Harga apartemen meningkat pesat karena dominasi segmen kelas atas

[iklan_1]

Harga apartemen di Hanoi naik 14% dari tahun ke tahun

Laporan terbaru dari Kementerian Konstruksi menilai bahwa apartemen merupakan jenis properti yang paling sedikit terdampak oleh dampak negatif pasar dalam setahun terakhir. Alasannya, jenis properti ini memenuhi kebutuhan perumahan yang sesungguhnya.

Menurut Kementerian Konstruksi, pada kuartal ketiga, minat terhadap apartemen menunjukkan tanda-tanda pemulihan, dengan permintaan beli meningkat 1% dan sewa meningkat 6% dibandingkan kuartal sebelumnya. Khususnya, apartemen dengan harga 2-4 miliar VND merupakan yang paling diminati. Di kota-kota besar, terdapat tanda-tanda penyerapan yang baik, terutama pada segmen apartemen dan perumahan dengan harga di bawah 10 miliar VND di kawasan pusat kota.

Di Hanoi, di pasar primer, harga jual rata-rata apartemen yang baru diluncurkan pada kuartal ketiga meningkat hampir 7% kuartal ke kuartal, naik 14% tahun ke tahun, mencapai sekitar VND50,8 juta/m2.

Penyesuaian harga menunjukkan tren kenaikan karena proporsi pasokan baru yang sangat besar di segmen kelas atas (lebih dari 90%). Selain itu, beberapa investor telah menyesuaikan harga dan membuka penjualan inventaris tambahan di lantai yang lebih tinggi, demikian menurut laporan Kementerian Konstruksi.

Giá bán căn hộ tăng nhanh do phân khúc cao cấp áp đảo - 1 — Harga jual rata-rata apartemen yang baru dibuka di Hanoi pada kuartal ketiga mencapai sekitar 50,8 juta VND/m2 (Ilustrasi: Ha Phong).

Selain itu, di pasar sekunder, harga jual rata-rata apartemen terus meningkat dibandingkan kuartal sebelumnya, mencapai sekitar VND32 juta/m2, naik 2,7% secara kuartalan dan 0,8% secara tahunan. Banyak distrik di Hanoi mencatat peningkatan harga jual sekunder pada kuartal ketiga dibandingkan kuartal kedua.

Apartemen yang terjangkau termasuk proyek Anland Premium Duong Noi (distrik Ha Dong) dengan harga yang diminta sekitar 31 juta VND/m2; proyek One 18 Ngoc Lam (distrik Long Bien) dengan harga yang diminta sekitar 27,5 juta VND/m2; proyek Eurowindow River Park (distrik Dong Anh) dengan harga yang diminta sekitar 25,2 juta VND/m2...

Apartemen kelas menengah seperti proyek Moonlight 1 - An Lac Green Symphony (distrik Hoai Duc) memiliki harga jual berkisar 39-42 juta VND/m2; proyek Hoang Thanh Pearl (distrik Nam Tu Liem) memiliki harga jual berkisar 45-50 juta VND/m2; subdivisi Sakura dari proyek Vinhomes Smart City (distrik Nam Tu Liem) memiliki harga jual berkisar 43 juta VND/m2; subdivisi Miami dari proyek Vinhomes Smart City (distrik Nam Tu Liem) memiliki harga jual berkisar 46 juta VND/m2.

Apartemen kelas atas di proyek TNR The Nosta (distrik Dong Da) ditawarkan untuk dijual dengan harga sekitar 60-75 juta VND/m2; proyek apartemen Han Jardin ditawarkan untuk dijual dengan harga sekitar 51-82 juta VND/m2; gedung West B di subdivisi Masteri West Highs - Vinhomes Smart City (distrik Nam Tu Liem), ditawarkan untuk dijual dengan harga sekitar 61 juta VND/m2.

Harga apartemen mewah tetap stabil

Serupa dengan Hanoi, di pasar HCMC, pada kuartal ketiga, jumlah apartemen baru yang diluncurkan sebagian besar berasal dari fase selanjutnya dari proyek yang sudah ada. Harga jual utama pasar apartemen HCMC pada kuartal ketiga mencapai lebih dari 60 juta VND/m2.

Di pasar apartemen sekunder, harga rata-rata mencapai VND45 juta/m2, naik 3% dibandingkan kuartal sebelumnya. Sementara itu, harga sekunder di segmen mewah dan terjangkau hampir sama dibandingkan kuartal kedua.

Kenaikan triwulanan ini terutama disebabkan oleh kenaikan harga sekunder di segmen kelas atas dan menengah, terutama untuk proyek-proyek yang dekat dengan pusat kota seperti Distrik Binh Thanh, Kota Thu Duc.

Apartemen terjangkau di Kota Ho Chi Minh meliputi: proyek apartemen studio Diyas Sky (distrik Tan Binh) dengan harga yang diminta berkisar antara 25,5-32 juta VND/m2; proyek apartemen Citi Alto dengan harga yang diminta berkisar antara 29-34 juta VND/m2

Apartemen kelas menengah termasuk proyek An Gia Skyline (Distrik 7) dengan harga yang diminta sekitar VND39 juta/m2; proyek Happy Valley (Distrik 7) dengan harga yang diminta sekitar VND48,2 juta/m2; dan proyek apartemen Royal Park Riverside (Distrik 8) dengan harga yang diminta sekitar VND35 juta/m2.

Apartemen mewah termasuk subdivisi The Beverly Solari - Vinhomes Grand Park (Distrik 9) memiliki harga yang diminta berkisar antara 47-66 juta VND/m2; proyek Empire City-The Monarch di Kawasan Perkotaan Thu Thiem memiliki harga yang diminta sekitar 200 juta VND/m2; proyek Thao Dien Green (Distrik 2) memiliki harga yang diminta sekitar 100 juta VND/m2.

[iklan_2]
Sumber