Peluang apa saja yang ada bagi para peminat investasi properti di tahun 2025?

(NLDO) - Pembangunan infrastruktur dan real estat industri yang kuat akan membawa peluang bagi investasi real estat pinggiran kota untuk menangkap gelombang yang tepat.

Pasar properti Vietnam sedang mengalami pemulihan yang kuat, dengan kepercayaan konsumen yang semakin kuat dan meningkat secara signifikan. Sinyal positif dari investasi publik dan pembangunan properti infrastruktur akan membuka banyak peluang menarik bagi investor yang bersemangat di bidang ini, terutama mereka yang memiliki visi jangka panjang dan kemampuan menganalisis pasar.

Perdagangan ayunan: "berselancar" dengan kecepatan yang tepat, "memakan" seluruh gelombang

Survei terbaru oleh Lembaga Penelitian Ekonomi , Keuangan, dan Real Estat Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI) menunjukkan pergeseran tujuan pembelian properti oleh nasabah. Proporsi nasabah yang membeli properti untuk tempat tinggal masih menjadi tren utama, mencapai 44,9% pada tahun 2024. Proporsi nasabah yang berinvestasi dalam investasi jangka pendek meningkat menjadi 10% pada tahun 2024, dibandingkan dengan hanya 1,5% pada tahun 2023. Selain itu, jumlah nasabah yang membeli properti untuk mengakumulasi aset jangka panjang atau berinvestasi dalam bentuk sewa juga meningkat. Hal ini diprediksi akan menjadi tren utama pada tahun 2025.

Bapak Nguyen Quang, seorang broker properti di Distrik Cam My, Dong Nai , mengatakan bahwa setelah maraknya properti dengan pemandangan Danau Song Ray, harga properti dengan pemandangan telah menurun dalam beberapa tahun terakhir. Banyak properti yang dibeli investor saat harga tertinggi bahkan mengalami kerugian hingga 30%. Saat ini, hanya properti dengan pemandangan indah, berlisensi untuk hunian, harga bagus, dan investasi berkualitas yang diperdagangkan.

Sementara itu, harga tanah di sepanjang jalan provinsi 765 tetap tinggi, rata-rata VND250-280 juta/meter, dibandingkan dengan lebih dari VND300 juta/meter 2-3 tahun yang lalu. Bapak Quang berkomentar: "Harga tanah di area dekat jalan akses menuju Jalan Tol Long Thanh-Dau Giay masih meningkat karena potensi pengembangan ketika bandara Long Thanh beroperasi. Pada saat itu, harga properti di sekitarnya akan meningkat pesat, sehingga mendatangkan keuntungan bagi pembeli, terutama investor dengan kapasitas finansial rendah tetapi ekspektasi keuntungan tinggi."

Pengembangan infrastruktur, pengembangan real estat

Bapak Doan Quoc Duyet, Direktur Utama Tin Thanh Real Estate Company, meyakini bahwa properti di pinggiran Kota Ho Chi Minh dan provinsi-provinsi sekitarnya akan melonjak pada tahun 2025 dan tahun-tahun berikutnya. Hal ini dikarenakan Pemerintah sedang berfokus pada pengembangan investasi publik dan infrastruktur transportasi. Khususnya, ketika undang-undang terkait mulai berlaku, faktor-faktor positif akan mulai terasa. Selain itu, dengan tingkat harga yang baru ditetapkan, harga properti residensial kemungkinan besar tidak akan turun. Selain itu, suku bunga bank saat ini rendah tetapi cenderung meningkat di masa mendatang, sehingga mendorong investor properti untuk mempertimbangkan investasi sejak dini.

Bapak Duyet menegaskan: "Profitabilitas dan pilihan segmen bergantung pada preferensi, kapasitas finansial, dan kemampuan masing-masing individu dalam menganalisis pasar. Namun, masih banyak peluang dan akan meledak pesat ketika perekonomian memiliki banyak titik terang."

Percayakan masa depan pada tanah

Menurut para ahli dari Dat Xanh Services - FERI, tahun 2025 akan menjadi masa "perubahan waktu, perubahan nasib, perubahan siklus", yang membuka era baru bagi pasar properti. Pasar akan mengalami transformasi 360 derajat dengan pertumbuhan faktor-faktor ekonomi makro, koridor hukum yang lebih transparan, dan entitas yang beralih dari bertahan menjadi menyerang. Kepercayaan pasar juga akan menguat, membantu investor mengambil keputusan lebih cepat.

Bapak Tran Khanh Quang, Direktur Utama Viet An Hoa Real Estate, meyakini bahwa bagi investor bermodal besar dan berwawasan jangka panjang, berinvestasi dalam akumulasi aset jangka panjang merupakan pilihan yang aman dan efektif. Tanah, rumah bandar, dan vila di area yang berpotensi dikembangkan merupakan produk yang diminati banyak investor.

Bapak Quang menyarankan: "Properti dengan harga bagus, dekat pusat kota, berlokasi strategis, sekitar 100 km dari Kota Ho Chi Minh atau dalam radius 2 jam berkendara merupakan pilihan yang patut dipertimbangkan. Khususnya, segmen investasi sewa, yang menghasilkan arus kas stabil seperti menyewakan rumah, apartemen, kantor... masih merupakan bentuk investasi yang cocok bagi mereka yang menginginkan sumber pendapatan pasif."

Namun, menurut Bapak Quang, sebelum memutuskan untuk berinvestasi, investor perlu melakukan riset pasar secara cermat dan menganalisis faktor-faktor yang memengaruhi harga seperti lokasi, infrastruktur, perencanaan, dan sebagainya. Pada saat yang sama, investor perlu menetapkan tujuan investasi secara jelas, seperti berselancar, mengakumulasi aset, atau menyewa. Khususnya, investor perlu mempertimbangkan kemampuan finansialnya secara cermat untuk memilih produk yang tepat. Yang terpenting, investor perlu meneliti aspek hukum produk properti secara cermat untuk menghindari potensi risiko. Jika memungkinkan, investor sebaiknya bekerja sama dengan orang-orang yang memiliki keahlian dan pengetahuan hukum yang mendalam untuk mendapatkan saran dan dukungan terbaik.

Menurut para ahli, berkat koordinasi Pemerintah melalui kebijakan yang tepat, dipadukan dengan kebutuhan aktual masing-masing daerah, pasar properti Vietnam telah jelas membentuk dua kelompok pasar: "memimpin gelombang" dan "mengikuti gelombang". Permintaan pada tahun 2025 diperkirakan akan membaik, terutama terkonsentrasi di pasar-pasar "memimpin gelombang" seperti Hanoi, Da Nang, Kota Ho Chi Minh, Binh Duong, dan beberapa pasar "mengikuti gelombang" yang merupakan kota satelit dari provinsi-provinsi "memimpin gelombang".

Sumber: https://nld.com.vn/co-hoi-nao-cho-nguoi-me-dau-tu-bat-dong-san-trong-nam-2025-196250131135332362.htm