Pasar properti memasuki siklus pemulihan

Menurut hasil survei terhadap 1.152 individu yang bekerja sebagai pialang real estat yang dilakukan oleh Institut Penelitian Ekonomi - Keuangan - Real Estat (BDS) - Dat Xanh Services (DXS -FERI) pada Maret 2024, sebagian besar responden memperkirakan pasar real estat akan segera pulih.

Permintaan perumahan meningkat

Secara spesifik, 38% responden meyakini pasar properti akan pulih tahun ini, sementara sekitar 50% memperkirakan pemulihan akan terjadi pada paruh pertama tahun 2025. Saat survei dilakukan, sekitar 13% broker yang berhenti bekerja kembali ke industri properti, dan 55% broker yang berhenti bekerja diperkirakan akan kembali bekerja dalam waktu dekat.

Apartemen menarik banyak perhatian pelanggan seiring pasar properti memasuki siklus pemulihan. Foto: TAN THANH

Hasil survei juga menunjukkan bahwa sebagian besar pelanggan saat ini adalah mereka yang ingin membeli rumah untuk ditinggali (58%), diikuti oleh mereka yang membeli rumah untuk investasi jangka panjang dan sewa (34%), dan hanya sedikit yang tertarik untuk "berselancar" jangka pendek (3%). Dasar keputusan mereka untuk membeli dan menjual saat ini adalah arus kas yang "murah", yang berarti suku bunga rendah dan banyaknya kebijakan preferensial dari investor.

Menurut survei lain oleh DXS-FERI, segmen apartemen masih menjadi lini produk unggulan di pasar. Khususnya, permintaan untuk membeli apartemen dengan kisaran harga di bawah 2,5 miliar VND mendominasi (hingga 68%), diikuti oleh apartemen dengan kisaran harga di bawah 3,5 miliar VND (22%).

Para ahli mengatakan bahwa inilah saatnya semua pihak siap untuk "berlomba" dan menyambut siklus baru pasar properti. Dalam perlombaan ini, kelompok investor memainkan peran pionir, mereka berlomba meluncurkan produk dan meluncurkan proyek untuk meningkatkan pasokan pasar. Namun, tidak semua investor memulai secara bersamaan, melainkan kelompok perusahaan asing telah "meninggalkan garis start dan untuk sementara memimpin", sementara investor domestik dan perusahaan baru yang memasuki pasar baru berada dalam fase "memulai kembali".

Berdasarkan catatan kami, sejak akhir tahun 2023 hingga saat ini, investor tetap mempertahankan kebijakan preferensial untuk produk-produk dalam "keranjang" penjualan sebelumnya, tetapi secara bertahap mengurangi kebijakan preferensial untuk produk-produk dalam "keranjang" produk baru karena permintaan yang lebih tinggi dari pembeli untuk proyek-proyek baru.

Harga tidak mungkin turun lebih lanjut

Terkait perkembangan pasar pada kuartal pertama tahun 2024, Bapak Vo Huynh Tuan Kiet, Direktur Departemen Penjualan CBRE Vietnam, berkomentar bahwa tahun 2024 merupakan tahun yang krusial bagi pasar properti sebelum berlakunya undang-undang baru (Undang-Undang Pertanahan yang diamandemen, Undang-Undang Usaha Properti yang diamandemen, dan Undang-Undang Perumahan - PV yang diamandemen) terkait bidang ini.

Karena tahun ini merupakan tahun yang sangat penting, para investor dan nasabah belum bisa memastikan apa yang akan terjadi, namun harga beberapa segmen (apartemen, tanah kavling, dsb.) telah mengalami tren kenaikan karena berbagai alasan seperti masa uang murah, ekspektasi pasar, kenaikan biaya input untuk proyek, dsb.

"Menurut saya, orang yang ingin membeli rumah sebaiknya membeli lebih awal karena harganya tidak akan turun lebih jauh. Jika ragu, mereka tidak akan bisa membeli lokasi yang bagus. Untuk segmen tanah, undang-undang baru memperketat kegiatan subdivisi, pasokan terbatas sehingga harganya tidak akan turun," kata Bapak Kiet.

Bapak Luu Quang Tien, Wakil Direktur DXS-FERI, juga mengatakan bahwa mulai tahun 2024, dengan tekanan kenaikan biaya input yang tajam akibat peraturan baru, harga properti primer akan terus meningkat. Nasabah dan investor yang ragu-ragu dapat kehilangan kesempatan untuk membeli properti dengan harga bagus di awal "gelombang". "Peluang selalu ada untuk investor yang cerdas dan tegas," tegas Bapak Tien.

Dr. Pham Anh Khoi, Direktur DXS-FERI, menilai pasar properti menunjukkan banyak tanda positif dan sedang menuju pemulihan. Ia memperkirakan pasar akan bangkit secara bertahap dari posisi "U" bottom, dan kecepatan pemulihan akan bergantung pada faktor makro dan mikro, yang terpenting adalah kepercayaan pasar.

Menurut pakar tersebut, skenario ideal untuk segmen perumahan pada kuartal kedua tahun 2024 adalah pasokan meningkat 30% - 40% pada periode yang sama, suku bunga mengambang 8% - 10%, harga jual naik 10% - 20%, dan tingkat penyerapan mencapai 40% - 50%.

Tahun 2024 merupakan tahun krusial bagi pasar untuk berakumulasi dan mempersiapkan diri menghadapi siklus perkembangan baru. Di setiap siklus ekonomi, terdapat fenomena "gelombang berikutnya menekan gelombang sebelumnya", yang berarti serangkaian merek lama akan menurun atau meninggalkan pasar dan serangkaian merek real estat baru akan muncul, memantapkan posisinya dalam siklus perkembangan baru. Pada masa ini, siapa pun yang masih memiliki sumber daya yang baik akan menang dan membuat terobosan yang kuat.

"Setelah proses pemurnian selama empat tahun, hanya sekitar 20% bisnis yang tersisa, yang sebagian besar merupakan nama-nama terkenal dengan potensi untuk menciptakan perubahan nyata bagi seluruh industri dalam siklus baru," analisis Dr. Pham Anh Khoi.

Pasokan apartemen di Kota Ho Chi Minh terus menurun tajam

Menurut CBRE, pada kuartal pertama 2024, Hanoi memiliki 2.300 apartemen dan 30 rumah rendah baru yang dijual, meningkat 11% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Sementara itu, pasokan apartemen di Kota Ho Chi Minh hanya 500 unit, terendah dalam satu kuartal dalam 15 tahun terakhir, hanya 17% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Laporan Savills Vietnam juga menunjukkan bahwa pasokan utama di segmen apartemen komersial, rumah bandar, dan vila di Kota Ho Chi Minh pada kuartal pertama tahun 2024 terus menurun tajam sebesar 35% dibandingkan kuartal sebelumnya dan 28% dibandingkan periode yang sama, menjadi 4.922 unit, setelah 9 proyek menghentikan sementara penjualan karena persyaratan hukum yang tidak lengkap atau penyesuaian kebijakan penjualan.

Transaksi apartemen juga sepi, dengan hanya 1.116 unit terjual pada kuartal tersebut, turun 63% dari kuartal sebelumnya tetapi naik 29% dari periode yang sama pada tahun 2023. Di antaranya, produk Kelas C (ekonomi) populer di kalangan pembeli - menyumbang 61% penjualan, diikuti oleh apartemen Kelas B (kelas menengah) - menyumbang 37%.

Sumber: https://nld.com.vn/bat-dong-san-buoc-vao-chu-ky-hoi-phuc-196240418193642831.htm