Apa yang 'mendorong' orang untuk berbohong dan menyatakan harga tanah rendah?

Orang-orang tertarik memberikan pendapat tentang kompensasi dan dukungan pemukiman kembali.

Berbicara pada lokakarya komunikasi tentang revisi Undang-Undang Pertanahan yang diselenggarakan oleh Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup pada tanggal 19 Juni, Bapak Dao Trung Chinh mengatakan bahwa rancangan undang-undang ini pertama kali diserahkan kepada Majelis Nasional pada bulan April.

Sebelumnya, konsultasi publik telah dilaksanakan pada 3 Januari hingga 15 Maret. Hingga saat ini, telah terdapat lebih dari 12,1 juta masukan terkait rancangan Undang-Undang Pertanahan yang telah direvisi.

Bapak Dao Trung Chinh menginformasikan tentang rancangan Undang-Undang Pertanahan yang direvisi

Konten yang diminati masyarakat untuk memberikan pendapatnya difokuskan pada kompensasi dan dukungan pemukiman kembali dengan lebih dari 1,22 juta pendapat; alokasi lahan, sewa lahan, dan alih fungsi lahan dengan lebih dari 1,06 juta pendapat; pembiayaan lahan dan harga lahan dengan lebih dari 1,03 juta pendapat; serta perencanaan dan rencana tata guna lahan dengan lebih dari 1 juta pendapat.

Setelah itu, Pemerintah terus menerima komentar dari para deputi Majelis Nasional penuh waktu; kritik sosial kedua dari Komite Sentral Front Tanah Air Vietnam; komentar verifikasi dari Komite Ekonomi, Dewan Etnis dan komite Majelis Nasional, dan komentar dari Komite Tetap Majelis Nasional.

Menurut Bapak Dao Trung Chinh, badan penyusun telah menerima masukan dan sedang mengkaji untuk memasukkan metode penentuan harga tanah ke dalam undang-undang, tetapi tidak dapat memasukkan semuanya karena terdapat rumus yang sangat rinci, yang tidak akan sesuai jika dimasukkan ke dalam undang-undang. Badan penyusun sedang mengkaji untuk memasukkan isi metode tersebut dan dalam kasus apa metode tersebut sebaiknya digunakan.

"Misalnya, peraturan tentang pengumpulan informasi, kewenangan untuk menentukan koefisien harga tanah, rumus perhitungan, diskon, dll., sebaiknya dikeluarkan melalui peraturan pemerintah atau surat edaran Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, yang akan lebih tepat. Jika undang-undang terlalu kaku, akan sangat sulit untuk mengubahnya nanti. Pemerintah perlu fleksibel dalam pengelolaannya, sehingga harus dipandu oleh Pemerintah," ujar Bapak Dao Trung Chinh.

Mengungkap kisah "tanah dua harga"

Terkait basis data tanah yang digunakan sebagai input penentuan harga tanah, Bapak Chinh mengatakan bahwa belakangan ini terdapat situasi di mana harga dalam kontrak pengalihan "pada dasarnya rendah meskipun pajak telah dibayarkan". Hal ini disebabkan oleh fakta bahwa pengalihan hak guna lahan telah dikenakan pajak penghasilan, yaitu pajak penghasilan dipungut atas selisih antara harga beli sebelumnya dan harga jual selanjutnya; jika tidak ada selisih, pajak tersebut dipungut sebagai persentase dari harga tanah dalam daftar harga tanah.

Rancangan Undang-Undang Pertanahan memerlukan mekanisme untuk mendorong masyarakat agar menyatakan harga tanah yang benar.

"Ini mendorong orang untuk berbohong, orang hanya menyatakan harga rendah, tidak ada alasan untuk menyatakan harga tinggi. Kita harus mengatur harga tanah agar mendekati harga pasar dan kami mengusulkan dalam rancangan undang-undang ini untuk mengubah undang-undang pajak penghasilan atas pengalihan hak guna tanah agar tidak memungut pajak penghasilan berdasarkan selisihnya, tetapi menggunakan daftar harga ini untuk memungut pajak."

Hal ini mendorong masyarakat untuk menyatakan dengan benar, memiliki basis data tanah, dan membayar pajak dengan benar, pada tingkat yang sesuai," tegas Bapak Dao Trung Chinh.

Terkait kapan pajak yang lebih tinggi akan dikenakan, Bapak Chinh menyampaikan bahwa masih terdapat beberapa hal yang belum dilembagakan dalam rancangan Undang-Undang Pertanahan revisi karena tidak berada dalam cakupan Undang-Undang Pertanahan. Perwakilan Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup menyampaikan bahwa panitia penyusun telah berkonsultasi, dan Menteri Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup telah diberi wewenang oleh Pemerintah untuk melaporkan kepada Majelis Nasional mengenai hal-hal yang tidak dapat diatur dalam Undang-Undang Pertanahan.

Terkait harga perolehan tanah, menurut Bapak Chinh, rancangan Undang-Undang Pertanahan yang direvisi telah menghapus kerangka harga tanah dan menerbitkan daftar harga tanah tahunan yang dikeluarkan oleh Dewan Rakyat setempat agar lebih mendekati situasi setempat.

Saya rasa tidak tepat menanyakan bagaimana menyelaraskan harga tanah antara Negara, investor, dan rakyat. Justru, kebijakan penagihan harus diselaraskan. Jika kita menetapkan harga rendah untuk menarik investasi, maka penagihannya akan menjadi sasaran gugatan hukum.

"Menurut hemat saya, harga harus mengikuti pasar secara ketat, dan kapan serta bagaimana cara memungutnya agar selaras dengan kepentingan Negara, rakyat, dan pelaku usaha adalah kebijakan pemungutan retribusi penggunaan tanah, sewa tanah, dan pajak penggunaan tanah," papar Bapak Chinh.

Tautan sumber: https://thanhnien.vn/dieu-gi-khuyen-khich-nguoi-dan-noi-doi-khai-gia-dat-thap-185230619185402038.htm