Solusi untuk menurunkan harga rumah, memenuhi kebutuhan masyarakat berpenghasilan rendah

Pasokan perumahan yang terjangkau telah absen dari pasar selama dua tahun terakhir.

Menurut survei yang dilakukan oleh perusahaan riset pasar real estat selama setahun terakhir, meskipun harga perumahan di Kota Ho Chi Minh telah menurun, sebagian besar orang yang benar-benar membutuhkan perumahan masih merasa sulit untuk mengakses perumahan terjangkau dengan harga 25 hingga 30 juta VND/m2.

Segmen perumahan terjangkau memiliki pasokan yang sangat sedikit dan telah absen dari pasar Kota Ho Chi Minh selama dua tahun terakhir.

Saat ini, harga apartemen kelas menengah (2 kamar) sekitar 2,5 miliar VND (35 juta VND/m2), sekitar 20 kali lebih tinggi dari pendapatan rata-rata rumah tangga dan individu yang dapat menabung sekitar 100 juta VND/tahun.

Apartemen terjangkau dengan harga sekitar VND2 miliar atau kurang (VND25-30 juta/m2) dan apartemen perumahan sosial persediaannya sangat terbatas, sehingga hampir tidak ada di pasar Kota Ho Chi Minh dalam dua tahun terakhir.

Bapak Le Bao Long, Direktur Strategi Batdongsan.com.vn, mengatakan bahwa harga properti terus meningkat dan semakin melampaui pendapatan masyarakat. Khususnya, indeks kenaikan harga apartemen di Kota Ho Chi Minh telah melampaui tingkat pertumbuhan pendapatan masyarakat selama 8 tahun, dari tahun 2015 hingga saat ini, dengan peningkatan sebesar 82%.

Sementara itu, data dari Badan Pusat Statistik menunjukkan bahwa pendapatan penduduk di wilayah perkotaan hanya meningkat sebesar 39%. Dengan demikian, harga rumah di Kota Ho Chi Minh hampir setara dengan pendapatan penduduk selama 24 tahun.

Menjelaskan tingginya harga perumahan saat ini, Tn. Le Huu Nghia, Direktur Perusahaan Le Thanh, mengatakan bahwa Negara telah memperhatikan situasi ini dan mencari cara untuk menguranginya, tetapi bahkan dalam periode paling sulit dari industri real estat, tujuan ini masih penuh dengan tantangan dan belum mencapai hasil yang diharapkan.

Menurut Bapak Nghia, ada 3 penyebab tingginya harga rumah: biaya input seperti tanah, material, tenaga kerja, desain, pengawasan, dan konstruksi semuanya tinggi; biaya input variabel seperti prosedur dan prosedur hukum yang panjang, suku bunga tinggi; dan kemauan penjual utama - investor dan penjual sekunder - investor dalam mengoptimalkan keuntungan.

Bergandengan tangan untuk menurunkan harga perumahan

Banyak ahli percaya bahwa untuk mengurangi harga real estat dan merestrukturisasi segmen tersebut, perlu ada "upaya bersama", penyatuan sudut pandang, metode implementasi, dan koordinasi banyak subjek dan komponen, dari lembaga manajemen negara hingga perusahaan real estat dan bank.

Perlu dilakukan penataan kembali perhitungan biaya dan harga proyek perumahan agar dapat memenuhi kebutuhan perumahan bagi masyarakat berpendapatan rendah.

Dari pihak Badan Pengelola Negara, pertama-tama, perlu dikaji pilihan-pilihan untuk memperpendek proses dan prosedur administratif di bidang investasi dan konstruksi; mempertimbangkan pilihan-pilihan untuk mendukung dunia usaha dalam menghitung biaya-biaya penggunaan lahan dan pembebasan lahan, karena kedua hal tersebut merupakan unsur pengeluaran yang cukup besar bagi para investor, yang secara langsung mempengaruhi harga properti.

Menurut Bapak Le Bao Long, Direktur Strategi Batdongsan.com.vn, harga properti juga meningkat karena kenaikan tajam biaya terkait, mulai dari biaya pengadaan tanah, harga material bangunan, investasi, konstruksi, biaya tenaga kerja, dan sebagainya. Selain itu, suku bunga rendah dan inflasi yang tinggi juga menjadi faktor yang berkontribusi terhadap kenaikan harga properti yang terus berlanjut belakangan ini.

Untuk menurunkan harga perumahan, Bapak Nguyen Van Dinh, Wakil Presiden Asosiasi Real Estat Vietnam, Presiden Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam, mengatakan bahwa perlu merestrukturisasi segmen-segmen dan untuk melakukannya, perlu adanya kerja sama, kontribusi, penyatuan sudut pandang, metode pelaksanaan, dan koordinasi banyak pihak, dari lembaga manajemen negara hingga bisnis, bank, dll.

Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA) mengusulkan restrukturisasi biaya dan perhitungan harga jual proyek perumahan.

Biaya utama proyek perumahan meliputi biaya pembuatan dana tanah, biaya konstruksi, biaya keuangan, dan biaya manajemen.

Mengenai biaya pembentukan dana tanah, menurut Bapak Chau, perlu mengubah cara pemungutan retribusi penggunaan tanah, menjadi pajak yang dipungut atas "tindakan mengubah peruntukan tanah dari lahan pertanian , lahan non-pertanian menjadi lahan perumahan", dengan tarif pajak yang transparan (yang dapat berkisar antara 15-20% dari harga tanah dalam daftar harga tanah).

Hal ini akan menghilangkan mekanisme "minta-beri" dan pelecehan; dan mengurangi biaya penggunaan lahan dibandingkan dengan metode saat ini, yang akan berkontribusi pada pengurangan biaya perumahan, sehingga menciptakan kondisi untuk mengurangi harga perumahan.

"Tidak perlu terlalu khawatir jika investor masih menjual rumah dengan harga terlalu tinggi, karena mereka harus membayar pajak penghasilan badan yang lebih tinggi dan pada prinsipnya, harga ditentukan oleh pasar. Jika mereka menjual rumah dengan harga terlalu tinggi, pembeli rumah mungkin akan mundur dan memboikotnya," kata Bapak Chau.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/giai-phap-keo-giam-gia-nha-o-dap-ung-cho-nguoi-thu-nhap-thap-a644903.html