Penyebabnya dinilai karena terbatasnya jumlah proyek, sementara harga apartemen memang tinggi tetapi konsumen masih bisa "bertahan di panas" dan itulah kebutuhan perumahan riil masyarakat.
Permintaan tinggi, tidak ada lagi apartemen murah
Tuan Dinh Ngoc Cung datang dari Nam Dinh ke Hanoi untuk memulai bisnis selama puluhan tahun, menabung berbagai macam uang tetapi tidak dapat menemukan tempat untuk "menetap" karena keterbatasan uang.
Ia menuturkan, keluarganya terdiri atas 2 orang suami istri dan seorang ibu yang sudah lanjut usia. Oleh karena itu, tempat tinggal yang dikontraknya (Van Dien, Thanh Tri, Hanoi ) dengan 2 kamar yang digabung menjadi 1, luasnya lebih dari 35 meter persegi, masih sangat sempit dan tidak layak huni, serta berjarak sekitar 16 km dari tempat kerjanya (Kabupaten Ba Dinh).
Dengan tabungan dan pinjaman sekitar 2 miliar VND, setelah sekian lama bertanya-tanya apakah akan membeli rumah atau apartemen, pada akhir September, Tuan Dinh Ngoc Cuong memutuskan untuk memilih membeli apartemen.
Jumlah proyek apartemen yang terbatas dan permintaan yang tinggi menyebabkan banyaknya pembeli (Foto ilustrasi).
Namun, setelah lebih dari 2 bulan perburuan intensif, ia masih belum menemukan apartemen memuaskan yang lebih besar dari 70 meter persegi di distrik pusat Hanoi yang sesuai dengan jumlah uang yang dimilikinya.
"Harga apartemen saat ini sedang tinggi, dan banyak orang yang ingin membelinya. Proyek baru di dekat pusat kota dihargai setidaknya 40-50 juta VND/m2. Apartemen lama juga mencapai 35 juta VND/m2. Mustahil menemukan apartemen dengan harga 25 juta VND/m2 di Hanoi saat ini," ujar Bapak Cuong.
Memberikan contoh spesifik, Bapak Cuong mengatakan misalnya di gedung apartemen Tecco Garden (Thanh Tri), sebuah proyek yang lokasinya cukup jauh dari pusat kota Hanoi tetapi juga memiliki harga yang sangat tinggi.
"Harga apartemen seluas 89 meter persegi, 3 kamar tidur, dan perabotan dasar (lantai kayu, sistem pencahayaan, pemanas air) adalah 2,5 miliar VND, setara dengan sekitar 28 juta VND/meter persegi. Harga ini terlalu mahal dibandingkan dengan kemampuan finansial keluarga saya," ujar Bapak Cuong.
Survei harga apartemen aktual di beberapa proyek di Hanoi menunjukkan bahwa meskipun pasar tanah sedang lesu, jumlah orang yang ingin membeli apartemen di Hanoi meningkat sekitar 6%, dan jumlah orang yang ingin menyewa juga meningkat sebesar 9%. Selain itu, jumlah proyek baru yang dibangun belakangan ini hampir tidak ada, sehingga harga apartemen pun melonjak tinggi.
Transaksi apartemen pulih dengan cepat
Proyek apartemen Rose Town 79 Ngoc Hoi yang sedang diselesaikan, memiliki luas 70, 78, 89, dan 104 m² dan tersedia dalam 2 jenis kepemilikan: jangka panjang dan 50 tahun. Jumlah pengunjung yang datang untuk belajar dan berdagang di akhir pekan juga cukup ramai.
Seorang pialang proyek ini mengatakan, harga apartemen jangka panjang saat ini lebih dari 40 juta VND/m2, apartemen dengan masa pakai 50 tahun sejak tanggal persetujuan dan alokasi lahan untuk proyek, saat ini dengan sisa waktu lebih dari 30 tahun, harganya 28 juta VND/m2, paling murah di kawasan tersebut.
Jumlah orang yang ingin membeli apartemen telah meningkat dalam beberapa bulan terakhir (Foto ilustrasi).
Riset terhadap beberapa gedung apartemen dan proyek apartemen di distrik Hoang Mai seperti Phuong Dong Green Park, Dong Phat Park View, North South, dan Feliz Home menunjukkan bahwa harga apartemen-apartemen ini berkisar antara 40-45 juta VND/m2. Apartemen lain seperti Tan Tay Do (Dan Phuong) yang telah dibangun dan beroperasi selama bertahun-tahun juga diiklankan untuk dijual dengan harga hampir 30 juta VND/m2.
Bapak Tran Hai Nam, seorang broker properti di Hanoi, mengatakan bahwa ia dulu bekerja di segmen rumah bandar dan tanah. Namun, pasar properti sedang lesu, dan transaksi di segmen ini masih sedikit, sehingga ia beralih ke penjualan apartemen yang memenuhi kebutuhan perumahan.
"Dalam beberapa bulan terakhir, meskipun broker lain hanya sedikit atau bahkan tidak ada transaksi di segmen tanah dan rumah bandar, saya tetap meraup untung besar dengan menjual apartemen. Permintaan masyarakat selalu tinggi dan mereka tertarik pada proyek dengan investor tepercaya. Selain itu, segmen apartemen tua saat ini menjadi pilihan banyak keluarga muda. Sekarang adalah waktu yang tepat, banyak orang yang ingin membeli rumah," ujar Bapak Nam.
Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Pialang Properti, mengatakan bahwa akhir-akhir ini tingkat keberhasilan transaksi apartemen menunjukkan tanda-tanda perbaikan. Properti ini juga diperkirakan akan pulih dengan baik hingga akhir tahun.
Harga jual apartemen juga meningkat signifikan di beberapa produk dan area belakangan ini. Dibandingkan dengan kuartal pertama dan kedua tahun 2023, harga jual apartemen di Hanoi pada kuartal ketiga dan keempat tahun 2023 meningkat rata-rata 4-7%.
Selain itu, rata-rata tingkat keuntungan investasi apartemen mencapai 12,5% per tahun (gabungan kenaikan harga dan keuntungan sewa). Tingkat keuntungan ini lebih baik dan stabil dibandingkan jenis investasi lain seperti saham, emas, valuta asing, tanah, tabungan, dan sebagainya.
“Harga apartemen dan volume transaksi sedang pulih pada kuartal keempat tahun 2023. Tipe ini akan pulih dengan kuat dalam 6 bulan pertama tahun 2024. Secara umum, tipe inilah yang diperkirakan akan memimpin tren pemulihan properti di masa mendatang,” ujar Bapak Dinh.
PHAM DUY
[iklan_2]
Sumber
Komentar (0)