Arus kas kembali ke pasar, real estat dengan status hukum penuh "mengalir" dengan kuat

Pelanggan sibuk mencari rumah, broker bersemangat untuk "menutup" transaksi

Pada tahun 2022, epidemi Covid-19 secara bertahap terkendali, merasa perlu untuk menetap, Tn. Nguyen Hoang Vu (23 tahun) memutuskan untuk mencari apartemen kecil yang terjangkau untuk dibeli.

Setelah berkonsultasi dengan banyak lantai perdagangan dan bertukar pikiran dengan banyak broker, Tuan Vu menyadari bahwa sejak Juli 2022 hingga akhir tahun 2022, harga apartemen dibandingkan dengan tingkat umum produk real estat lainnya di pasar serta periode yang sama tahun lalu cukup tinggi.

Pasalnya, saat itu pasar properti nyaris "beku", belum banyak proyek pembangunan baru, proyek-proyek lama sudah terdegradasi dan melewati masa harga puncak, sehingga pembelian menjadi tidak efektif.

Secara khusus, masalah yang paling mengkhawatirkan Tuan Vu adalah fluktuasi yang kuat di pasar real estat saat itu, dengan banyaknya informasi yang tidak menguntungkan di pasar, membuat Tuan Vu sangat ragu-ragu dalam membeli dan menjual rumah.

Upacara serah terima proyek berlokasi di Tay Mo, Hanoi .

Oleh karena itu, Tuan Vu membutuhkan waktu lebih dari setengah tahun untuk pertimbangan dan perhitungan sebelum ia memutuskan untuk mengeluarkan uang untuk membeli apartemen 2 kamar tidur di Tay Mo, Hanoi, yang menurut penilaiannya, dengan lokasi, infrastruktur, fasilitas, dan status hukumnya, memenuhi semua kriteria yang ia tetapkan.

"Saya merasa fasilitas apartemen ini sepadan dengan 3 miliar VND yang saya keluarkan untuk 55 meter persegi, belum lagi dokumen legal proyek yang lengkap membuat saya merasa aman untuk berinvestasi. Karena saya membayar sekaligus, saya dibebaskan dari biaya layanan dan biaya parkir selama 3 tahun, belum lagi setelah lebih dari setengah tahun membeli rumah, nilainya telah meningkat menjadi hampir 400 juta VND," ungkap Bapak Vu kepada Nguoi Dua Tin .

Setelah menerima rumah tersebut, menyadari bahwa proyek tersebut memiliki potensi pertumbuhan dan landasan hukum yang kuat, Bapak Vu memutuskan untuk membeli apartemen lain di gedung yang sama untuk disewakan. Total biaya yang harus dikeluarkan Bapak Vu untuk membeli kedua apartemen tersebut adalah 5,9 miliar VND, setara dengan harga rata-rata sekitar 54,5 juta VND/m2.

Harga apartemen terus meningkat dan permintaan untuk membeli dan menyewa jenis properti ini selalu tinggi.

Setelah hampir tidak ada transaksi pada tahun 2022, Bapak Nguyen Van Linh - seorang pialang real estat mengatakan bahwa sejak kuartal kedua tahun 2023, pelanggan mulai mencari real estat dan pada awal kuartal ketiga tahun 2023, ia dapat "menutup" rumah untuk seorang pelanggan.

Pada awal November 2023, Bapak Linh menyampaikan bahwa jumlah nasabah yang mencari properti meningkat tajam, jumlah nasabah yang secara proaktif mencari saran dari broker dan langsung mengunjungi rumah juga secara bertahap menunjukkan tanda-tanda pemulihan.

Hingga awal November 2023, menurut penilaian pasar Asosiasi Realtors Vietnam (VARS), arus kas menganggur di kalangan masyarakat, meskipun tidak banyak, telah mulai kembali berinvestasi di real estat.

Menurut Laporan Pasar Properti Kementerian Konstruksi , volume transaksi di pasar properti membaik setiap kuartal. Volume transaksi pulih berkat "penyerapan" bertahap serangkaian langkah dukungan drastis dari Pemerintah dan sebagian arus kas kembali berkat penurunan suku bunga.

Dalam 9 bulan pertama tahun 2023, volume transaksi hanya sekitar 50% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Namun, pada kuartal ketiga tahun 2023 saja, tercatat hampir 6.000 transaksi, 1,5 kali lebih tinggi dibandingkan kuartal kedua tahun 2023, dan lebih dari dua kali lipat dibandingkan kuartal pertama tahun 2023. Namun, peningkatan tersebut masih hanya sekitar 10% dibandingkan sebelum pandemi Covid-19.

Statistik juga menunjukkan bahwa hampir 90% transaksi adalah apartemen dari proyek yang dikembangkan oleh investor terkemuka, di daerah perkotaan yang telah beroperasi di kota-kota besar.

Suku bunga yang lebih rendah membantu meningkatkan permintaan

Berbagi tentang harga segmen apartemen di pasar real estat, Tn. Le Bao Long - Direktur Strategi Batdongsan.com.vn berkomentar bahwa harga apartemen di waktu mendatang hampir tidak akan turun terlalu dalam karena produk yang melayani kebutuhan perumahan riil masih menjadi titik terang pasar.

Menurut Laporan Pasar Real Estat Batdongsan.com.vn untuk kuartal ketiga tahun 2023, apartemen adalah jenis real estat yang paling tidak terpengaruh oleh dampak negatif pasar dalam setahun terakhir karena jenis ini melayani kebutuhan perumahan nyata.

Selama periode tersebut, minat terhadap apartemen menunjukkan tanda-tanda pemulihan, dengan permintaan untuk membeli apartemen meningkat sebesar 1% dan untuk menyewa apartemen meningkat sebesar 6% dibandingkan kuartal sebelumnya. Di antara semua itu, apartemen dengan harga 2 hingga 4 miliar VND merupakan yang paling banyak dicari. Setelah 8 tahun, harga apartemen di Kota Ho Chi Minh dan Hanoi masing-masing meningkat sebesar 82% dan 56%, sementara pendapatan penduduk di wilayah perkotaan hanya meningkat sebesar 39%.

Keuntungan beberapa saluran investasi (Sumber: Batdongsan.com.vn)

“Karena harga apartemen terus meningkat dan permintaan untuk membeli dan menyewa properti jenis ini selalu tinggi, rata-rata tingkat keuntungan investasi apartemen mencapai 12,5% per tahun. Ini merupakan tingkat keuntungan yang lebih baik dan lebih stabil dibandingkan jenis investasi lain seperti saham, emas, valuta asing, tanah, dan tabungan,” ujar Bapak Long.

Menilai situasi pasar secara umum, Dr. Pham Anh Khoi - Kepala Ekonom dan Direktur Institut Layanan Dat Xanh untuk Penelitian Ekonomi - Keuangan - Real Estat (DXS - FERI) mengatakan bahwa periode "pemotongan kerugian", diskon yang mengejutkan, insentif besar... bagi investor real estat untuk menarik pelanggan telah berakhir.

Saat ini, pasar real estat telah mencatat pengembalian arus kas dari pelanggan dan investor, dan jumlah transaksi real estat telah tumbuh secara signifikan.

"Proyek yang memenuhi kebutuhan nyata, memiliki harga yang wajar, jadwal pembayaran yang fleksibel, dan mematuhi hukum selalu dicari. Properti masih dipilih oleh banyak investor sebagai tempat berlindung yang aman untuk arus kas," kata Bapak Khoi.

Direktur DXS – FERI, Dr. Pham Anh Khoi.

Oleh karena itu, Direktur DXS – FERI menganalisis bahwa akhir-akhir ini Pemerintah telah melakukan banyak langkah drastis untuk memperbaiki pasar, penurunan suku bunga saja sudah memberikan dampak besar pada pembeli rumah, sehingga membantu meningkatkan permintaan di pasar.

Namun, Bapak Khoi menilai bahwa kesediaan pelanggan untuk membayar produk properti saat ini sangat bergantung pada pengembang proyek. Produk dari investor tepercaya dan berkualitas baik tentu akan mudah menjangkau pelanggan .

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/dong-tien-quay-tro-lai-thi-truong-bds-du-phap-ly-troi-hang-manh-a636176.html