Butuh banyak solusi yang tersinkronisasi

[iklan_1]

Reporter: Hari ini, 17 Februari, Perdana Menteri dijadwalkan memimpin konferensi nasional untuk mendorong pembangunan pasar properti yang sehat dan berkelanjutan. Bisakah Anda menilai pentingnya konferensi ini?

Gỡ khó cho bất động sản, cách nào? (*): Cần nhiều giải pháp đồng bộ - Ảnh 1.

Prof. Dr. HOANG VAN CUONG: Pasar properti menghadapi banyak kesulitan, yang paling jelas ditunjukkan oleh fakta bahwa hampir semua transaksi "dibekukan". Ketika pasar properti "dibekukan", konsekuensinya adalah serangkaian sektor ekonomi lainnya akan stagnan dan tidak berkembang. Bahkan sektor keuangan terhambat oleh sejumlah besar modal yang "terkubur" dalam proyek-proyek properti.

Gỡ khó cho bất động sản, cách nào? (*): Cần nhiều giải pháp đồng bộ - Ảnh 2.

Para pelaku bisnis real estat berharap Konferensi Nasional ini dapat mendorong perkembangan pasar real estat yang sehat dan berkelanjutan guna memberikan solusi praktis. Foto: HOANG TRIEU

Sangat penting bagi kita untuk mengambil tindakan guna menghilangkan hambatan di sektor properti karena sektor ini merupakan mata rantai dalam sistem ekonomi. Menghilangkan hambatan di sektor properti berarti menghilangkan hambatan dalam perekonomian dan seluruh sistem keuangan, sehingga mendorong pertumbuhan. Oleh karena itu, Konferensi Daring Nasional untuk mendorong pembangunan pasar properti yang sehat dan berkelanjutan yang diketuai oleh Perdana Menteri sangat penting untuk menemukan suara bersama serta solusi yang benar-benar efektif guna memajukan dan mengelola pasar properti dan sistem keuangan.

Apa penyebab pasar properti saat ini lesu, Pak?

Alasan utama stagnasi pasar properti adalah kurangnya sumber daya keuangan dan dukungan finansial. Pada tahun-tahun sebelumnya, sumber daya perusahaan properti sangat bergantung pada modal obligasi. Namun, setelah insiden yang melibatkan sejumlah perusahaan yang menerbitkan obligasi dengan pelanggaran, ruang untuk memobilisasi sumber daya perusahaan melalui obligasi hampir habis. Situasi di mana banyak perusahaan harus membayar kembali obligasi semakin meningkatkan tekanan pada modal.

Dalam konteks tersebut, perbankan harus menjalankan tugasnya untuk menjamin keamanan sistem, sehingga penyaluran kredit perbankan pada sektor properti juga harus dikontrol, sehingga menimbulkan kesulitan keuangan bagi pelaku usaha di sektor ini.

Solusi apa yang Anda sarankan untuk membantu bisnis dan seluruh pasar real estat beroperasi kembali?

Hal terpenting adalah membebaskan sumber daya. Pembebasan sumber daya harus dilakukan dua arah. Pertama, kita harus membahas solusi untuk membebaskan modal kredit dan sumber daya dari obligasi. Kedua, bisnis real estat sendiri juga harus menyesuaikan dan merestrukturisasi diri untuk menyeimbangkan kembali sumber daya. Misalnya, dengan berani mengurangi beberapa investasi yang tidak efektif dan menghabiskan arus kas untuk berfokus pada proyek dan produk yang memiliki likuiditas guna menciptakan arus kas.

Di samping itu, perlu ditunjukkan permasalahan dalam mekanisme, kebijakan, dan hukum, sehingga dapat diusulkan solusi yang efektif.

Dalam jangka panjang, bagaimana Undang-Undang Perumahan (yang diamandemen) dan Undang-Undang Bisnis Properti (yang diamandemen) akan berdampak pada pasar properti?

Jelas, kedua undang-undang ini bertujuan untuk mencegah pasar properti berkembang terlalu cepat, dan juga untuk membentuk investor properti profesional. Ketika pasar properti tidak terlalu panas dan aktivitas investasi profesional dipromosikan, stabilitas pasar akan lebih tinggi.

Selain itu, Undang-Undang Perumahan (yang telah diamandemen) dan Undang-Undang Usaha Properti (yang telah diamandemen) juga bertujuan untuk mencegah perilaku-perilaku yang bersifat abusif dan eksploitatif dalam kegiatan usaha properti, seperti proyek-proyek "hantu" atau proyek-proyek yang tidak memiliki dasar hukum yang kuat, rumor-rumor, menciptakan gelombang-gelombang maya, demam tanah maya di pasar...

Ketika Undang-Undang Perumahan (diubah) dan Undang-Undang Bisnis Properti (diubah) diterbitkan, kami berharap kita akan memiliki pasar properti yang lebih sehat, stabil, dan profesional.

Sebelum Konferensi Nasional tentang Mempromosikan Pembangunan Pasar Properti yang Sehat dan Berkelanjutan yang diselenggarakan oleh Pemerintah berlangsung, Pemerintah dan Perdana Menteri telah mengeluarkan banyak arahan terkait pasar properti, tetapi tampaknya mereka belum menyelesaikan banyak masalah?

Dalam Arahan 03/CT-TTg Perdana Menteri tentang desakan pelaksanaan tugas-tugas utama pascalibur Tahun Baru Imlek 2023, Perdana Menteri juga menugaskan pemerintah daerah, kementerian, dan cabang untuk mengatasi kesulitan hukum bagi pasar properti. Pada saat yang sama, beliau juga menginstruksikan Bank Negara untuk mempertimbangkan pembukaan blokir sumber kredit guna mendukung sektor properti.

Jelas, Perdana Menteri telah mengakui dengan jelas peran dan pentingnya pemulihan dan pengembangan pasar properti bagi pertumbuhan ekonomi. Saya rasa arahan Perdana Menteri sangat tepat waktu dan memenuhi kebutuhan sektor properti saat ini.

Komentar (0)