Peluang besar dari segmen perumahan di bawah 2,5 miliar VND

[iklan_1]

Pada sore hari tanggal 4 Januari, perwakilan bisnis dan pakar mengadakan sesi berbagi di acara Tinjauan pasar real estat Vietnam: Peluang untuk siapa? yang diselenggarakan oleh Institut Penelitian Ekonomi - Keuangan - Real Estat Dat Xanh Services.

Menurut Dr. Pham Anh Khoi, Direktur Dat Xanh Services, peluang pasar properti pada tahun 2024 akan datang dari segmen perumahan terjangkau (di bawah VND2,5 miliar/unit). Segmen ini selalu memiliki permintaan tinggi, sementara pasokan terbatas. Investor dengan produk yang tepat akan meraih banyak keuntungan di tahun baru.

Selain itu, perumahan berukuran kecil dan terjangkau yang cocok untuk para lajang, GenZ, atau keluarga satu generasi juga akan memiliki banyak peluang pada tahun 2024.

"Bisnis real estat yang ingin memanfaatkan peluang ini perlu melakukan restrukturisasi secara komprehensif dan membangun strategi pembangunan berkelanjutan yang baru. Perusahaan harus merestrukturisasi struktur modal, utang macet, dan fleksibel dalam penetapan harga untuk memprioritaskan likuiditas. Selain itu, perusahaan juga perlu mempersiapkan dana lahan, sumber daya manusia, teknologi, dll. untuk memanfaatkan peluang di tahun baru ," ujar Bapak Khoi.

Orang-orang tidak berani "mengeluarkan uang" untuk membeli properti, terutama karena alasan keuangan. (Foto: Dai Viet)

Pada acara tersebut, Ibu Trinh Thi Kim Lien, Direktur Penjualan Dat Xanh Services, mengatakan bahwa bisnis pialang properti belum mampu mengatasi "krisis ekstrem". Selama 3 tahun terakhir, pandemi dan krisis ekonomi telah menguras dana yang terkumpul dari unit-unit properti. Sekitar 70-80% bisnis pialang properti telah meninggalkan pasar atau menghentikan sementara operasinya.

Menurut Ibu Lien, meskipun pasar menghadapi kesulitan dan tantangan, minat masyarakat terhadap properti masih cukup tinggi, setara dengan tahun-tahun sebelumnya. Studi menunjukkan bahwa pada tahun 2030, populasi perkotaan akan meningkat sebesar 40-45%, yang menyebabkan peningkatan permintaan perumahan perkotaan tahunan sekitar 70 juta meter persegi (setara dengan 1 juta rumah).

Saat ini, pelanggan mulai secara proaktif menghubungi broker dan berpartisipasi dalam acara penjualan, mengunjungi rumah contoh, dan proyek. Namun, kemampuan pembayaran pembeli sebenarnya terbatas.

"Nasabah tidak membeli properti bukan karena mereka tidak suka atau tidak ingin membeli. Alasan sederhananya adalah mereka tidak memiliki cukup dana, tidak cukup yakin dengan pendapatan mereka saat ini. Banyak nasabah juga tidak cukup yakin untuk meminjam untuk membeli properti meskipun suku bunga pinjaman telah turun," kata Ibu Lien.

Dalam survei "Alasan orang belum memutuskan membeli properti", 63% responden menyatakan alasan keuangan, 16% khawatir tentang legalitas dan reputasi investor, 11% tidak "mengeluarkan uang" karena produk tidak memenuhi kebutuhan mereka, dan 10% memiliki alasan lain.

Dari 63% responden yang tidak membeli real estat karena alasan keuangan, 72% mengatakan bahwa pendapatan mereka yang berkurang menghalangi mereka meminjam dari bank, 53% menunggu penurunan harga lebih lanjut; 36% ingin menyimpan uang tunai sebagai cadangan, dan 14% memiliki utang macet sehingga mereka tidak dapat meminjam.

DAI VIET

[iklan_2]
Sumber