Ada banyak keterbatasan
Menurut statistik dari International Finance Corporation (IFC), hingga akhir kuartal kedua tahun 2024, Vietnam telah memiliki 476 bangunan hijau, setara dengan 11,489 juta meter persegi luas lantai, yang telah meraih sertifikasi hijau. Jumlah bangunan konstruksi yang tersertifikasi sebagai bangunan hijau, yang menggunakan energi secara ekonomis dan efisien, kini telah melampaui target yang ditetapkan dalam Keputusan No. 280/QD-TTg tanggal 13 Maret 2019 dari Perdana Menteri yang mengesahkan Program Nasional Penghematan dan Efisiensi Energi untuk periode 2019-2030.
Targetnya adalah 80 bangunan hijau tersertifikasi efisiensi dan konservasi energi pada tahun 2025; dan 150 bangunan hijau tersertifikasi efisiensi dan konservasi energi pada tahun 2030. Jumlah bangunan hijau di Vietnam berada pada tingkat yang cukup rata-rata di kawasan ASEAN. Pada tahun 2023, Vietnam akan menempati peringkat ke-28 di dunia dalam hal jumlah bangunan hijau yang dinilai berdasarkan Standar LEED (penilaian dan sertifikasi bangunan hijau oleh Dewan Bangunan Hijau AS).
Selain itu, Vietnam juga memiliki banyak bangunan komersial berstandar hijau domestik dan internasional. Mengikuti tren yang tak terelakkan saat ini, pembangunan perumahan sosial diwajibkan untuk memenuhi kriteria "hijau" untuk proyek tersebut. Pembangunan perumahan sosial hijau tidak hanya membantu mengurangi emisi gas rumah kaca tetapi juga meningkatkan kualitas hidup masyarakat tanpa meningkatkan harga rumah. Namun, mengembangkan proyek perumahan sosial hijau tanpa meningkatkan biaya masih menjadi tantangan yang membutuhkan kerja sama investor dan seluruh masyarakat.
Master Nguyen Duc Vinh, Wakil Kepala Departemen Manajemen dan Pengembangan Perumahan Sosial, Departemen Perumahan dan Manajemen Pasar Real Estat (BDS), Kementerian Konstruksi, mengakui bahwa sistem hukum terkait perumahan telah dikaji, diamandemen, dan ditambah agar sesuai dengan situasi praktis. Banyak undang-undang terkait sektor perumahan telah dikaji, diamandemen, dan ditambah agar berlaku secara simultan. Strategi Pembangunan Perumahan Nasional hingga 2020, dengan visi hingga 2030, dan Strategi Pembangunan Perumahan Nasional periode 2021-2030, dengan visi hingga 2045, memiliki pandangan yang jelas tentang pengembangan perumahan hemat energi.
Sektor pembangunan perumahan di seluruh negeri telah mengalami perkembangan positif, yang berkontribusi terhadap peningkatan kondisi kehidupan sebagian besar orang di daerah perkotaan dan pedesaan.
"Penerapan standar efisiensi energi dan perlindungan lingkungan di sektor perumahan masih terbatas. Khususnya, proyek perumahan hemat energi saat ini semuanya ditetapkan oleh investor dan dilaksanakan sendiri," ujar Master Nguyen Duc Vinh.
Menurut Lembaga Keuangan Internasional (IFC), alasan utama keterbatasan dan kekurangan dalam pengembangan proyek perumahan hemat energi dan ramah lingkungan di Vietnam adalah kurangnya kesadaran akan perlindungan lingkungan dan efisiensi energi dalam pembangunan perumahan. Di sisi lain, penerapan ilmu pengetahuan dan teknologi masih terbatas, dan biaya investasi proyek perumahan ini seringkali 1-2% lebih tinggi daripada biaya perumahan pada umumnya.
Selain itu, kurangnya propaganda dan promosi tentang manfaat proyek perumahan hemat energi, sehingga investor dan pelanggan yang membeli, menyewa, atau mengontrak rumah kurang tertarik pada jenis perumahan ini.
Pembongkaran dari desain
Menurut para ahli di industri konstruksi, untuk membangun bangunan hijau dengan biaya yang wajar, perlu menentukan peta jalan bangunan hijau sejak awal dan memilih tim ahli multidisiplin dengan banyak solusi.
Kemudian, pikirkan solusi yang dapat digunakan proyek tersebut, seperti solusi perencanaan, solusi atap hijau, atau penggunaan teknik peneduh fasad, atau solusi penggunaan panel surya pada atap atau fasad untuk menghasilkan energi bagi bangunan, atau gabungan semua solusi ini.
Selain itu, optimalisasi biaya investasi untuk mengurangi biaya, memaksimalkan efisiensi energi dalam kondisi biaya yang diizinkan, serta pengendalian kualitas lingkungan dalam ruangan yang cermat merupakan cara yang efektif untuk mengurangi biaya investasi, mengurangi biaya operasional konstruksi, dan memiliki banyak data desain khusus.
Setelah elemen-elemen ini terpenuhi, sertifikasi bangunan hijau menjadi mudah dan murah, karena skor energi dan lingkungannya sangat tinggi, bahkan mencapai skor maksimum. Kemudian, menambahkan beberapa elemen hijau sederhana dan ringkas lainnya dapat membantu mendapatkan poin yang cukup untuk mencapai tingkat sertifikasi yang diinginkan.
Direktur Sen Vang Group, Nguyen Bich Ngoc, berkomentar bahwa hanya memiliki pepohonan hijau bukanlah bangunan hijau, melainkan bangunan hijau harus ramah lingkungan dari segi material, ruang hidup, energi, operasional, dan sebagainya. Oleh karena itu, perlu dibedakan secara jelas antara sertifikat hijau dan bangunan hijau. Karena sertifikat hijau bukanlah segalanya.
"Biasanya, bangunan hijau saat ini hanya berkontribusi pada tahap desain. Namun, untuk menjadi bangunan hijau sejati, investor perlu membangun strategi hijau berkelanjutan yang didemonstrasikan dari awal hingga akhir proses pengembangan proyek. Yaitu, pencarian lahan, pengembangan produk, pelaksanaan produksi, pelaksanaan penjualan, pengoperasian dan pengelolaan purnajual hingga tahap akhir pengelolaan produk saat mulai digunakan," jelas Ibu Nguyen Bich Ngoc.
Guru Nguyen Duc Vinh menyampaikan bahwa pihak berwenang perlu meneliti, menyebarluaskan, dan melengkapi peraturan serta standar perumahan dengan desain, teknik, dan teknologi konstruksi baru guna meningkatkan kualitas perumahan, sejalan dengan tren pengembangan perumahan hijau, berkelanjutan, cerdas, dan menerapkan teknologi digital. Di saat yang sama, memperkuat kegiatan inspeksi dan pemeriksaan terkait penerapan peraturan serta standar perumahan.
"Mengembangkan mekanisme dan kebijakan untuk mendorong penerapan standar dan norma bagi kawasan hunian rumah tangga dan individu yang ada terkait renovasi dan pembenahan perkotaan. Memperkuat penerapan ilmu pengetahuan dan teknologi, meneliti dan menerapkan desain, teknik, dan teknologi konstruksi perumahan baru, material baru, dan aplikasi teknologi digital untuk menghemat biaya, mengurangi biaya konstruksi perumahan, sekaligus menggunakan energi secara efisien dan menghasilkan emisi rendah," ujar Bapak Nguyen Duc Vinh.
Berdasarkan data yang belum lengkap dari 42/63 wilayah, estimasi rata-rata luas perumahan nasional pada tahun 2024 adalah sekitar 26,5 m²/orang. Kualitas perumahan semakin membaik, karena banyak perumahan lama, rusak, dan terdegradasi telah digantikan oleh perumahan baru yang lebih luas.
Master Nguyen Duc Vinh - Wakil Kepala Departemen Manajemen dan Pengembangan Perumahan Sosial, Departemen Perumahan dan Manajemen Pasar Properti (Kementerian Konstruksi)
[iklan_2]
Sumber: https://kinhtedothi.vn/phat-trien-cong-trinh-xanh-can-mot-chien-luoc-ben-vung.html
Komentar (0)