Harga apartemen lama di Kota Ho Chi Minh 'memanas' berkat pemulihan pasar

Dalam beberapa bulan terakhir, beberapa gedung apartemen dan kawasan perumahan tua di Kota Ho Chi Minh telah mencatat peningkatan minat pembeli dan iklan penjualan yang signifikan, terutama untuk produk-produk yang berlokasi di distrik pusat seperti Distrik 3, Distrik 4, Distrik Phu Nhuan, atau Distrik Binh Thanh.

Tn. Le Bao Nam - seorang penjual real estate di Kota Ho Chi Minh mengatakan bahwa sementara banyak orang tertarik pada produk, proyek, atau kawasan perkotaan baru dengan banyak utilitas pendukung, masih ada sekelompok pelanggan yang tertarik pada apartemen lama karena banyak keuntungan dalam harga dan lokasi.

Sebagai contoh, sebuah apartemen 2 kamar tidur di kawasan perumahan Chu Van An (Kelurahan 26, Distrik Binh Thanh) seluas 60 meter persegi ditawarkan dengan harga 2,3 miliar VND. Sementara itu, apartemen dengan luas yang sama yang terletak di proyek baru dihargai dua kali lipat. Namun, seiring dengan pemulihan pasar, belakangan ini beberapa proyek apartemen lama mengalami kenaikan harga yang signifikan dari para penjual.

Dengan demikian, iklan penjualan apartemen dan kondominium lama seperti di kawasan perumahan Chu Van An, kawasan apartemen 1050, gedung apartemen Dat Phuong Nam, gedung apartemen My Phuoc, dll. diiklankan dengan harga 10-20% lebih tinggi dibandingkan paruh pertama tahun 2023.

Sebagai contoh, di apartemen My Phuoc, harga jual rata-rata pada kuartal pertama tahun 2023 adalah sekitar 38 juta VND/m2, sehingga pembeli hanya perlu merogoh kocek 1,5 miliar VND untuk memiliki apartemen seluas 40 m2 di proyek ini. Namun, saat ini, harga jual rata-rata apartemen ini telah mencapai 51 juta VND/m2, dan dibutuhkan 2 miliar VND untuk memiliki apartemen tersebut.

Harga jual apartemen My Phuoc tercatat naik lebih dari 20% setelah lebih dari 1 tahun, meski serah terimanya sudah lebih dari 15 tahun lalu.

"Apartemen lama jauh lebih murah daripada proyek baru, dan terletak dekat pusat kota, sehingga masih diminati oleh beberapa pelanggan. Selain itu, banyak pemilik rumah yang menyadari pemulihan pasar, sehingga mereka secara proaktif menaikkan harga jual, yang menyebabkan banyak produk lama mengalami kenaikan harga...", ujar Bapak Bao Nam.

Selain itu, penyebab kenaikan harga jual apartemen lama juga terkait dengan terbatasnya pasokan, terutama untuk produk yang terjangkau. Sementara itu, permintaan hunian dengan kriteria dekat pusat kota di pasar Kota Ho Chi Minh masih sangat tinggi.

Menurut laporan yang baru-baru ini dirilis oleh Kementerian Konstruksi , pasokan properti pada tahun 2023 akan tetap terbatas di semua segmen. Dari jumlah tersebut, 42 proyek perumahan komersial telah selesai, menyediakan pasar dengan sekitar 15.966 rumah, hanya 46,15% dari total pasokan tahun 2022.

Kurangnya pasokan apartemen menjadi salah satu alasan kenaikan harga apartemen jenis ini.

Kementerian Konstruksi juga menyatakan bahwa tingginya harga apartemen disebabkan oleh dampak kelangkaan pasokan. Sementara itu, harga rumah susun dan beberapa segmen real estat lainnya telah turun 10-20%, tergantung lokasi dan luas wilayah.

Kurangnya pasokan untuk memenuhi permintaan juga berdampak kuat pada likuiditas pasar. Hingga akhir kuartal ketiga tahun 2023, hanya terdapat sekitar 324.300 transaksi properti yang berhasil, setara dengan sekitar 41,3% dari periode yang sama tahun lalu. Jumlah transaksi apartemen dan rumah individu menurun tajam, hanya setara dengan 63,07% dari tahun 2022.

Sementara itu, pengembangan perumahan murah seperti perumahan sosial, perumahan pekerja, atau renovasi rumah susun lama belum banyak membuahkan hasil positif. Secara nasional, baru 5 proyek perumahan sosial dengan skala 850 unit apartemen yang telah selesai dibangun.

Selain itu, kenaikan harga jenis perumahan yang memenuhi kebutuhan perumahan riil juga disebabkan oleh fakta bahwa penerapan paket kredit di pasar belum sepenuhnya efektif. Sebagai contoh, paket kredit preferensial sebesar 120.000 miliar VND untuk pinjaman pembangunan perumahan sosial, perumahan pekerja, atau renovasi apartemen lama, sejauh ini baru tersalurkan sebesar 143,3 miliar VND. Sementara itu, menurut laporan dari pemerintah daerah dan investor proyek perumahan sosial, hingga saat ini, 23 provinsi dan kota telah mengumumkan daftar 54 proyek yang memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman dari paket kredit preferensial sebesar 120.000 miliar VND dengan kebutuhan pinjaman lebih dari 25.884 miliar VND.

Sumber: https://www.congluan.vn/gia-chung-cu-cu-tai-tp-hcm-tang-nhiet-theo-da-phuc-hoi-cua-thi-truong-post278848.html