Usulan pencabutan Surat Edaran 06 untuk meringankan beban pasar properti

[iklan_1]

Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam (VARS) berpendapat bahwa Surat Edaran 06/2023/TT-NHNN harus dicabut dan dikeluarkan keputusan yang lebih mengikuti semangat Resolusi No. 33/NQ-CP.

Menurut VARS, saat ini, "hukum" dan "modal" merupakan dua kesulitan utama dan inheren di pasar properti. Meskipun Pemerintah telah mengeluarkan banyak solusi untuk menghilangkan dan menyelesaikannya, hingga saat ini, kedua kesulitan ini belum menemukan solusi yang pasti.

Faktanya, ada ribuan proyek yang sulit diimplementasikan, ditangguhkan karena masalah hukum, dan harus dihentikan untuk ditinjau. Dan banyak juga proyek yang aksesnya terputus terhadap kredit dan modal investasi dari nasabah. Khususnya, proyek-proyek yang belum selesai dalam proses pembebasan lahan, menunggu persetujuan biaya penggunaan lahan, sedang dalam tahap konstruksi... yang menyebabkan stagnasi. Kenyataan bahwa baik nasabah maupun investor kesulitan mengakses arus kas menyebabkan likuiditas di pasar terhambat, membekukan semua transaksi, dan menghentikan semua kegiatan investasi, produksi, dan bisnis...

VARS merekomendasikan pencabutan Surat Edaran 06 Bank Negara untuk meringankan kesulitan di sektor properti. (Foto ilustrasi)

Dalam konteks ini, VARS berpendapat bahwa Surat Edaran 06/2023/TT-NHNN tidak akan menjamin semangat Resolusi No. 33/NQ-CP.

Oleh karena itu, Resolusi No. 33/NQ-CP dengan jelas dan tegas menunjukkan tujuan untuk menghilangkan kesulitan dalam sumber modal kredit, yang bertujuan untuk melancarkan arus modal ke pasar properti, dan berkontribusi pada peningkatan likuiditas pasar properti Vietnam, melalui penciptaan kondisi yang menguntungkan bagi pelaku usaha, pembeli rumah, dan investor untuk mengakses sumber modal kredit dengan suku bunga preferensial. Berkat hal tersebut, proyek-proyek yang layak dan efektif akan memiliki peluang untuk diimplementasikan, yang berkontribusi pada peningkatan pasokan di pasar.

Namun, Surat Edaran 06/2023/TT-NHNN tidak sejalan dengan semangat Resolusi 33/NQ-CP. Surat Edaran tersebut tidak secara spesifik menyebutkan subjek yang didukung dan kesulitan kreditnya telah diselesaikan. Sementara itu, surat edaran tersebut umumnya menunjukkan subjek yang tidak memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman. Hal ini memudahkan bank komersial, jika mereka tidak memiliki itikad baik untuk memberikan pinjaman, untuk menolak aplikasi nasabah properti dengan cara yang "benar".

Analisis VARS: Dapat dilihat bahwa jika Surat Edaran 06/2023/TT-NHNN diterapkan, maka akan menimbulkan beberapa kekurangan sebagai berikut:

Pertama, proyek yang terhambat masalah hukum atau kekurangan modal tidak memenuhi syarat untuk diimplementasikan lebih lanjut. Jika tidak diberikan pinjaman, bisnis tersebut dianggap "dibekukan", tanpa peluang untuk memperbaiki keadaan.

Kedua, merger dan akuisisi saat ini dianggap sebagai saluran yang secara aktif mendukung dan membuka jalan keluar bagi bisnis dan pasar. Ketika investor menghadapi kesulitan dan berisiko "tenggelam dalam tumpukan aset", mereka dapat menjual sebagian asetnya untuk menyelamatkan aset yang tersisa. Berkat hal ini, proyek memiliki peluang untuk dimulai kembali, dan pasokan di pasar juga meningkat. Namun, Surat Edaran 06/2023/TT-NHNN berisiko mempersulit kegiatan ini.

Ketiga, peraturan dan prosedur yang tercantum dalam Surat Edaran 06/2023/TT-NHNN masih mengandung banyak poin yang belum jelas, sehingga dapat dengan mudah menimbulkan kebingungan di pasar. Hal ini akan memperpanjang periode stagnasi pasar, yang akan memengaruhi proses "pemulihan" pasar.

Dari analisis di atas, VARS memiliki pendapat terbaik bahwa saat ini, Surat Edaran 06/2023/TT-NHNN harus ditarik dan keputusan harus diteliti dan dikeluarkan dengan konten yang mengikuti dan sesuai dengan semangat Resolusi No. 33/NQ-CP.

Keputusan Presiden ini hendaknya diarahkan pada: Memperjelas subjek yang memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman, yang menghadapi kesulitan karena konflik hukum/kesulitan modal, memaksa mereka menghentikan pembukaan lahan/membayar biaya penggunaan lahan/membeli kembali bisnis yang sulit.

Pilihan pinjaman untuk mata pelajaran khusus.

Mekanisme pemantauan, memastikan efisiensi pasca peminjaman.

Prosedur peminjaman harus terperinci dan jelas.

Hanya berdasarkan pada apa yang dilarang oleh hukum.

Kita tidak boleh melarang sesuatu yang tidak sesuai dengan hukum dan sedang dalam peninjauan dan penyesuaian.

Untuk mendukung sistem perbankan mencapai hasil yang spesifik dan jelas, sikap bank terhadap real estat harus lebih tegas, proaktif, dan fleksibel.

Hanya tersisa sekitar 2 minggu hingga Surat Edaran Bank Negara No. 06/2023/TT-NHNN, yang mengubah dan melengkapi sejumlah pasal dalam Surat Edaran Gubernur Bank Negara No. 39/2016/TT-NHNN tanggal 30 Desember 2016, yang mengatur kegiatan penyaluran kredit lembaga kredit dan cabang bank asing kepada nasabah, akan resmi berlaku. Hal ini menimbulkan banyak kekhawatiran baru bagi komunitas properti Vietnam di tengah berbagai kesulitan yang dihadapi pasar.

Menghadapi situasi ini, Perdana Menteri Pham Minh Chinh baru-baru ini meminta instansi terkait untuk mempelajari dan mengubah Surat Edaran 06 untuk meningkatkan akses kredit bagi bisnis.

Secara khusus, Perdana Menteri menandatangani surat perintah mendesak No. 746/TTg-KTTH tertanggal 16 Agustus 2023, yang menugaskan Wakil Perdana Menteri Le Minh Khai untuk segera memimpin rapat dengan Bank Negara dan instansi terkait guna mempelajari dan mengubah Surat Edaran 06/2023/TT-NHNN, guna meningkatkan akses bisnis terhadap kredit.

Agar dapat terus tegas, cepat dan efektif melaksanakan solusi guna meningkatkan akses kredit bagi dunia usaha, Perdana Menteri meminta agar memiliki jiwa keterbukaan, mendengarkan pendapat dunia usaha dan masyarakat, memastikan kebijakan yang dikeluarkan benar, akurat, tidak menghambat pembangunan dan tepat guna, serta segera menangani permasalahan.

Wakil Perdana Menteri Le Minh Khai ditugaskan untuk segera memimpin rapat dengan Gubernur Bank Negara Vietnam, para pemimpin Bank Negara Vietnam, Kementerian Kehakiman, Kementerian Keuangan, dan Kantor Pemerintah guna mendengarkan laporan dan mempelajari instruksi tentang amandemen dan penambahan Surat Edaran No. 06 dan poin-poin yang tidak wajar dari Surat Edaran No. 03/2023/TT-NHNN, dan melaporkannya kepada Perdana Menteri sebelum 20 Agustus.

Komentar (0)