Pengumuman Perintah Presiden tentang Undang-Undang Pertanahan

Pada konferensi pers tersebut, atas perintah Presiden, perwakilan Kantor Presiden mengumumkan teks lengkap Perintah Presiden tentang Undang-Undang Pertanahan dan Undang-Undang Lembaga Perkreditan.

Wakil Kepala Kantor Kepresidenan Pham Thanh Ha memimpin konferensi pers. Foto: TH.

Perluasan hak guna lahan

Undang-Undang Pertanahan terdiri dari 16 bab dan 260 pasal, yang mana 180/212 pasal Undang-Undang Pertanahan tahun 2013 diubah dan ditambah, dan 78 pasal baru ditambahkan.

Memperkenalkan isi dasar Undang-Undang Pertanahan, Wakil Menteri Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Le Minh Ngan mengatakan bahwa Undang-Undang tersebut telah menyempurnakan hak-hak orang Vietnam yang tinggal di luar negeri dalam arah berikut: Bagi orang Vietnam yang tinggal di luar negeri dengan kewarganegaraan Vietnam, mereka memiliki hak penuh terkait dengan tanah seperti warga negara di negara tersebut (individu di negara tersebut).

Peraturan tentang kelompok pengguna lahan termasuk anggota rumah tangga memiliki hak dan kewajiban yang sama dengan pengguna lahan individu.

Terkait reklamasi dan pengadaan tanah, Wakil Menteri Le Minh Ngan mengatakan bahwa undang-undang tersebut secara khusus mengatur kasus-kasus di mana Negara mereklamasi tanah untuk pembangunan sosial-ekonomi bagi kepentingan nasional dan publik, untuk melaksanakan proyek-proyek konstruksi publik, untuk membangun kantor pusat lembaga-lembaga Negara, dan pekerjaan umum. Kasus-kasus lain mencakup berbagai kelompok kriteria seperti perumahan, kawasan produksi, pengembangan dana lahan, mineral, pekerjaan bawah tanah, dan kasus-kasus di mana Negara mereklamasi tanah untuk dilelang dan dilelang guna meningkatkan pendapatan anggaran...

Terkait kompensasi, dukungan, dan pemukiman kembali ketika Negara memperoleh tanah, undang-undang baru telah mengubah dan melengkapi prinsip-prinsip kompensasi ke arah diversifikasi bentuk. Dalam hal ini, kompensasi diberikan dengan tanah yang sama peruntukannya dengan tanah yang diperoleh atau dengan uang, tanah lain, atau perumahan. Prinsip "memiliki tempat tinggal, menjamin pendapatan dan kondisi hidup yang setara atau lebih baik dari tempat tinggal lama" dijabarkan melalui peraturan tentang kriteria wilayah pemukiman kembali terkait infrastruktur teknis, infrastruktur sosial, dan lokasi pemukiman kembali. Wilayah pemukiman kembali dapat diatur untuk satu atau lebih proyek.

Peraturan tentang metode penilaian tanah

Terkait masalah keuangan tanah dan harga tanah, undang-undang ini telah menghapus peraturan Pemerintah tentang kerangka kerja harga tanah. Undang-undang ini secara khusus menetapkan prinsip, dasar, dan metode penilaian tanah; menetapkan bahwa tabel harga tanah disusun setiap tahun dan tabel harga tanah pertama diumumkan dan diterapkan mulai 1 Januari 2026, serta tabel harga tanah tersebut disesuaikan, diubah, dan ditambah mulai 1 Januari tahun berikutnya.

Wakil Menteri Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Le Minh Ngan memperkenalkan isi dasar Undang-Undang Pertanahan. Foto: TH.

Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024 juga mengatur tata cara penilaian tanah, antara lain:

Metode perbandingan dilaksanakan dengan melakukan penyesuaian harga bidang tanah dengan peruntukan tanah yang sama, kesamaan tertentu faktor-faktor yang mempengaruhi harga tanah yang beredar di pasaran, memenangkan lelang hak guna usaha atas tanah yang pemenang lelangnya telah memenuhi kewajiban keuangan sesuai dengan keputusan pemenang lelang, dengan cara menganalisis dan membandingkan faktor-faktor yang mempengaruhi harga tanah setelah dikeluarkan nilai harta kekayaan yang melekat pada tanah tersebut (jika ada) untuk menentukan harga bidang tanah yang akan dinilai;

Metode pendapatan dilaksanakan dengan mengambil rata-rata pendapatan bersih tahunan per luas lahan dibagi dengan rata-rata suku bunga tabungan deposito berjangka 12 bulan dalam Dong Vietnam di bank umum tempat Negara memegang lebih dari 50% modal dasar atau seluruh saham dengan hak suara di wilayah provinsi selama 3 tahun berturut-turut sampai dengan akhir triwulan terakhir dengan data sebelum waktu penilaian;

Metode surplus dilaksanakan dengan cara menghitung total estimasi pendapatan pembangunan dikurangi dengan total estimasi biaya pembangunan bidang tanah atau luas tanah berdasarkan pemanfaatan tanah yang paling efektif sesuai dengan rencana tata ruang dan rencana rinci pembangunan yang telah disahkan oleh instansi yang berwenang;

Metode koefisien penyesuaian harga tanah diterapkan dengan mengalikan harga tanah pada tabel harga tanah dengan koefisien penyesuaian harga tanah. Koefisien penyesuaian harga tanah ditentukan dengan membandingkan harga tanah pada tabel harga tanah dengan harga pasar tanah;

Selain itu, Undang-Undang tersebut juga mengatur secara spesifik mengenai peruntukan dan sewa tanah melalui lelang hak guna usaha atas tanah, hak untuk memilih bentuk pembayaran sewa tanah...

*Undang-Undang Lembaga Perkreditan (yang telah diubah) terdiri atas 15 bab dan 210 pasal yang mengatur pendirian, pengaturan, pengoperasian, intervensi dini, pengawasan khusus, reorganisasi, pembubaran, dan kepailitan lembaga perkreditan; pendirian, pengaturan, pengoperasian, intervensi dini, pembubaran, dan penghentian operasi cabang bank asing; pendirian dan pengoperasian kantor perwakilan di Vietnam dari lembaga perkreditan asing dan organisasi asing lainnya yang menjalankan kegiatan perbankan; penanganan piutang tak tertagih dan agunan piutang tak tertagih dari lembaga perkreditan, cabang bank asing, dan organisasi yang 100% modal dasarnya dimiliki oleh Negara dan berfungsi untuk membeli, menjual, dan menangani utang.

Undang-Undang ini mulai berlaku pada tanggal 1 Juli 2024. Pasal 200 ayat 3 dan Pasal 210 ayat 15 mulai berlaku pada tanggal 1 Januari 2025.

Sumber dangcongsan

Sumber