Bagaimana cara mendaftarkan tempat tinggal tetap saat membeli rumah dengan dokumen tulisan tangan?

Saya baru saja membeli rumah di Kota Ho Chi Minh dengan dokumen tulisan tangan. Saat membelinya, saya pergi ke petugas pengadilan untuk membuat catatan yang menunjukkan bahwa saya telah membayar kepada penjual. Namun, hingga saat ini, rumah saya masih belum memiliki buku merah. Sebelumnya, registrasi rumah tangga saya berada di wilayah Tengah, jadi bisakah saya sekarang memindahkan registrasi tempat tinggal tetap saya ke alamat rumah yang baru dibeli? Bagaimana prosedurnya?

Pembaca Trinh Lam.

Pengacara konsultan

Pengacara Nguyen Van Hau, Wakil Presiden Asosiasi Pengacara Kota Ho Chi Minh, menyarankan bahwa berdasarkan Pasal 20 Undang-Undang Kependudukan, warga negara yang memiliki tempat tinggal resmi di bawah kepemilikannya dapat mendaftar untuk mendapatkan tempat tinggal tetap di tempat tinggal tersebut. Warga negara juga dapat mendaftar untuk mendapatkan tempat tinggal tetap di tempat tinggal resmi yang bukan di bawah kepemilikannya, dengan persetujuan kepala keluarga dan pemilik tempat tinggal resmi tersebut.

Pengacara Nguyen Van Hau

Selain itu, Pasal 167 Ayat 3 Undang-Undang Pertanahan menetapkan bahwa perjanjian pengalihan hak guna tanah dan aset yang melekat pada tanah harus diaktakan atau disahkan. Kecuali dalam hal salah satu pihak yang terlibat dalam transaksi adalah badan usaha properti, pengesahan atau pengesahan oleh notaris akan dilakukan atas permintaan para pihak dan tidak wajib.

Dibandingkan dengan ketentuan di atas, transaksi jual beli rumah yang Anda buat dengan tangan tidak sesuai dengan format yang ditentukan undang-undang, sehingga transaksi pembelian di atas tidak sah.

Dengan demikian, Anda hanya dapat mendaftarkan tempat tinggal tetap di alamat rumah yang baru dibeli jika pemilik rumah dan pemilik sah rumah tersebut menyetujuinya.

Dalam hal ini, Anda dan penjual dapat menandatangani kembali perjanjian pengalihan hak atas tanah yang telah diaktakan dan disahkan oleh notaris sesuai dengan hukum yang berlaku. Jika para pihak tidak dapat mencapai kesepakatan, Anda dapat mengajukan gugatan ke pengadilan untuk meminta pengadilan mengakui keabsahan transaksi tersebut (Pasal 2, Pasal 129 KUH Perdata). Dari sana, Anda dapat menggunakan perjanjian jual beli tanah yang telah ditandatangani dan ditulis tangan, beserta putusan pengakuan pengadilan, sebagai dasar legalisasi pengalihan hak atas tanah atas nama Anda.

Mengenai tata cara pendaftaran penduduk tetap, sesuai Pasal 22 Undang-Undang Kependudukan, Anda perlu mendatangi kantor polisi di tingkat kecamatan, kelurahan, atau kota tempat tinggal baru Anda untuk menyerahkan surat pernyataan perubahan informasi tempat tinggal (sesuai Formulir CT01 yang diterbitkan melalui Surat Edaran 56 Tahun 2021 Kementerian Keamanan Publik ) dan dokumen yang membuktikan kepemilikan sah tempat tinggal (sertifikat hak milik rumah; dokumen pembelian real estat...).

Dalam waktu 7 hari kerja sejak tanggal diterimanya dokumen yang lengkap dan sah, kepolisian akan memperbarui informasi tempat tinggal tetap baru Anda di Basis Data Tempat Tinggal.

Tautan sumber: https://thanhnien.vn/dang-ky-thuong-tru-cach-nao-khi-mua-nha-bang-giay-tay-185240106174100445.htm