Bagian 2: Memanfaatkan sumber daya lahan

Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024, yang mulai berlaku sejak tanggal 1 Agustus 2024, lebih awal 5 bulan dari tanggal yang diputuskan sebelumnya (1 Januari 2025), sejalan dengan kebijakan Partai, membantu mengatasi secara cepat kekurangan dan keterbatasan, terutama dalam penilaian tanah, pemulihan tanah, kompensasi, dan dukungan pemukiman kembali, sambil menciptakan koridor hukum yang sinkron dan membuka sumber daya tanah.

Pembangunan jalan poros selatan Zona Ekonomi Thai Binh , bagian melalui distrik Kien Xuong dan Tien Hai.

Mewarisi Undang-Undang Pertanahan Tahun 2013

Pengacara Nguyen Duc Long dari Asosiasi Pengacara Provinsi Thai Binh, mengatakan: Undang-Undang Pertanahan 2024 merupakan undang-undang utama yang telah disusun dengan sangat cermat, ilmiah, dan menyeluruh oleh Pemerintah, serta diselenggarakan melalui berbagai pertemuan tematik. Komite Tetap Majelis Nasional telah memberikan masukan terhadap rancangan undang-undang tersebut dalam 7 kali pertemuan; Majelis Nasional mempertimbangkan dan menyetujuinya melalui proses 4 kali pertemuan. Undang-Undang ini disusun berdasarkan ringkasan menyeluruh pelaksanaan Undang-Undang Pertanahan 2013, yang membahas isu-isu yang timbul dari praktik, mengikuti secara cermat dan sepenuhnya melembagakan kebijakan dan orientasi dalam Dokumen Kongres Nasional Partai ke-13, resolusi dan kesimpulan Partai dan Majelis Nasional; melembagakan 3 tujuan umum, 6 tujuan khusus, 6 kelompok solusi, dan 8 kelompok kebijakan utama dalam Resolusi No. 18-NQ/TW Komite Eksekutif Pusat tentang "Terus berinovasi dan menyempurnakan lembaga dan kebijakan, meningkatkan efektivitas dan efisiensi pengelolaan dan pemanfaatan lahan, menciptakan momentum untuk menjadikan negara kita negara maju dengan pendapatan tinggi". Proses penyempurnaan Undang-Undang ini telah menginvestasikan banyak upaya dan kecerdasan, tidak hanya dari lembaga yang terlibat langsung dalam proses legislasi, tetapi juga dengan partisipasi semua lembaga dalam sistem politik dan seluruh masyarakat. Oleh karena itu, dapat ditegaskan bahwa Undang-Undang Pertanahan 2024 merupakan dokumen hukum yang berkualitas baik, mewarisi dan membuat kemajuan penting dibandingkan dengan Undang-Undang Pertanahan 2013. Undang-Undang ini memiliki dampak yang mendalam pada hampir semua bidang kehidupan, yang memengaruhi semua lembaga, organisasi, bisnis, dan masyarakat. Oleh karena itu, Undang-Undang yang berlaku akan memberikan kontribusi yang signifikan untuk menciptakan landasan hukum yang lebih lengkap, sempurna, dan sesuai dalam terus mengkonkretkan rezim kepemilikan publik atas tanah yang diatur dalam Undang-Undang Dasar 2013; meningkatkan efektivitas dan efisiensi pengelolaan dan penggunaan tanah. Pengundangan dan implementasi Undang-Undang yang efektif akan menjadi salah satu alat penting untuk membantu membuka sumber daya tanah, memastikan keselarasan kepentingan yang lebih baik antara masyarakat, bisnis, dan Negara, berkontribusi untuk menjadikan tanah sebagai sumber daya penting untuk mempromosikan proses pembangunan sosial-ekonomi, memperkuat pertahanan dan keamanan nasional di masa mendatang.

Banyak poin baru

Bapak Le Van Binh, Wakil Direktur Departemen Pertanahan, Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, mengatakan: Undang-Undang Pertanahan 2024 telah mengalami 9 kali amandemen dan suplemen, termasuk 16 bab dan 260 pasal; yang mana, 180/212 pasal Undang-Undang Pertanahan 2013 telah diubah dan ditambah dan 78 pasal baru telah ditambahkan. Dibandingkan dengan Undang-Undang Pertanahan 2013, Undang-Undang Pertanahan 2024 memiliki banyak poin baru dan terobosan, memenuhi persyaratan penyempurnaan kebijakan dan undang-undang secara sinkron tentang pengelolaan dan penggunaan tanah sesuai dengan lembaga pengembangan ekonomi pasar berorientasi sosialis; menyelesaikan situasi yang tumpang tindih dan bertentangan dalam kebijakan dan undang-undang yang terkait dengan pertanahan. Pada saat yang sama, Undang-Undang Pertanahan 2024 membangun sistem pengelolaan pertanahan yang modern, transparan dan efektif, mempromosikan reformasi prosedur administratif, transformasi digital, dan meningkatkan indeks akses tanah; mempromosikan demokrasi, membatasi pengaduan terkait pertanahan; Berkontribusi dalam mendorong komersialisasi hak guna lahan, mengembangkan pasar properti yang transparan, dan menciptakan momentum untuk menjadikan negara kita negara maju dengan pendapatan tinggi. Undang-Undang Pertanahan 2024 secara tegas menetapkan model sistem informasi pertanahan nasional yang terpusat, terpadu dari pusat hingga daerah, sinkron, multiguna, dan saling terhubung secara nasional. Oleh karena itu, pembangunan dan penyelesaian basis data pertanahan nasional akan menciptakan efisiensi pemanfaatan sumber daya pertanahan dalam pengelolaan, operasional, sintesis, serta pemanfaatan yang wajar dan berkelanjutan bagi instansi pemerintah, badan usaha, dan masyarakat.

Lahan pertanian di komune Hong Minh (Hung Ha).

Menurut Bapak Nguyen Van Truong, Direktur Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup: Undang-Undang Pertanahan tahun 2024 secara khusus menetapkan waktu untuk menentukan harga tanah, waktu untuk menghitung biaya penggunaan tanah dan sewa tanah untuk setiap kasus alokasi tanah, sewa tanah, izin untuk mengubah tujuan penggunaan tanah, perluasan penggunaan tanah, perubahan bentuk penggunaan tanah, dan penyesuaian keputusan alokasi tanah dan sewa tanah yang mengubah luas, tujuan penggunaan tanah, dan jangka waktu penggunaan tanah.

Oleh karena itu, Komite Rakyat di tingkat yang berwenang harus mengeluarkan keputusan tentang harga tanah tertentu dalam waktu paling lama 180 hari sejak tanggal penetapan harga tanah. Dalam hal penggunaan harga tanah dalam tabel harga tanah untuk menghitung biaya penggunaan tanah dan sewa tanah, Komite Rakyat di tingkat yang berwenang harus mencatat harga tanah dalam keputusan tentang alokasi tanah, sewa tanah, izin untuk mengubah tujuan penggunaan tanah, perluasan penggunaan tanah, penyesuaian jangka waktu penggunaan tanah, dan perubahan bentuk penggunaan tanah. Sementara itu, wewenang untuk memutuskan harga tanah tertentu akan didelegasikan kepada Ketua Komite Rakyat di tingkat distrik untuk memutuskan harga tanah tertentu dalam hal alokasi tanah, sewa tanah, izin untuk mengubah tujuan penggunaan tanah, pengakuan hak penggunaan tanah, perluasan penggunaan tanah, penyesuaian jangka waktu penggunaan tanah, penetapan harga awal untuk lelang hak penggunaan tanah untuk alokasi tanah, sewa tanah, penyesuaian rencana konstruksi terperinci, dan pemulihan tanah di bawah wewenang Komite Rakyat di tingkat distrik.

Bapak Pham Ngoc Ke, Ketua Komite Rakyat Distrik Tien Hai, mengatakan: Undang-Undang Pertanahan 2024 dengan banyak terobosan baru dan konten penting berkontribusi pada penyempurnaan kebijakan hukum, peningkatan efektivitas dan efisiensi pengelolaan dan penggunaan lahan seperti: perencanaan, rencana penggunaan lahan; pemulihan, kompensasi, dukungan pemukiman kembali; alokasi tanah, sewa tanah, izin untuk mengubah tujuan penggunaan lahan; pembiayaan tanah, harga tanah; pendaftaran tanah, pemberian sertifikat hak penggunaan tanah, kepemilikan aset yang melekat pada tanah; membangun sistem informasi, basis data pertanahan; mempromosikan desentralisasi dan pendelegasian wewenang; mereformasi prosedur administratif di bidang pertanahan, meningkatkan tanggung jawab pemerintah daerah di semua tingkatan dalam pengelolaan dan penggunaan lahan... Oleh karena itu, untuk memastikan kondisi untuk melaksanakan Undang-Undang Pertanahan 2024 dan dengan cepat mewujudkan Undang-Undang tersebut, Komite Rakyat Distrik telah mengarahkan Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup untuk memimpin dan mengembangkan rencana untuk berkoordinasi dengan departemen, cabang, dan sektor terkait untuk menyebarluaskan dan mendidik tentang hukum pertanahan, meningkatkan kesadaran hukum pertanahan bagi lembaga, organisasi, rumah tangga, dan individu.

Bapak Pham Trung Kien, Wakil Kepala Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Kabupaten Thai Thuy

Dalam hal kebijakan inovasi, lahan telah memberikan kontribusi yang sangat besar bagi pembangunan sosial-ekonomi. Pengelolaan lahan oleh negara di distrik ini secara bertahap telah menjadi rutinitas. Kesadaran akan kepatuhan terhadap hukum pertanahan bagi organisasi, rumah tangga, dan individu yang menggunakan lahan semakin meningkat. Agar Undang-Undang ini segera berlaku, Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup telah secara proaktif mengimbau Komite Rakyat Distrik untuk mempromosikan propaganda dan implementasi sesuai dengan kenyataan.

Bapak Tran Quang Dat, Wakil Ketua Komite Rakyat Komune Dong Xa (Dong Hung)

Di sektor pertanian, Undang-Undang Pertanahan 2024 telah memperluas subjek dan batasan bagi individu untuk menerima pengalihan hak guna lahan pertanian, khususnya: Batas bagi individu untuk menerima pengalihan hak guna lahan pertanian tidak lebih dari 15 kali batas bagi individu untuk mengalokasikan lahan pertanian untuk setiap jenis tanah sebagaimana dimaksud dalam Pasal 176 Ayat 1, 2, dan 3 Undang-Undang Pertanahan 2024. Individu yang tidak secara langsung bergerak di bidang pertanian tetap diperbolehkan menerima pengalihan lahan persawahan. Hal ini merupakan poin baru dan sangat penting bagi daerah untuk mengembangkan pertanian hijau, bersih, dan aman; berkontribusi pada pembangunan ekonomi daerah yang komprehensif.

(lanjutan)

Minh Nguyet

Sumber: https://baothaibinh.com.vn/tin-tuc/4/208607/ky-2-khoi-thong-nguon-luc-dat-dai