Kekacauan pembangunan perumahan ilegal di lahan pertanian

Serangkaian rumah yang dibangun secara ilegal

Di kelurahan Thach Phu, kecamatan Vinh Cuu, provinsi Dong Nai, terdapat rumah-rumah dengan sertifikat tanah bersama yang dibangun di atas lahan pertanian dan persawahan yang diiklankan secara terbuka di situs jejaring sosial, diiklankan, disebarkan lewat pamflet... tetapi sebenarnya adalah rumah yang dibangun secara ilegal.

Baru-baru ini, di komunitas Thach Phu, banyak rumah yang dibangun secara ilegal di lahan pertanian dan persawahan telah diiklankan untuk dijual secara publik dengan berbagai cara seperti: memasang papan reklame, mengunggahnya di platform media sosial, membagikan selebaran, dan sebagainya. Semua rumah ini dibeli dan dijual dalam bentuk "dokumen notaris".

Sebuah rumah yang dibangun secara ilegal di wilayah tersebut.

Tidak sulit bagi pelanggan untuk menghubungi dan diperkenalkan ke rumah-rumah yang dibangun secara ilegal ini oleh para broker. Di sini, rumah-rumah tersebut disulap dan diperkenalkan sebagai rumah 100% baru, dekat sekolah, pasar, rumah sakit, dan lokasi-lokasi strategis... Rumah-rumah ini memiliki luas mulai dari 30 hingga ^{80 m²} , dengan semua fungsi yang diperlukan. Harga jualnya berkisar antara 370 juta hingga 1,5 miliar VND.

Tuan Nguyen Van T. (pekerja di Perusahaan Chang Shin Vietnam di kecamatan Thach Phu) baru-baru ini ingin membeli rumah untuk ditinggali dengan anggaran sekitar 1 miliar VND, jadi dia menghubungi seorang broker untuk mencari tahu.

Setelah membuat janji temu untuk melihat rumah-rumah tersebut, Tn. T. diajak ke rumah-rumah tersebut untuk konsultasi dan saran. Ketika Tn. T. menanyakan tentang dokumen hukum, beliau langsung diberi tahu bahwa rumah-rumah tersebut dibangun di atas lahan pertanian dan akan diperjualbelikan melalui akta notaris.

11 rumah yang dibangun secara ilegal di komune Thach Phu, distrik Vinh Cuu, provinsi Dong Nai .

Mengetahui bahwa pembangunan ilegal ini akan menghadapi banyak risiko, Tuan T. sempat bertanya-tanya, tetapi sang broker mengatakan tidak ada masalah: "Anda melihat orang-orang tinggal di sana secara normal, jadi tidak ada yang perlu ditakutkan. Kami sudah lama melayani pelanggan untuk membeli rumah, jadi jangan khawatir."

Menurut wartawan Nguoi Dua Tin , banyak pelanggan yang dibawa oleh para broker untuk melihat rumah-rumah yang dibangun secara ilegal.

Secara spesifik, di area ini sedang dibangun 11 rumah di kavling nomor 849, lembar peta nomor 27, dengan total luas ^{1.138 m²,} terdiri dari lahan permukiman pedesaan seluas ^{200 m²} dan lahan tanaman tahunan seluas ^{938 m²} . Rumah-rumah ini memiliki luas 50-80 ^m² , dibangun dengan 1 lantai solid dan 1 lantai dasar, dengan harga jual mulai dari 900 juta hingga 1,5 miliar VND.

Ketika klien masih ragu, broker terus menawarkan rumah-rumah di dekatnya dengan harga yang lebih terjangkau. Di sini, terdapat hampir 15 rumah mini berukuran ^25-30m2 yang telah selesai dibangun.

Semua rumah ini ada di lembar peta nomor 14, peta kavling nomor 182, 180, 181, luas total ^985m2 , tanah pedesaan ^232m2 , lahan sawah ^753m2 , kisaran harga 370 - 500 juta VND.

Bila ditanya soal legalitas, dokumen, dan sebagainya, kebanyakan broker berusaha menghindari masalah itu, dengan mengatakan kepada nasabah bahwa rumah-rumah tersebut sudah mempunyai buku berwarna merah muda dan menjanjikan bahwa buku-buku itu akan dipisahkan di kemudian hari.

Saat nasabah ingin melihat buku, para broker ini mencari alasan bagi nasabah untuk membayar deposit, lalu membawa mereka langsung menemui pemilik untuk menyelesaikan prosedur.

Sekitar 15 rumah mini dibangun bersama pada lembar peta nomor 14, petak peta nomor 181, 180, 182, di kelurahan Thach Phu, distrik Vinh Cuu.

Jika masih belum berhasil meyakinkan nasabah, para makelar ini akan menerangkan secara gamblang kepada nasabah bahwa rumah-rumah tersebut dibangun di atas lahan pertanian, persawahan dan meyakinkan nasabah dengan janji-janji dan komitmen... Para makelar itu pun menegaskan telah menjual puluhan rumah ilegal seperti ini tanpa kendala apa pun.

Komite Rakyat komune telah menugaskan seseorang untuk menanganinya.

Bapak Phan Thanh Tuan, warga Kelurahan Thach Phu, mengatakan: “Rumah saya memiliki sebidang tanah kecil di sebelahnya yang belum mendapatkan status tanah hunian. Saya hanya memasang beberapa seng untuk membersihkan tanah agar bisa digunakan sebagai lahan parkir, tetapi petugas kelurahan tetap datang mengingatkan dan meminta saya untuk segera membongkarnya. Namun, saya tidak mengerti mengapa, tempat itu (area di mana 11 rumah dibangun di atas lahan pertanian) masih dibangun secara terbuka, tidak ada yang mengatakan apa pun atau meminta saya untuk membongkarnya. Dalam beberapa hari terakhir, saya melihat pembeli rumah terus datang dan pergi. Tentu saja, jika kita membangun proyek sebesar ini, orang-orang di atas tidak akan tahu, tetapi jika kita membangun proyek kecil seperti ini, semua orang akan tahu.”

Berdasarkan Pasal 1, Pasal 6, Pasal 1, Pasal 170 Undang-Undang Pertanahan tahun 2013, tanah permukiman diperuntukkan bagi pembangunan perumahan, dan tanah untuk tanaman semusim diperuntukkan bagi tanaman semusim. Masyarakat tidak diperbolehkan membangun rumah di atas tanah pertanian.

Apabila pengguna lahan hanya memiliki hak guna lahan pertanian dan ingin membangun rumah di atas lahan tersebut, ia harus terlebih dahulu melakukan prosedur alih fungsi lahan dari lahan pertanian menjadi lahan perumahan. Oleh karena itu, penggunaan lahan untuk keperluan lain seperti pembangunan rumah di Kelurahan Thach Phu, Kecamatan Vinh Cuu, Provinsi Dong Nai merupakan pelanggaran Undang-Undang Pertanahan.

Para broker membawa klien untuk melihat rumah-rumah yang dibangun secara ilegal.

Terkait kasus pembangunan ilegal di Kelurahan Thach Phu, Kecamatan Vinh Cuu, Dong Nai, wartawan Nguoi Dua Tin menghubungi dan melaporkan situasi tersebut kepada Ketua Komite Rakyat Kelurahan Thach Phu, Bapak Le Nguyen Song Toan. Bapak Toan menerima informasi tersebut dan menugaskan Wakil Ketua Kelurahan Thach Phu, Bapak Nguyen Quoc Phong, untuk menanganinya.

Terkait dengan masalah pembangunan ilegal dan tak berizin di Provinsi Dong Nai, Bapak Nguyen Hong Linh, anggota Komite Sentral Partai, Sekretaris Komite Partai Provinsi Dong Nai, menyampaikan pendapatnya dan meminta agar Departemen dan cabang secara aktif melakukan inspeksi, segera mendeteksi dan mencegah pembangunan ilegal dan tak terencana, tidak memperpanjang waktu, beresiko merusak perencanaan, dan mempengaruhi pembangunan sosial ekonomi.

Bapak Linh menekankan: "Setiap Ketua Komite Rakyat di suatu komune, distrik, atau kota yang membiarkan pembangunan ilegal terjadi akan ditangani secara tegas. Ketika pembangunan ilegal terjadi, pejabat tersebut dianggap tidak kompeten atau telah dinonaktifkan. Jika tidak diganti, ia tidak akan lagi dapat menunjukkan ketegasan hukum."

Messenger akan terus memberi informasi.

Grup PV

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/dong-nai-bat-nhao-nha-o-xay-dung-trai-phep-tren-dat-nong-nghiep-a638197.html