Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA) baru saja mengeluarkan dokumen kepada Perdana Menteri dan Bank Negara, yang menyatakan delapan masalah utama pasar real estat, dan sekaligus mengusulkan sejumlah solusi kredit.
Secara khusus, masalah utamanya adalah prosedur persetujuan kebijakan investasi, sekaligus persetujuan investor untuk semua proyek perumahan sosial dan proyek perumahan komersial di mana investor memiliki "hak penggunaan tanah".
Masalah kedua adalah regulasi tentang lahan perumahan atau lahan perumahan dan lahan lainnya, yang mewajibkan investor proyek perumahan komersial untuk "memiliki hak guna lahan perumahan". Regulasi ini menyebabkan kesulitan besar bagi ratusan proyek perumahan komersial karena investor telah mengeluarkan uang untuk menciptakan dana lahan tetapi tidak dapat merealisasikannya.
Pasar real estat di Kota Ho Chi Minh dan seluruh negeri sedang menunggu disingkirkannya hambatan demi pemulihan yang kuat.
Ketiga, “penyesuaian rencana zonasi skala 1/2000” merupakan tanggung jawab instansi negara yang berwenang sehingga badan usaha mempunyai dasar untuk menyusun rencana rinci proyek investasi skala 1/500.
Masalah keempat adalah prosedur penilaian tanah yang spesifik, penilaian tanah, dan keputusan harga tanah untuk menghitung biaya penggunaan tanah, biaya sewa tanah untuk proyek real estat, perumahan komersial, dll.
Kelima, instansi negara yang berwenang lambat dalam menerbitkan peraturan tentang penanganan "lahan negara (tanah publik) yang diselingi proyek perumahan komersial", sehingga selama lebih dari 6 tahun, banyak proyek perumahan komersial terhambat oleh prosedur "persetujuan kebijakan investasi" atau prosedur "penilaian tanah tertentu, taksiran harga tanah, penetapan harga tanah" untuk menghitung biaya penggunaan tanah dan sewa tanah.
Masalah keenam dalam Pasal 49 Ayat (2) Undang-Undang Nomor 22 Tahun 2014 tentang Usaha Properti telah membatasi pengalihan proyek, sebagian proyek perumahan komersial milik investor.
Terkait kebijakan perumahan sosial, juga terdapat permasalahan dalam penyediaan dana tanah untuk pembangunan perumahan sosial; pengaturan yang mewajibkan investor proyek perumahan komersial untuk menyediakan dana tanah bagi pembangunan perumahan sosial masih belum memadai, belum mendekati kenyataan, atau terhambat pada prosedur persetujuan kebijakan investasi, atau terhambat pada prosedur "persetujuan perencanaan rinci 1/500", atau belum tuntas dihitung biaya ganti rugi dan pembersihan lahan.
Terakhir, akses ke mekanisme preferensial bagi investor proyek perumahan sosial dan pembeli serta penyewa perumahan sosial...
Selain mengusulkan kepada Pemerintah dan kementerian daerah untuk segera menyelesaikan kendala-kendala tersebut di atas, HoREA merekomendasikan agar Bank Negara meminta bank-bank komersial untuk mempercepat pelaksanaan program kredit sebesar 120.000 miliar VND untuk pinjaman preferensial guna membangun perumahan sosial, perumahan pekerja, serta merenovasi dan membangun kembali apartemen lama. Pada saat yang sama, pertimbangkan untuk memperluas subjek yang memenuhi syarat untuk paket kredit sebesar 120.000 miliar VND, termasuk investor dan pembeli rumah untuk proyek perumahan komersial dengan harga jual tidak melebihi 3 miliar VND/unit dan memprioritaskan pembeli rumah pertama.
[iklan_2]
Sumber: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-mo-rong-doi-tuong-duoc-vay-goi-tin-dung-120000-ti-dong-20231118111335052.htm
Komentar (0)