Harga apartemen cenderung terus meningkat, pasar hampir tidak memiliki proyek di segmen apartemen terjangkau.

Menurut Kementerian Konstruksi , pada kuartal keempat tahun 2023, menurut data agregat laporan lokal dan informasi survei organisasi riset pasar, harga apartemen terus meningkat di dua kota besar Hanoi dan Kota Ho Chi Minh, terutama di wilayah pusat.

Giá chung cư có xu hướng tiếp tục tăng giá, thị trường gần như không có dự án phân khúc căn hộ bình dân

Konferensi pers rutin untuk kuartal keempat tahun 2023 pada sore hari tanggal 12 Januari. (Sumber: Koran Konstruksi)

Pada sore hari tanggal 12 Januari, di Hanoi , Kementerian Konstruksi mengadakan konferensi pers rutin untuk kuartal keempat tahun 2023 dan mengumumkan informasi tentang pasar real estat pada kuartal keempat dan sepanjang tahun 2023.

Banyak hasil yang luar biasa

Berbicara dalam konferensi pers, Wakil Menteri Konstruksi Nguyen Van Sinh berkomentar bahwa pada tahun 2023, industri konstruksi mencapai sejumlah hasil yang luar biasa. Seluruh industri melampaui dan mencapai 10 dari 12 target yang ditetapkan, di mana 5 dari 5 target yang ditetapkan oleh Pemerintah telah tercapai. Beberapa target utama, seperti pertumbuhan industri konstruksi yang meningkat sebesar 7,06% (berkontribusi 0,51 poin persentase terhadap PDB secara keseluruhan, meskipun angkanya lebih rendah dibandingkan tahun-tahun sebelumnya, tetap memberikan kontribusi yang besar terhadap PDB negara).

Tingkat urbanisasi mencapai 42,7%; Rata-rata luas area perumahan secara nasional mencapai 26m2 lantai/orang; Tingkat penyediaan air bersih bagi penduduk perkotaan melalui sistem penyediaan air terpusat diperkirakan mencapai 96%; Tingkat kehilangan air bersih dan pendapatan mencapai 16%; Tingkat pengumpulan dan pengolahan air limbah mencapai 17%.

Dalam ketiga pilar: Peningkatan kelembagaan; Penguatan pengembangan manajemen perkotaan; Pengembangan pasar perumahan dan real estat, Kementerian Konstruksi telah mencapai hasil tertentu.

Secara khusus, upaya penyempurnaan kelembagaan dan peraturan perundang-undangan telah mendapat perhatian, diarahkan secara cermat dan berkala, dengan berbagai cara inovatif dan kreatif, serta telah menyelesaikan sejumlah besar rancangan undang-undang, memastikan tercapainya rencana yang telah ditetapkan. Kementerian telah menyelesaikan, memberikan saran kepada Pemerintah, mengajukan, dan meminta persetujuan Dewan Perwakilan Rakyat (DPR) atas Undang-Undang Perumahan 2023 dan Undang-Undang Bisnis Properti 2023 pada Sidang ke-6 DPR ke-15.

Kementerian juga telah menyelesaikan laporan Pemerintah tentang Undang-Undang Perencanaan Kota dan Perencanaan Perdesaan; Undang-Undang tentang Pengelolaan Pembangunan Perkotaan; Undang-Undang tentang Penyediaan Air dan Drainase; menyerahkan dan menerima dari Pemerintah dan Perdana Menteri 1 Keputusan, 1 Resolusi, 1 Arahan, 8 Keputusan, 3 Laporan Resmi; menerbitkan di bawah wewenangnya 11 Surat Edaran...

Untuk memenuhi kebutuhan mendesak akan perumahan sosial dan perumahan bagi pekerja kawasan industri, Kementerian telah mengajukan dan menerima persetujuan dari Perdana Menteri untuk Proyek "Investasi dalam pembangunan setidaknya 1 juta unit apartemen perumahan sosial bagi masyarakat berpenghasilan rendah dan pekerja kawasan industri pada periode 2021-2030".

Kementerian juga telah menyusun dan mengajukan kepada Pemerintah untuk diundangkan Resolusi No. 33/NQ-CP tanggal 11 Maret 2023 tentang sejumlah solusi untuk menghilangkan hambatan dan mendorong pembangunan pasar properti yang aman, sehat, dan berkelanjutan; Berkoordinasi secara aktif dengan Bank Negara untuk menyalurkan paket kredit sebesar VND 120.000 miliar guna menyediakan pinjaman kepada investor dan pembeli rumah untuk proyek perumahan sosial dan proyek perumahan pekerja dengan suku bunga rendah...

Untuk mencapai hasil di atas, selain upaya seluruh pelaku industri konstruksi, Kementerian Konstruksi sangat mengapresiasi koordinasi dan dukungan media dan pers dalam upaya propaganda dan orientasi, yang berkontribusi dalam membantu opini publik memahami dan menciptakan konsensus sosial atas hasil positif yang telah dicapai industri konstruksi.

"Selanjutnya, pers berkepentingan untuk segera merefleksikan kekurangan, permasalahan, dan keterbatasan yang timbul dalam praktik, sehingga Kementerian memiliki dasar untuk menyerap dan menyempurnakan kebijakan hukum, mengajukan usulan kepada otoritas yang berwenang, dan sekaligus melaksanakan tugas pengelolaan negara dengan lebih baik dalam lingkup fungsi dan tugas yang diberikan," tegas Wakil Menteri Nguyen Van Sinh.

Pasokan real estat cenderung membaik

Mengenai pasar real estat pada kuartal keempat dan sepanjang tahun 2023, Direktur Departemen Perumahan dan Manajemen Pasar Real Estat Hoang Hai mengatakan bahwa pada tahun 2023, seluruh negeri memiliki 68 proyek real estat baru berlisensi dengan skala hampir 25.000 unit, 71 proyek konstruksi yang telah selesai dengan skala lebih dari 29.000 unit, dan 197 proyek yang memenuhi syarat untuk menjual perumahan masa depan.

Volume transaksi properti dalam 6 bulan terakhir tahun ini meningkat dibandingkan awal tahun. Total volume transaksi (apartemen, rumah, dan tanah) dalam 6 bulan terakhir tahun ini mencapai sekitar 113%, meningkat 13% dibandingkan 6 bulan pertama tahun 2023. Dari jumlah tersebut, apartemen dan rumah turun 17%, sementara tanah meningkat 28,4% dibandingkan 6 bulan pertama tahun 2023.

Terkait pembangunan perumahan sosial, pada triwulan keempat tahun 2023, negara ini memiliki 16 proyek perumahan sosial untuk masyarakat berpenghasilan rendah dan pekerja kawasan industri dengan skala 9.302 unit yang telah selesai atau telah memiliki izin untuk dibangun, yang mana 7 proyek di antaranya telah selesai dengan skala 4.019 unit.

Secara umum, pada tahun 2023, seluruh negeri memiliki 44 proyek perumahan sosial dengan skala 36.262 unit yang telah selesai atau berizin, mulai dibangun, yang mana 28 proyek telah selesai, dengan skala 13.864 unit.

Dengan jumlah tersebut, hingga saat ini telah terdapat 495 proyek perumahan sosial dengan skala 402.898 yang telah selesai maupun sedang dibangun di seluruh Indonesia.

Terkait pencairan paket kredit perumahan sosial senilai VND120.000 miliar, 27 provinsi telah mengumumkan daftar 63 proyek yang memenuhi syarat untuk pinjaman preferensial dengan kebutuhan pinjaman sebesar VND27.966 miliar. Hingga saat ini, sejumlah proyek perumahan sosial di daerah telah dicairkan dengan modal sekitar VND179,5 miliar.

Menurut Direktur Hoang Hai, sejak akhir tahun 2022, pasar properti telah menghadapi banyak kesulitan, likuiditas yang buruk, dan banyak proyek properti yang sedang berjalan terpaksa ditangguhkan atau ditunda. Harga rumah pun meningkat.

Keadaan ini akan terus berlanjut hingga paruh pertama tahun 2023, terutama karena adanya kendala terkait masalah hukum proyek dan dalam mengakses pinjaman kredit, menerbitkan obligasi dan memobilisasi modal, sehingga kemajuan proyek harus tertunda atau dihentikan sementara... yang menyebabkan pasokan untuk pasar menjadi agak terbatas.

Sementara itu, harga rumah cenderung meningkat, melebihi kemampuan keuangan sebagian besar orang yang ingin membeli untuk digunakan.

Mengenai harga apartemen, pada kuartal keempat tahun 2023, menurut data agregat laporan lokal dan informasi survei organisasi riset pasar, harga apartemen terus meningkat di dua kota besar Hanoi dan Kota Ho Chi Minh, terutama di wilayah pusat.

Hampir tidak ada proyek di segmen apartemen terjangkau (harga di bawah 25 juta VND/m2) di pasaran, tetapi sebagian besar segmen apartemen kelas menengah (harga 25-50 juta VND/m2) yang memenuhi syarat untuk memobilisasi modal dan perdagangan.

Di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh, beberapa proyek memiliki kenaikan harga rata-rata yang tinggi sebesar 3,5-5%.

Dalam konferensi pers tersebut, Kementerian Konstruksi juga mengumumkan rencana inspeksi untuk tahun 2024. Secara spesifik, sesuai dengan keputusan Menteri Konstruksi, daftar inspeksi mencakup tiga bagian. Pertama, inspeksi administratif terhadap pelaksanaan kebijakan, peraturan perundang-undangan, tugas dan wewenang yang diberikan, serta reformasi prosedur administratif pada unit-unit di bawah Kementerian Konstruksi.

Mengawasi pengelolaan khusus sektor konstruksi oleh negara di bidang-bidang berikut: Pengelolaan kegiatan konstruksi, kegiatan usaha properti; pelaksanaan infrastruktur teknis dan sistem infrastruktur sosial. Mendesak dan mengaudit pelaksanaan kesimpulan hasil inspeksi, pemeriksaan dan verifikasi pengaduan, serta mendesak pelaksanaan putusan penyelesaian pengaduan yang berkekuatan hukum tetap.

[iklan_2]
Sumber