Dengan keuntungan hanya beberapa miliar, Khai Sang Group masih membeli 197 apartemen dari Nam Long

[iklan_1]

Potret bisnis pendidikan yang membeli 197 apartemen di proyek Nam Long

Pada tanggal 11 Desember 2023, Khai Sang Group menandatangani kontrak untuk membeli seluruh 197 apartemen di blok A2, proyek Ehome Southgate milik Nam Long Investment Joint Stock Company (kode NLG) untuk dijadikan fasilitas asrama bagi siswa Sekolah Bilingual Internasional EMASI Plus.

Proyek EHome Southgate digarap oleh Nam Long di atas lahan seluas 4,5 hektar di Kelurahan An Thanh, Kecamatan Ben Luc, Provinsi Long An . Proyek ini terdiri dari 7 blok apartemen setinggi 12 lantai, menyediakan 1.357 unit apartemen dengan luas berkisar antara 51-74 m². Harga jual apartemen ini ditetapkan oleh investor sekitar 1 miliar VND/apartemen.

Dapatkan ratusan miliar setiap tahun, hanya beberapa miliar yang dilaporkan, grup tersebut tiba-tiba membeli 197 apartemen di Nam Long, gambar 1 — Meraih ratusan miliar dari pendidikan setiap tahun, tetapi hanya melaporkan laba beberapa miliar, Khai Sang Group tiba-tiba "menghabiskan banyak uang" untuk membeli 197 apartemen dari Nam Long.

Didirikan pada tahun 2005, Khai Sang Group adalah organisasi investasi pendidikan dengan sistem sekolah internasional Renaissance Saigon dan sekolah EMASI di provinsi dan kota di seluruh negeri seperti Hanoi , Kota Ho Chi Minh, Quy Nhon.

Kantor pusat Khai Sang saat ini berada di Distrik Binh Thuan, Distrik 7, Kota Ho Chi Minh. Ketua Dewan Direksi dan salah satu pendiri Khai Sang adalah Bapak Nguyen Tuyen (lahir tahun 1972). Bapak Nguyen Tuyen juga merupakan perwakilan hukum dari Perusahaan Saham Gabungan Khai Sang.

Sebagai bagian dari perjanjian kerja sama antara Khai Sang Group dan Nam Long Group, di waktu mendatang, kedua belah pihak akan mempromosikan rencana pembangunan Sekolah Asrama Bilingual Internasional EMASI Plus di dalam kawasan perkotaan terpadu Waterpoint untuk dioperasikan pada tahun 2024.

Ini adalah sekolah ketiga dari Sistem Sekolah EMASI dan sekolah berasrama bilingual berstandar internasional pertama di Long An. EMASI Plus resmi mulai dibangun pada September 2022 dan akan membuka tahun ajaran pertamanya pada Agustus 2024.

Menurut situs web tersebut, perwakilan hukum Khai Sang, Tn. Nguyen Tuyen, lahir dan besar di Kota Ho Chi Minh, lulus dari Universitas Kota Ho Chi Minh pada tahun 1994. Ia dulu tinggal di Houston, Texas, AS bersama istrinya, Nn. Nguyen Thuy Quynh (Pendiri Yayasan Seni Nguyen) dan empat orang anak.

Setelah berhasil mendirikan dan mengembangkan Renaissance International School Saigon sejak 2007, Tn. Tuyen terus meneliti, berinvestasi, dan mengembangkan sistem sekolah dengan biaya sekolah yang sesuai yang disebut Sekolah Bilingual Internasional EMASI, yang bertujuan untuk membantu siswa mengembangkan keterampilan penting yang dibutuhkan di dunia modern dan menjadi fasih berbahasa Inggris.

Menurut pengantar, Tn. Nguyen Tuyen pernah menjabat sebagai Ketua, CEO dan pendiri Saigon Gas Holdings Corporation, yang didirikan pada tahun 1998, salah satu perusahaan distribusi gas berskala besar di Vietnam.

Pada tahun 2008, beliau berhasil menyelesaikan transaksi merger dan akuisisi (M&A) dengan Total Oil and Gas, sebuah perusahaan minyak dan gas global terkemuka. Beliau juga merupakan anggota Dewan Direksi berbagai perusahaan, termasuk Viet Huong Joint Stock Company, sebuah perusahaan rasa terkemuka di Vietnam yang didirikan pada tahun 1995; salah satu pendiri dan Direktur Rivermark Development Company, sebuah perusahaan pengembang real estat di Texas, AS, sejak tahun 2012.

Dengan pendapatan ratusan miliar, tetapi laba hanya beberapa miliar, dan ketidakseimbangan keuangan jangka panjang, mengapa Khai Sang Group masih membeli banyak sekali apartemen besar dari Nam Long?

Selama bertahun-tahun, skala modal Khai Sang terus berkembang. Pada akhir tahun 2022, modal dasar perusahaan mencapai lebih dari 771 miliar VND, 2,4 kali lebih tinggi dibandingkan 5 tahun sebelumnya. Seiring dengan akumulasi laba tahunan, ekuitas perusahaan juga terus meningkat dari tahun ke tahun, mencapai 858 miliar VND pada akhir tahun 2022.

Namun, total aset Khai Sang berfluktuasi secara tidak menentu akibat utang usaha. Pada akhir tahun 2022, total aset perusahaan ini mencapai hampir 1.800 miliar VND, meningkat lebih dari 300 miliar dibandingkan awal tahun. Penyebab utamanya adalah utang usaha meningkat satu setengah kali lipat menjadi lebih dari 900 miliar VND.

Dapat Ratusan Miliar Setiap Tahun, Cuma Beberapa Miliar yang Dilaporkan, Grup Ini Tiba-tiba Beli 197 Apartemen di Nam Long, Gambar 2

Perlu disebutkan bahwa perusahaan ini telah mengalami ketidakseimbangan keuangan yang berkepanjangan ketika utang jangka pendek melebihi aset jangka pendek selama bertahun-tahun. Pada tahun 2022, Khai Sang memiliki modal kerja bersih negatif sebesar VND 15 miliar. Angka ini negatif VND 225 miliar pada periode yang sama di tahun 2021 dan negatif VND 208 miliar pada tahun 2020.

Hal ini menunjukkan bahwa perusahaan telah menggunakan modal jangka pendek untuk membiayai aset jangka panjang selama bertahun-tahun dan mungkin menjadi alasan mengapa Khai Sang harus meningkatkan modalnya secara pesat dalam beberapa tahun terakhir. Hal ini merupakan tekanan yang sangat besar bagi perusahaan ketika situasi bisnis tidak membaik, bahkan cenderung mengalami penurunan laba.

Pada tahun 2022, laba bersih Khai Sang hanya 4 miliar VND, hanya seperempat dari tahun sebelumnya, meskipun pendapatannya sedikit meningkat menjadi lebih dari 214 miliar VND. Ini adalah tahun kedua berturut-turut perusahaan ini mencatat penurunan laba. Sementara itu, pendapatan tahunannya tetap stabil di atas 200 miliar VND, meskipun tidak mengalami penurunan, dan tidak ada pertumbuhan yang signifikan meskipun terus berekspansi.

Hal ini membuat investor mempertanyakan efisiensi modal dan penggunaan aset Khai Sang, terutama ketika perusahaan baru saja menghabiskan banyak uang untuk membeli banyak apartemen besar dari Nam Long.

[iklan_2]
Sumber