Akankah sektor properti pada tahun 2023 "lebih mudah bernapas"?

Para ahli real estate dan unit riset pasar memperkirakan bahwa tahun 2023 akan membuka peluang bagi usaha kecil dan menengah (UKM) dengan dana tanah dan keuangan yang sehat untuk bangkit setelah beberapa "raksasa" harus menjalani restrukturisasi dan pemurnian yang kuat.

Peluang bagi usaha kecil dan menengah

Laporan prakiraan pasar real estat 2023 yang baru-baru ini diterbitkan oleh Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (FERI) telah menyajikan 3 skenario untuk pasar real estat 2023: positif, yang diharapkan, dan menantang.

Di sisi positif, FERI memperkirakan PDB Vietnam pada tahun 2023 akan mencapai sekitar 5,5% - 6,5%, inflasi akan menjadi 5% - 5,5%, suku bunga akan menjadi 10% - 11%, tingkat penyerapan di pasar real estat akan rata-rata dan harga jual akan stabil.

Dalam skenario yang diharapkan, PDB mencapai sekitar 4,5% - 5,5%, inflasi 6% - 7%, suku bunga 14-16%, tingkat penyerapan pasar mungkin turun di bawah rata-rata, dan harga jual mungkin sedikit disesuaikan. Dalam skenario yang menantang, ketika PDB mencapai sekitar 3,5% - 4,5%, inflasi sekitar 10%, suku bunga 18% - 20%, tingkat penyerapan akan sangat rendah, dan harga jual akan disesuaikan lebih rendah.

Setelah proses pemurnian yang kuat, pasar real estat Vietnam menarik perhatian investor domestik dan asing.

Menurut Dr. Pham Anh Khoi, Direktur FERI, pasar properti pada tahun 2023, apa pun skenarionya, akan tetap lebih positif dibandingkan periode sebelumnya. Situasi makroekonomi saat ini lebih optimis dibandingkan sebelumnya dengan inflasi dan pertumbuhan ekonomi yang jauh lebih baik dibandingkan periode sebelumnya. Kebijakan terkait Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Perumahan, dll. sedang diselesaikan secara bertahap. Sebelumnya, pasokan properti berlebih, tetapi sekarang pasokannya langka, terutama untuk memenuhi kebutuhan properti.

Di samping itu, kebijakan-kebijakan terus dijalankan seperti Resolusi 43 (paket VND 350.000 miliar) dan Resolusi 11 tentang Program Pemulihan dan Pembangunan Sosial Ekonomi 2022-2023 untuk mendorong pembangunan yang sinkron di berbagai sektor ekonomi; mendukung masyarakat berpenghasilan rendah untuk memiliki rumah melalui paket dukungan pemulihan pasar properti.

Khususnya, belajar dari krisis sebelumnya, bisnis, investor, dan pelanggan telah mempersiapkan rencana mereka sendiri untuk bertahan. Dalam konteks bisnis properti besar yang menghadapi kesulitan dengan obligasi, beberapa bisnis menengah dan kecil masih stabil, menerbitkan obligasi, menarik arus kas, dan melaksanakan proyek meskipun likuiditas melambat akibat dampak situasi umum. Bisnis dengan keuangan yang sehat, dana investasi lahan yang baik, dan mitra yang tepat akan memiliki banyak peluang di tahun 2023 dan tahun-tahun mendatang.

Dr. Nguyen Hoang, Sekretaris Jenderal Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam, mengakui bahwa melalui penyaringan, investor dan perusahaan dengan potensi keuangan yang kuat, dana tanah yang bersih, kapasitas, reputasi dan jaringan industri yang besar, serta pengalaman dalam menangani krisis adalah unit dengan kapasitas yang cukup untuk mencari peluang di masa-masa sulit.

"Namun, pelaku bisnis perlu menyadari aturan hukum; berfokus pada strategi jangka panjang, dan menghadapi berbagai kemungkinan skenario. Pada saat yang sama, perlu juga diversifikasi jaringan mitra dan investor," tegas Bapak Hoang.

Banyak orang yang berniat untuk menaruh uangnya

Dari perspektif konsumen dan investor kecil, situs web Batdongsan.com.vn baru saja menerbitkan laporan tentang psikologi konsumen properti di awal tahun 2023. Laporan tersebut menunjukkan bahwa hampir 70% responden survei berniat membeli properti pada tahun 2023. Konsumen kurang optimis terhadap pasar, tetapi masih memperkirakan harga properti akan naik.

Banyak orang Vietnam bersedia menghabiskan 40%-60% dari total pendapatan mereka untuk melunasi pinjaman rumah. Bagi mereka yang berpendapatan rumah tangga kurang dari VND40 juta/bulan, persentase yang bersedia menghabiskan sekitar 40%-60% dari total pendapatan mereka untuk pinjaman rumah adalah 46%.

Angka ini meningkat bagi mereka yang berpendapatan rumah tangga tinggi, khususnya 67% bagi mereka yang berpendapatan 40 - 70 juta VND/bulan, 73% bagi mereka yang berpendapatan 70 - 100 juta VND/bulan, dan 74% bagi mereka yang berpendapatan bulanan di atas 100 juta VND" - demikian pernyataan laporan tersebut.

Dalam survei yang dilakukan FERI pada akhir kuartal keempat tahun 2022, sebagian besar konsumen memperkirakan bahwa pada tahun 2023 mereka akan dapat membeli apartemen dengan harga terjangkau, sekitar 2-3,5 miliar VND dengan 1-2 kamar tidur dan proyek dengan status hukum yang transparan. Sementara itu, prioritas diberikan kepada proyek-proyek di kota satelit, jenis properti utama, dan mudah disewa.

Selain itu, mereka yang ingin membeli properti juga mengharapkan Bank Negara melonggarkan batas kredit, menyesuaikan suku bunga pinjaman, dan mendapatkan lebih banyak kebijakan dukungan dari investor. Faktor-faktor penting yang memengaruhi keputusan mereka untuk membeli properti adalah suku bunga pinjaman, harga jual, dan potensi kenaikan harga.

Dari perspektif investasi, Savills Vietnam meyakini bahwa 6 bulan pertama tahun 2023 akan menjadi waktu yang penting bagi mereka untuk mengamati sebelum mengambil keputusan. "Dalam konteks meredanya ketidakpastian ekonomi global, kami yakin investor tidak perlu terburu-buru menarik diri dari pasar."

Di Vietnam, Bank Negara berhasil menjaga stabilitas VND dibandingkan mata uang lainnya, dan properti merupakan investasi jangka panjang. Investor yang merasa tidak aman dengan risiko 1-2 tahun ke depan sebaiknya mencari saluran investasi yang lebih tepat karena jika melihat gambaran keseluruhan, pasar properti Vietnam berada dalam posisi yang sangat baik," ungkap para pakar dari Savills Vietnam.

Bapak Tin Nguyen, Kepala Riset Pasar, Colliers Vietnam, mengatakan bahwa segmen real estat perumahan terus menghadapi kesulitan dalam hal legalitas, likuiditas, dan sumber modal, yang diperkirakan akan berlangsung setidaknya hingga kuartal ketiga tahun 2023.

Langkah-langkah terbaru Pemerintah , mulai dari Bank Negara hingga kelompok kerja kementerian dan sektor, menunjukkan tekad mereka untuk memulihkan pasar secara berkelanjutan. "Penundaan penjualan baru telah mempersempit pasokan, yang berkontribusi pada peningkatan transaksi," komentar Bapak Tin Nguyen.

Permintaan apartemen Kelas C akan terus meningkat

Bapak Troy Griffiths, Wakil Direktur Pelaksana Savills Vietnam, menilai bahwa setelah proses pemurnian yang kuat, pasar real estat Vietnam masih menarik perhatian investor domestik dan asing. "Di mata investor, Vietnam masih memiliki jalan panjang dalam proses urbanisasi.

Populasi kelas menengah dan kaya terus meningkat, sementara pasokan apartemen Kelas C semakin terbatas karena investor lebih memilih produk di segmen yang lebih tinggi. Oleh karena itu, permintaan apartemen Kelas C dipastikan akan terus meningkat dalam jangka panjang," analisis Bapak Troy lebih lanjut.

Sumber: https://nld.com.vn/kinh-te/bat-dong-san-2023-co-de-tho-hon-20230109213345268.htm