Real estate datang dari bawah ke atas.

Dalam laporan pasar real estat, Perusahaan Sekuritas SSI (SSI Research) menilai pasar pada bulan-bulan pertama tahun ini hampir mencapai level terendah dalam beberapa tahun terakhir ketika permintaan menurun tajam, dengan volume transaksi turun 50% dibandingkan periode yang sama.

Namun, menurut SSI Research, saat ini ada tanda-tanda bahwa pasar real estat telah mencapai titik terendah dan menunjukkan tanda-tanda pemulihan karena suku bunga telah mendingin lebih cepat dari yang diharapkan.

Pasar properti telah mencapai titik terendah dan menunjukkan tanda-tanda pemulihan karena suku bunga telah turun lebih cepat dari perkiraan. (Foto: MI)

Secara spesifik, di awal tahun, SSI Research memprediksi bahwa suku bunga dapat mencapai puncaknya pada pertengahan 2023 dan kemudian menurun secara bertahap. Namun, sejauh ini, kenyataan menunjukkan bahwa suku bunga telah mereda lebih awal dari perkiraan, dimulai sejak pertengahan Maret. Meskipun belum berdampak signifikan pada suku bunga kredit, penurunan suku bunga tetap membantu menstabilkan sentimen pasar terkait hal ini.

SSI Research juga menilai bahwa dalam 4 bulan pertama tahun ini, banyak solusi untuk mendukung pasar properti telah dibahas dan diterbitkan. Meskipun langkah-langkah ini mungkin membutuhkan waktu untuk memberikan dampak yang lebih nyata, langkah-langkah ini sebagian mencerminkan tekad kuat Pemerintah untuk mengatasi hambatan bagi industri properti.

Pasar properti telah menunjukkan pergerakan yang lebih positif, terutama dari investor dan broker. Di sisi permintaan, meskipun suku bunga KPR rata-rata telah turun menjadi sekitar 13,5% per tahun pada bulan April dari puncaknya sekitar 15% per tahun pada bulan Januari, angka ini masih tinggi dan perlu diturunkan lebih lanjut untuk mendorong permintaan yang lebih kuat,” komentar SSI Research.

Dengan suku bunga KPR saat ini berkisar sekitar 13%, SSI Research meyakini bahwa pemangkasan suku bunga sebesar 150 hingga 200 basis poin mungkin diperlukan untuk mendorong permintaan di pasar properti, dan hal ini kemungkinan akan terjadi pada tahun 2024. Pada saat itu, likuiditas akan membaik seiring dengan mulai diterapkannya langkah-langkah Pemerintah untuk meringankan kesulitan di pasar properti dan pasar obligasi korporasi.

Mengingat suku bunga yang turun lebih cepat dari perkiraan dan dukungan aktif dari Pemerintah, SSI Research meyakini bahwa kondisi terburuk mungkin telah berakhir bagi industri properti. Meskipun pasar properti membaik, mungkin masih ada beberapa kendala.

Khususnya, suku bunga pinjaman masih perlu diturunkan lebih lanjut untuk kembali merangsang permintaan. Kebijakan dukungan juga membutuhkan waktu untuk benar-benar berdampak pada pasar, terutama untuk mengatasi hambatan dalam proses perizinan proyek.

Selain itu, SSI Research percaya bahwa risiko gagal bayar masih dapat terjadi pada investor yang tidak dapat bernegosiasi dengan pemegang obligasi untuk memperpanjang persyaratan pembayaran atau menyeimbangkan arus kas untuk membayar utang.

Oleh karena itu, investor yang kurang terpengaruh oleh penerbitan obligasi, memiliki dana tanah yang baik, dan memiliki kemampuan pengembangan dan penjualan yang kuat adalah mereka yang mampu mengatasi "hambatan" di depan dan memperoleh manfaat dari kebijakan dukungan.

Sumber: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-dang-tu-day-di-len-post250445.html