proyek investasi pembangunan perumahan akan menjadi tantangan besar. Apartemen mini merupakan bangunan bertingkat tinggi yang dibangun di atas lahan seluas 200-300 m², dan terletak di gang-gang sempit. Oleh karena itu, mendirikan proyek seperti gedung apartemen komersial pada umumnya hampir mustahil.
"Dengan gang-gang yang lebarnya kurang dari 2 meter, mustahil untuk membuat perencanaan dengan akurasi 1/500 karena banyak faktor yang tidak terjamin seperti: pencegahan kebakaran, infrastruktur, indikator populasi, dan analisis dampak lingkungan. Memenuhi persyaratan ini dengan apartemen mini yang ada saat ini hampir mustahil," analisis Bapak Toan.
Menurut Bapak Toan, dengan apartemen komersial, perizinan dan perencanaan proyek bisa memakan waktu beberapa tahun, sedangkan dengan apartemen mini periode ini akan lebih lama lagi.
Selain itu, apartemen mini umumnya dibangun di kawasan pusat kota, sehingga peraturan ketinggian bangunan sangat ketat. Biasanya, lahan seluas 200 m² hanya dapat dibangun sekitar 5-6 lantai. Dengan kepadatan dan ketinggian seperti ini, investor tidak akan mendapatkan keuntungan, sehingga tidak ada yang mau membangunnya.
Faktanya, saat ini, hingga 95% apartemen mini yang ada dibangun tanpa izin, karena jika dibangun sesuai peraturan, investor akan mengalami kerugian bahkan sebelum memulai.
"Jika Anda membeli sebidang tanah seluas 200 m² seharga 10 miliar, tetapi hanya dapat membangun 5 lantai dan membangun 70% dari luasnya, yaitu 700 m², biaya tanah dan konstruksinya sekitar 22 juta VND/m². Jika dijual seharga 25 juta VND/m², jelas investor tidak akan mendapat untung dengan membangun 5 lantai," jelas Bapak Toan.
Oleh karena itu, menurut Bapak Toan, ke depan tipe apartemen mini berisiko terpuruk karena harus mendirikan proyek investasi baru yang akan dibangun sehingga tidak bisa dihuni banyak orang.
Untuk apartemen mini yang memenuhi syarat untuk dibangun, biayanya juga akan sangat tinggi, tidak kompetitif dengan apartemen komersial karena biaya investasinya terlalu mahal.
Sementara itu, Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA) mengatakan bahwa investor di apartemen mini adalah individu yang harus mematuhi peraturan hukum seperti investor besar yang mengembangkan proyek perumahan komersial.
Secara khusus, individu harus mematuhi ketentuan undang-undang tentang pencegahan dan pemadaman kebakaran; penjualan, sewa-menyewa, dan sewa-beli harus mematuhi ketentuan undang-undang tentang bisnis real estat.
Selain itu, pembeli rumah di apartemen mini diberikan Sertifikat (buku merah muda). Pengelolaan dan operasional harus mematuhi peraturan tentang pengelolaan dan penggunaan gedung apartemen, serta menetapkan secara jelas tanggung jawab inspeksi dan pengawasan oleh Komite Rakyat di semua tingkatan untuk memastikan keamanan dan melindungi hak serta kepentingan sah penghuni yang tinggal di sana.
“Peraturan ini akan meningkatkan tanggung jawab pemerintah daerah dalam kasus apartemen mini,” kata Bapak Chau.
[iklan_2]
Sumber
Komentar (0)