Harga tanah di distrik Dong Anh naik menjadi 350 juta VND/m2, setara dengan vila di pusat kota

[iklan_1]

Harga real estat di distrik Dong Anh setara dengan harga vila dan rumah bandar di pusat kota.

Meskipun belum menjadi distrik, di distrik Dong Anh ( Hanoi ), banyak rumah dan kavling tanah telah diiklankan untuk dijual dengan harga lebih dari 300 juta VND/m2. Menurut survei yang dilakukan oleh wartawan Dan Tri , di wilayah Uy No, Dong Hoi, Vinh Ngoc, dan Tien Duong, kavling tanah yang terletak di jalan-jalan bisnis diiklankan untuk dijual dengan harga 180-210 juta VND/m2.

Di distrik ini, bahkan terdapat rumah yang diiklankan untuk dijual dengan harga 300-350 juta VND/m2. Misalnya, sebuah rumah 7 lantai dengan luas lantai 70m2 di kawasan perkotaan Co Duong (Kelurahan Tien Duong) diiklankan untuk dijual dengan harga 25 miliar VND, setara dengan 357 juta VND/m2. Pembeli dapat bernegosiasi lebih lanjut.

Atau rumah 2 lantai di Jalan Cao Lo (Uy No, Dong Anh) dengan luas 92 meter persegi ditawarkan seharga 28,3 miliar VND atau setara dengan 307 juta VND/meter persegi.

Di komune Hai Boi dan Xuan Canh (Dong Anh), harga tanah di gang yang bisa dilalui mobil berkisar antara 55-65 juta VND/m2. Sementara itu, tanah di jalan pusat bisnis saat ini dijual dengan harga 90-120 juta VND/m2.

Giá nhà đất huyện Đông Anh lên 350 triệu đồng/m2, ngang biệt thự nội thành - 1 — Banyak rumah di distrik Dong Anh (Hanoi) dijual dengan harga 300-350 juta VND/m2 (tangkapan layar).

Sebidang tanah seluas 90 m2 di Ngoc Chi (Vinh Ngoc, Dong Anh) ditawarkan dengan harga 9,18 miliar VND, setara dengan 102 juta VND/m2. Khususnya di Kecamatan Hai Boi dan Vinh Ngoc, bidang tanah yang berdekatan dengan proyek-proyek besar ditawarkan dengan harga hingga 150-180 juta VND/m2. Khususnya, bidang tanah dengan lokasi strategis atau bidang tanah sudut ditawarkan dengan harga lebih dari 200 juta VND/m2.

Terletak di seberang proyek kawasan perkotaan di atas, sebidang tanah dengan luas hampir 80 meter persegi ditawarkan untuk dijual dengan harga lebih dari 16,5 miliar VND atau setara dengan 206 juta VND/meter persegi.

Data yang baru-baru ini dirilis oleh unit riset pasar menunjukkan bahwa pada paruh pertama tahun ini, Hanoi mencatat peningkatan pencarian tanah dijual sebesar 118% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Di awal tahun, pasar ibu kota mengalami lonjakan permintaan pencarian untuk kavling tanah dan hunian di distrik-distrik dan pinggiran kota, yang ditandai dengan lonjakan permintaan pencarian.

Pada kuartal kedua, unit ini melaporkan bahwa harga tanah masih mencatat perkembangan positif dengan tingkat minat meningkat sebesar 33% dibandingkan kuartal pertama tahun 2021, saat pasar sedang mengalami demam tanah. Khususnya, harga tanah di Dong Anh mencatat pertumbuhan harga jual dan tingkat minat tertinggi di antara distrik-distrik di pinggiran Hanoi. Dibandingkan kuartal sebelumnya, harga tanah di Dong Anh meningkat sebesar 24%, dan tingkat minat meningkat sebesar 104%.

Faktanya, dengan harga real estat di Dong Anh saat ini mencapai 300-350 juta VND/m2, harga tersebut setara atau lebih tinggi daripada banyak vila dan rumah bandar di pusat kota seperti kawasan Korps Diplomatik (Bac Tu Liem, Hanoi), The Manor Central Park (Hoang Mai, Hanoi), Louis City (Hoang Mai, Hanoi)...

Beberapa orang berhenti menjual karena takut kehilangan uang.

Tuan Tran Tuan, seorang pialang properti di Dong Anh, mengatakan bahwa harga tanah di Dong Anh sedang meroket. Sejak awal tahun, harganya telah naik sekitar 30%, dan area di dekat proyek besar yang sedang dibangun mungkin naik hingga 50%.

Giá nhà đất huyện Đông Anh lên 350 triệu đồng/m2, ngang biệt thự nội thành - 2 — Daerah perkotaan di distrik Dong Anh (Foto: Duong Tam).

Menurutnya, belakangan ini banyak investor datang ke Dong Anh untuk menanyakan tentang pembelian tanah dengan harapan harga akan naik menyusul gelombang proyek besar dan rencana peningkatan kualitas sebuah distrik di Hanoi. Beberapa pemilik rumah, karena khawatir akan rugi dan khawatir harga akan terus naik, telah menghentikan penjualan sementara untuk menunggu perkembangan selanjutnya.

Bapak Cuong, warga Desa Ngoc Chi (Kelurahan Vinh Ngoc, Dong Anh), menambahkan bahwa belakangan ini, banyak warga dari pusat kota Hanoi datang ke Distrik Dong Anh untuk membeli tanah. Saat ini, di Vinh Ngoc, terdapat beberapa tempat yang menjual properti dengan harga hingga 300 juta VND/m2.

"Saya tidak tahu apakah harga yang diminta semahal itu, tetapi hanya sedikit orang yang menjual di daerah ini. Saya punya kerabat yang membeli sebidang tanah di jalan Vinh Ngoc untuk usaha sekitar 10 tahun yang lalu dengan harga hampir 70 juta VND/m2. Awal tahun ini, ada yang menawar seharga 250 juta VND/m2," ujarnya.

Dr. Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Realtor Vietnam (VARS), mengatakan bahwa pasar real estat Dong Anh telah mengalami banyak "demam" dalam beberapa tahun terakhir, yang menyebabkan harga jangkar menjadi sangat tinggi. Namun, harga saat ini tidak mencerminkan nilai sebenarnya dari produk real estat di sini.

Dari perspektif investasi, ujarnya, dengan harga jual saat ini, jika investor "meletakkan uang" untuk membeli, mereka tentu akan menghadapi risiko karena pasar saat ini belum benar-benar pulih. "Pasar Dong Anh memiliki cerita tentang peningkatan status distrik dan banyak proyek besar sedang dilaksanakan, tetapi hal ini telah tercermin pada harga sebelumnya. Saat ini, jika investor membeli, mereka mungkin harus menunggu lama untuk mendapatkan keuntungan," kata Bapak Dinh.

Oleh karena itu, jika investor berinvestasi, mereka perlu memastikan bahwa investasi tersebut merupakan investasi jangka panjang dan tidak boleh menggunakan leverage keuangan. Karena harganya tinggi, akan membutuhkan waktu lebih lama untuk terus meningkat.

Komentar (0)