Distrik Thanh Oai melelang ulang 57 bidang tanah, harga awal naik menjadi 8,8 juta VND/m2

Sebelumnya, unit penyelenggara lelang tanah pertama distrik Thanh Oai untuk 57 bidang tanah di komune Cao Duong pada 17 Agustus 2024 mengumumkan penghentian penyelenggaraan lelang ini.

Alasan penghentian tersebut adalah karena Komite Rakyat Distrik Thanh Oai menentukan kembali harga awal pelelangan hak guna tanah untuk 114 bidang tanah di komune Cao Duong menurut Keputusan No. 46 tanggal 18 Juli 2024 dari Komite Rakyat Kota Hanoi .

Khususnya, pada tanggal 18 Juli, Kota Hanoi mengeluarkan Keputusan No. 46 tentang penetapan koefisien penyesuaian harga tanah berdasarkan ketentuan peraturan perundang-undangan sebagai dasar perhitungan biaya penggunaan tanah ketika mengalokasikan tanah tanpa lelang; pemungutan biaya penggunaan tanah ketika organisasi diakui memiliki hak penggunaan tanah, mengubah tujuan penggunaan tanah; penghitungan nilai hak penggunaan tanah ketika melakukan ekuitas pada badan usaha milik negara di mana badan usaha saham gabungan tersebut menggunakan tanah dalam kasus di mana Negara mengalokasikan tanah dengan biaya penggunaan tanah; pemungutan biaya penggunaan tanah ketika menjual kembali perumahan sosial; penentuan harga awal untuk melelang hak penggunaan tanah perumahan.

Hanoi akan tetap menerapkan daftar harga tanah lama hingga akhir tahun 2025 sebagai dasar lelang tanah.

Berdasarkan pengumuman sebelumnya, 57 bidang tanah di wilayah dusun Muc Xa ditawarkan dengan harga awal VND8.097 juta/m²; luasnya berkisar antara 74,63 hingga 134,69 m². Dengan harga awal ini, uang muka untuk bidang tanah tersebut berkisar antara hampir VND121 hingga 218 juta.

Dalam pengumuman terakhir dari unit penyelenggara lelang hak guna usaha 57 bidang tanah di kawasan Dam, Desa Muc Xa, Kecamatan Cao Duong, Kabupaten Thanh Oai, Kota Hanoi, disebutkan bahwa Kabupaten Thanh Oai akan kembali menyelenggarakan lelang tahap pertama dengan 57 bidang tanah dengan luas 74,63 - 134,69 m2.

Lelang untuk setiap bidang tanah akan dilakukan melalui pemungutan suara langsung dan rahasia satu kali. Lelang ulang dijadwalkan pukul 08.30 pada tanggal 8 September di Gimnasium Distrik Thanh Oai.

Harga awal kavling tanah telah naik dari harga sebelumnya 7,3 juta VND/m2 menjadi 8,8 juta VND/m2, setara dengan 660 juta VND hingga hampir 1,2 miliar VND/kavling. Dari harga awal yang baru, calon peserta lelang tanah wajib membayar uang muka sebesar 20%, setara dengan 131,3-237 juta VND, tergantung jenis kavlingnya. Batas pembayaran paling lambat 2 hari sebelum lelang.

Pada 10 Agustus, Distrik Thanh Oai menyelenggarakan lelang 68 bidang tanah di wilayah Ngo Ba, Desa Thanh Than, Kecamatan Thanh Cao. Lelang ini memicu kehebohan di kalangan investor properti dan masyarakat karena harga yang ditawarkan mencapai 7-8 kali lipat dari harga awal. Dari harga awal 8,6-12,5 juta VND/m2, harga tertinggi yang ditawarkan mencapai lebih dari 100 juta VND/m2.

Banyak orang percaya bahwa lelang ini menarik banyak investor karena harga awalnya yang rendah. Dengan harga awal tersebut, investor hanya perlu menyetor 20%, setara dengan sekitar 200 juta VND.

Segera setelah lelang, banyak bidang tanah terjual kembali dengan selisih harga 300-500 juta VND/bidang tanah. Sebuah keluarga memenangkan 7 bidang tanah, di mana bidang tanah dengan harga tertinggi, yaitu 100,5 juta VND/m2 (8 kali lipat dari harga awal), dijual oleh broker dengan selisih harga 1 miliar VND...

Namun, setelah 4-5 hari "menaikkan harga," juga di situs-situs listing properti Hanoi, para spekulan mengurangi selisih harga jual dibandingkan harga lelang menjadi 90-200 juta VND/bidang tanah; khususnya, bidang tanah dengan harga tertinggi mengalami penurunan selisih harga jual menjadi 150 juta VND.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/huyen-thanh-oai-dau-gia-lai-57-thua-dat-gia-khoi-diem-tang-len-thanh-88-trieu-dongm2-d222581.html