Real estate di wilayah timur memimpin pasar Hanoi

Perubahan infrastruktur lalu lintas, kebijakan hukum yang lebih baik, dan kepercayaan pembeli yang kembali meningkat telah menandai "titik balik" bagi pasar properti Hanoi pada tahun 2025. Di sana, produk-produk berkualitas dan bereputasi baik terus mempertahankan "bentuknya" dan memimpin permintaan pasar dalam siklus baru.

Perubahan infrastruktur lalu lintas, kebijakan hukum yang lebih baik, dan kepercayaan pembeli yang kembali meningkat telah menandai "titik balik" bagi pasar properti Hanoi pada tahun 2025. Di sana, produk-produk berkualitas dan bereputasi baik terus mempertahankan "bentuknya" dan memimpin permintaan pasar dalam siklus baru.

2025: Awal dari ledakan real estat

Dalam sebuah acara berbagi baru-baru ini, Ibu Duong Thuy Dung, CEO CBRE Vietnam, menegaskan: “Tahun 2025 akan menandai dimulainya siklus baru pasar perumahan, dengan pasokan yang melimpah dan kualitas produk yang lebih baik, yang mendorong persaingan dari para investor. Khususnya, pasar diharapkan dapat berkembang secara stabil dan berkelanjutan ketika diberi waktu untuk beradaptasi dengan undang-undang, surat edaran, dan instruksi pelaksanaan yang baru. Hal ini akan menciptakan lingkungan hukum yang jelas, membuka peluang bagi para pembeli rumah...

Dalam laporan terkini mengenai pasar real estat Hanoi, CBRE menunjukkan area-area dengan potensi permintaan dan kenaikan harga yang besar pada siklus baru.

Secara spesifik, hingga kuartal keempat tahun 2024, harga jual apartemen di Hanoi mencapai 72 juta VND/m2, meningkat 36% dibandingkan periode yang sama tahun lalu dan 12% dibandingkan kuartal sebelumnya. Ini merupakan peningkatan tertinggi yang tercatat dalam 8 tahun terakhir di pasar apartemen Hanoi.

Sebagian besar pasokan baru belakangan ini berfokus pada proyek-proyek mewah berstatus legal penuh, yang dikembangkan di kawasan perkotaan besar di wilayah timur Hanoi, dan mulai memimpin pasar dengan proyek-proyek yang telah beroperasi atau sedang dalam tahap pengembangan, seperti Masteri Waterfront, Masteri Lakeside, The Metropolitan, dan The Senique di Ocean Park 1. Sejak saat itu, harga jual primer dan sekunder serta kecepatan penjualan telah mencatat pertumbuhan yang kuat.

Menurut perwakilan Masterise Homes, pasar di kawasan Utara telah menunjukkan tanda-tanda pertumbuhan positif yang jelas pada tahun 2024, terutama karena proyek-proyek yang dikembangkan oleh unit ini telah mendapatkan perhatian besar dari para pelanggan, terutama lini produk kelas atas Seri LUMIÈRE dan Koleksi Masteri. Tahun ini juga merupakan tahun di mana Masterise Homes berhasil melakukan serah terima dan menyambut lebih dari 10.000 penghuni di dua proyek utama di Hanoi Timur dan Barat.

Selain itu, di area Ocean Park 2 dan Ocean Park 3, pasar menjadi lebih semarak dengan hadirnya gedung-gedung tinggi baru dari proyek LUMIÈRE SpringBay, sebuah proyek berstandar internasional dan mewah. Selain kegiatan hiburan, festival-festival seperti malam konser ke-2 Anh Trai Vuot Ngan Chong Gai dan Festival Musim Semi & Lentera Internasional Ocean yang terus digelar di area ini telah menarik perhatian pasar dan masyarakat, sehingga berkontribusi pada peningkatan nilai properti.

Kegiatan hiburan dan festival berkontribusi terhadap peningkatan nilai real estat di daerah perkotaan.

Menurut CBRE, pada kuartal keempat tahun 2024, pasokan perumahan tinggi di Hanoi akan terus mendominasi, dua kali lipat lebih tinggi dibandingkan di Kota Ho Chi Minh. Segmen perumahan rendah juga cenderung meningkat tajam dalam hal pasokan dan volume transaksi dibandingkan tahun sebelumnya. Pada periode mendatang, Hanoi akan terus dianggap sebagai pasar real estat utama di wilayah Utara. Di sana, wilayah Timur memimpin pasokan dan memiliki potensi pertumbuhan berkat serangkaian langkah dalam investasi dan perencanaan infrastruktur.

Menurut One Mount Center for Market Research and Customer Insight, pasokan di Hanoi Timur terutama akan terkonsentrasi di dua kawasan perkotaan yang sudah ada, yaitu Ocean City dan Ecopark. Kawasan perkotaan ini diinvestasikan secara bersamaan dan mendapatkan manfaat besar dari proyek-proyek infrastruktur utama yang telah, sedang, dan akan dilaksanakan pada tahun 2025, seperti Jalan Lingkar 3.5, Jalan Lingkar 4, Jalan Antarprovinsi 379, Jembatan Me So, dan Jembatan Hong Ha.

Infrastruktur memimpin jalan

Dr. Su Ngoc Khuong, Direktur Senior Savills, mengatakan bahwa Hanoi berada dalam siklus pertumbuhan yang kuat. Hanoi tidak hanya unggul dalam hal pasokan, tetapi juga memiliki fondasi pembangunan infrastruktur yang baik, beragamnya sumber daya lahan, dan ruang untuk ekspansi kawasan perkotaan besar, yang terkonsentrasi di Barat dan Timur. Banyak investor di Selatan juga pindah ke utara untuk mencari lahan guna mengembangkan proyek, yang menyebabkan banyaknya investor properti yang masuk ke pasar ini.

Sejak kuartal ketiga 2024, pasar Hanoi mencatat pergeseran transaksi primer dari Barat ke Timur, di mana wilayah ini menyumbang mayoritas pasokan sebesar 55%, serta total konsumsi pasar sebesar 50%. Proyek-proyek di Timur sebagian besar berlokasi di kawasan perkotaan besar dengan perencanaan yang sistematis, lengkap dengan fasilitas seperti sekolah, rumah sakit, area olahraga, dan hiburan, menunjukkan bahwa pelanggan tidak hanya tertarik pada perumahan tetapi juga ruang tinggal, kenyamanan, dan waktu tempuh.

Prospek proyek LUMIÈRE Springbay di Ocean Park 2 yang dikembangkan oleh Masterise Homes menarik perhatian besar pasar.

Selain itu, kawasan Timur juga mendapat keuntungan dari proyek infrastruktur transportasi penting seperti jalan lingkar, jalur metro, jembatan sungai, dll., yang meningkatkan konektivitas antar kawasan dan membantu meningkatkan nilai real estat di masa mendatang.

Terlihat bahwa, dengan semakin terbatasnya ketersediaan lahan di kawasan pusat, investasi yang kuat dalam sistem lalu lintas penghubung telah menciptakan kondisi yang menguntungkan bagi tren perpindahan pembeli ke kawasan perkotaan satelit dan TOD. Khususnya, proyek-proyek berskala besar, terutama kawasan perkotaan dan metropolitan, tidak hanya memenuhi kebutuhan masyarakat akan hunian mewah dan kehidupan yang nyaman, tetapi juga membentuk kembali tampilan perkotaan kawasan tersebut.

Tepat di ambang siklus baru, pelaku bisnis real estat menantikan daya beli pasar pada tahun 2025. Mereka yakin bahwa arus modal pembeli rumah sangat siap untuk berpartisipasi di pasar. Sebab, ini adalah waktu terbaik ketika suku bunga bank dipertahankan pada tingkat yang sangat stabil, menciptakan premis dan arus modal yang melimpah bagi pembeli.

Menurut perwakilan Batdongsan.com.vn, di masa mendatang, apartemen akan terus menjadi jenis properti yang paling diuntungkan dan merupakan segmen dengan pertumbuhan tercepat berdasarkan infrastruktur dan perencanaan. Hasil survei unit ini menunjukkan bahwa real estat merupakan saluran investasi dengan imbal hasil terbaik di Vietnam dalam 10 tahun terakhir. Margin keuntungan apartemen akan mencapai 197%, dan tanah akan mencapai 137% pada kuartal keempat tahun 2024 dibandingkan dengan kuartal keempat tahun 2015.

Terlihat bahwa tahun 2025 adalah waktu yang tepat bagi pembeli untuk mencari peluang properti, karena 6 bulan pertama tahun ini diperkirakan tidak akan terjadi kenaikan harga properti yang terlalu signifikan. "Titik terendah" kenaikan harga yang kuat akan terjadi pada periode 2026-2027. Dengan demikian, dalam siklus baru ini, pembeli mengharapkan produk-produk baru yang berkualitas dengan komitmen pengembangan yang menyeluruh dari para investor.

Komentar (0)