Tahun 2024 berlalu dengan pasar yang mulai pulih, memasuki tahun 2025, bisnis real estat memiliki lebih banyak harapan untuk pemulihan pasar yang kuat dengan banyak rencana peluncuran produk baru.
Tahun 2025 akan menjadi tahun awal untuk siklus pembangunan baru.
Ibu Luu Thi Thanh Mau, Direktur Jenderal Perusahaan Saham Gabungan Investasi dan Konstruksi Phuc Khang
 |
| Ibu Luu Thi Thanh Mau, Direktur Umum Phuc Khang Corp. |
Tahun 2024 merupakan tahun transisi yang krusial antara tahap lama dan baru, dan tahun 2025 dianggap sebagai awal siklus pembangunan baru. Khususnya, pasar properti akan terus pulih dan mempertahankan pertumbuhan di kota-kota besar. Bersamaan dengan 3 undang-undang penting terkait pertanahan, yang akan berlaku serentak mulai 1 Agustus 2024, hal ini akan menciptakan koridor hukum, sebuah premis yang menguntungkan bagi tahap pasar berikutnya. Oleh karena itu, tahun 2025 dianggap sebagai tahun pertama siklus pembangunan baru.
Pasar properti pada tahun 2025 diperkirakan akan berkembang lebih stabil dan berkelanjutan berkat faktor-faktor pendukung seperti koridor hukum yang jelas dan investor yang telah berpengalaman melalui siklus-siklus sebelumnya. Namun, jika pasar ingin kembali ke periode "emas" yang dinamis pada tahun 2018-2019, masih diperlukan beberapa tahun lagi. Khususnya, pasar properti hijau di Vietnam pada tahun 2025 kemungkinan akan mencapai kemajuan positif, tetapi masih menghadapi sejumlah tantangan.
Jumlah bangunan hijau dapat berlipat ganda dibandingkan saat ini berkat meningkatnya minat dari Pemerintah, investor, dan masyarakat. Dengan angka ini, diharapkan akan ada 150-200 proyek bangunan hijau baru yang tersertifikasi LOTUS, LEED, EDGE, atau standar yang setara. Proyeksi pertumbuhan ini terutama terkonsentrasi di kota-kota besar seperti Kota Ho Chi Minh, Hanoi , Da Nang, dan wilayah perkotaan satelit.
Kantor hijau akan menjadi segmen yang bertumbuh pesat, terutama di Kota Ho Chi Minh dan Hanoi, karena investor asing semakin banyak menuntut gedung perkantoran bersertifikat hijau untuk memenuhi standar lingkungan, sosial, dan tata kelola (ESG) mereka.
Real estat hijau di Vietnam akan memasuki periode perkembangan yang pesat pada tahun 2025, terutama di kawasan perkotaan besar dan segmen perkantoran. Namun, untuk mencapai potensi penuhnya, Vietnam membutuhkan reformasi kebijakan yang kuat, peningkatan komunikasi, dan dukungan finansial bagi para pengembang. Pasar akan terus tumbuh, tetapi masih terdapat kesenjangan yang signifikan untuk mencapai target berkelanjutan pada tahun 2050.
Pada tahun 2025, Phuc Khang juga akan fokus menyelesaikan rencana sesuai jadwal untuk proyek-proyek yang berlokasi di lokasi potensial, memanfaatkan infrastruktur yang semakin lengkap.
Setahun perubahan likuiditas
Bapak Vo Hong Thang, Wakil Direktur Jenderal Perusahaan Saham Gabungan Grup DKRA
 |
| Bapak Vo Hong Thang, Wakil Direktur Jenderal DKRA Group. |
Tahun 2025 diperkirakan akan menjadi tahun yang cerah bagi pasar, terutama mengingat pasar sedang berada di jalur pemulihan sejak akhir tahun 2024. Sinyal positif ini didorong oleh faktor kebijakan, pasokan, infrastruktur, dan tren investasi, yang menjanjikan terciptanya siklus pertumbuhan baru bagi pasar.
Salah satu titik terang pasar pada tahun 2025 diperkirakan adalah tereliminasinya hambatan pasokan, terutama proyek-proyek yang memenuhi persyaratan hukum. Pasokan diperkirakan akan meningkat secara signifikan di sebagian besar segmen dibandingkan tahun 2024, tetapi masih terdapat kesenjangan yang besar dibandingkan periode 2019 dan sebelumnya.
Di pasar Selatan, segmen apartemen diperkirakan akan membaik dibandingkan tahun 2024. Selain peningkatan pasokan, likuiditas pasar juga akan mengalami perubahan positif pada tahun 2025 ketika suku bunga KPR tetap rendah, kepercayaan investor secara bertahap membaik berkat pemulihan pasar baru-baru ini, dan khususnya arus kas mulai menunjukkan tanda-tanda pergeseran ke Selatan ketika investor di wilayah Utara cenderung mulai mencari peluang investasi di provinsi-provinsi Selatan. Dalam konteks tersebut, proyek-proyek yang dilaksanakan oleh investor terkemuka, dengan kemajuan konstruksi yang terjamin, status hukum yang jelas, serta infrastruktur dan utilitas yang sinkron akan menjadi pilihan prioritas utama investor di masa mendatang.
Secara keseluruhan, pasar apartemen khususnya dan pasar real estat secara umum pada tahun 2025 diperkirakan akan menandai perubahan positif dan mungkin memasuki siklus pertumbuhan baru berkat dukungan faktor-faktor berikut:
Pertama, dari segi kebijakan, kebijakan pengelolaan lahan, perumahan, dan bisnis real estat telah diubah dan ditambah, sehingga menghadirkan transparansi dan kejelasan prosedur hukum. Peraturan ini memudahkan investor dalam menjalankan prosedur hukum, sehingga mendorong kemajuan pelaksanaan proyek. Selain itu, mekanisme yang mendukung pengadaan tanah, kompensasi, penilaian tanah, dan retribusi juga telah disesuaikan, menciptakan kondisi yang menguntungkan bagi banyak proyek baru untuk dilaksanakan dan proyek-proyek yang sebelumnya ditangguhkan untuk dilanjutkan pada tahun 2025 dan tahun-tahun berikutnya.
Selain informasi kebijakan yang positif, perkembangan infrastruktur juga menambah momentum pasar. Pemerintah secara agresif meningkatkan investasi publik, dengan fokus pada proyek-proyek infrastruktur strategis seperti Jalan Lingkar 3 dan 4, sistem metro, dan jalan tol antarwilayah yang menghubungkan pusat-pusat ekonomi utama. Proyek-proyek ini tidak hanya meningkatkan konektivitas antarwilayah tetapi juga membuka peluang dan menciptakan momentum bagi perkembangan pasar properti di masa mendatang.
Ketiga, suku bunga deposito dan pinjaman tetap stabil, disertai inflasi yang terkendali dengan baik. Hal ini tidak hanya mendukung bisnis properti dalam mengakses modal, tetapi juga menciptakan kondisi bagi pembeli rumah untuk mengakses paket pinjaman dengan mudah. Stabilitas keuangan juga membantu memulihkan kepercayaan investor dan pembeli riil, dua kelompok penting yang menciptakan permintaan berkelanjutan bagi pasar.
Keempat, sentimen pembeli berangsur membaik. Setelah periode stagnasi, baik investor maupun pembeli riil perlahan kembali ke pasar. Informasi positif dari kebijakan, infrastruktur, dan keuangan telah berkontribusi dalam menciptakan kepercayaan, membuat pembeli siap mengambil keputusan. Khususnya, segmen rumah bandar dan apartemen masih mempertahankan daya tariknya berkat stabilitas dan kemampuannya untuk meningkatkan nilai dalam jangka panjang. Hal ini masih menjadi pilihan prioritas banyak investor, terutama dalam konteks pasar yang memasuki tahap pemulihan dan pertumbuhan baru.
Siap untuk perubahan pola pikir
Tuan Tran Duc Vinh, Direktur Umum Grup Tran Anh
 |
| Tuan Tran Duc Vinh, Direktur Umum Grup Tran Anh. |
Akhir tahun 2014 merupakan tahun di mana Tran Anh Group belum benar-benar mencapai target bisnis dan pengembangannya. Namun, tahun ini juga dianggap cukup stabil bagi bisnis karena pemulihan pertumbuhan telah mulai terlihat.
Menghadapi pemulihan ini, Tran Anh Group telah mempersiapkan diri dengan pola pikir baru untuk bertransformasi di tahun 2025. Yaitu, mereka akan meluncurkan proyek baru di distrik Duc Hoa, provinsi Long An, pada kuartal kedua. Selain itu, perusahaan juga sedang mempercepat perancangan dan pengajuan izin resmi untuk dua proyek apartemen murah bagi para pekerja di Long An.
Bagi Tran Anh Group, tahun 2025 akan menjadi tahun yang sibuk dalam menjalankan rencana bisnis yang telah tertunda selama 2 tahun terakhir. Hasil ini diharapkan menjadi titik balik bagi perusahaan untuk pulih dan berkembang.
Selain itu, tahun 2025 akan menjadi tahun yang dinantikan karena tiga undang-undang baru, yaitu Undang-Undang tentang Usaha Properti, Undang-Undang tentang Pertanahan, dan Undang-Undang tentang Perumahan, telah resmi melewati tahap inisiasi dan mulai berlaku. Hal ini dikarenakan dalam setiap undang-undang yang diundangkan, selalu terdapat penundaan pemberlakuan undang-undang dan peraturan turunannya yang baru diundangkan, serta untuk mengatasi kekurangan dan stagnasi dalam penegakan hukum yang dilakukan oleh sejumlah pejabat negara, pegawai negeri sipil, dan pegawai negeri sipil.
Dan juga dari adanya peraturan perundang-undangan yang sudah diberlakukan, para pelaku usaha berharap agar prosedur hukum proyek dapat berjalan cepat, sehingga memberikan keterbukaan bagi pelaku usaha properti untuk segera menyelesaikan prosedur hukum, mempercepat proses perizinan menjadi 12 sampai 20 bulan dari yang selama ini membutuhkan waktu 36 bulan atau lebih.
Tahun 2025 tidak hanya akan memiliki banyak keuntungan, tetapi juga akan memiliki banyak kesulitan
Bapak Ngo Quang Phuc, Direktur Jenderal Perusahaan Saham Gabungan Real Estat Phu Dong
 |
| Tuan Ngo Quang Phuc, Direktur Umum Grup Phu Dong. |
Tahun 2024 adalah tahun penuh kesuksesan bagi Phu Dong, sekaligus tahun yang mengukir prestasi di pasar properti ketika di hari-hari terakhir tahun ini, perusahaan menyerahkan rumah-rumah pertama kepada pelanggan agar mereka memiliki rumah baru untuk menyambut tahun baru. Tahun ini juga menandai proyek lain yang ditawarkan Phu Dong dengan harga menengah, memenuhi kebutuhan perumahan riil pelanggan di wilayah Selatan.
Memasuki tahun 2025, bagi Phu Dong Group, tahun ini akan dipenuhi ekspektasi untuk rencana-rencana yang benar-benar baru. Yaitu, meluncurkan proyek-proyek baru, melanjutkan penyelesaian serah terima proyek kepada pelanggan, menyelesaikan konstruksi, dan menyelesaikan proyek apartemen.
Namun, dalam kegembiraan tersebut, bisnis kami menyadari bahwa masih akan ada banyak kesulitan di pasar yang akan dihadapi bisnis properti. Artinya, persaingan dalam penjualan akan semakin ketat, karena pada tahun 2025, jumlah produk yang akan dijual oleh bisnis diperkirakan akan cukup banyak, sehingga persaingan dari sini akan menjadi tekanan besar dalam penjualan investor.
Kesulitan lainnya adalah provinsi dan kota masih kesulitan menemukan unit penilaian tanah bagi bisnis untuk memenuhi kewajiban keuangan mereka terkait biaya penggunaan tanah kepada negara. Hal ini akan menjadi hambatan bagi bisnis untuk menyelesaikan prosedur hukum proyek agar dapat menjual produk...
Secara umum, pasar properti pada tahun 2025 masih belum dapat diprediksi, tetapi saya yakin pasar akan terus mempertahankan momentum pemulihannya seperti tahun 2024. Meskipun akan sulit untuk mencapai terobosan signifikan dalam 1-2 kuartal pertama tahun ini, perbaikan yang lebih nyata diperkirakan akan terlihat pada paruh kedua tahun ini.
Selain itu, masih terdapat diferensiasi antar segmen dan wilayah, terutama pada jenis properti residensial yang melayani kebutuhan properti dengan permintaan yang selalu tinggi. Khususnya, segmen apartemen di wilayah Selatan memiliki dua perwakilan utama, yaitu Kota Ho Chi Minh dan Binh Duong. Di wilayah Utara, segmen ini terkonsentrasi di dua kota, yaitu Hanoi, Hai Phong dan Hung Yen. Untuk pasar Pusat, Da Nang diperkirakan akan terus menjadi fokus pasar, terutama proyek-proyek dengan lokasi yang strategis, fasilitas lengkap, dan harga yang wajar.
Tahun yang penuh tantangan bagi keuangan bisnis real estat
Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA)
 |
| Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh. |
Tahun 2025 akan menjadi tahun yang sulit bagi bisnis properti, karena sekitar bulan Agustus hingga akhir tahun 2025 merupakan waktu untuk fokus pada jatuh tempo obligasi korporasi swasta yang diterbitkan setelah 2 tahun perpanjangan sesuai dengan Keputusan 08/2023/ND-CP, dengan nilai total hingga sekitar 180.000 miliar VND, tertinggi dalam 3 tahun 2023-2025. Oleh karena itu, agar memiliki arus kas untuk membayar jatuh tempo obligasi ini, bisnis akan bekerja keras untuk mengembangkan bisnis, meluncurkan produk, menyelesaikan proyek untuk diserahterimakan, dan mengumpulkan arus kas guna memulihkan stabilitas keuangan bisnis.
Komentar (0)