Peraturan yang tidak memadai mengenai penyediaan lahan proyek komersial untuk pembangunan perumahan sosial

Dengan demikian, laporan Departemen Perencanaan dan Arsitektur Kota Ho Chi Minh (QHKT) menyatakan bahwa persyaratan bagi semua proyek investasi untuk membangun perumahan komersial di kawasan perkotaan tipe III ke atas untuk mencadangkan lahan guna membangun perumahan sosial (NOXH) sebesar 20% sebagaimana ditentukan Pemerintah tidak sesuai dengan kenyataan.

Mewajibkan semua proyek untuk menyediakan lahan perumahan sosial tanpa mendasarkannya pada program dan rencana pengembangan perumahan setempat seperti perencanaan penggunaan lahan, perencanaan kota, kondisi ekonomi dan geografis masing-masing daerah... dapat menyebabkan situasi di mana dana lahan ini tidak diinvestasikan, yang mengakibatkan hilangnya estetika perkotaan, pemborosan sumber daya lahan, dan peningkatan harga perumahan.

Sementara itu, proyek investasi pembangunan perumahan komersial memiliki skala penggunaan lahan yang kecil, dan mengalokasikan lahan untuk investasi dalam pembangunan perumahan sosial tidaklah memungkinkan karena tidak ada cukup luas minimum untuk berinvestasi dalam blok perumahan sosial yang mandiri, memastikan standar, peraturan konstruksi, arsitektur, dan lanskap umum.

Skala lahan seperti itu juga tidak layak jika dikonversi menjadi tipe perumahan sosial bertingkat rendah, karena kawasan perkotaan tipe khusus dan tipe I tidak mendorong tipe ini untuk menghemat dana lahan. Di saat yang sama, jika tipe ini dikembangkan dalam proyek komersial, kawasan perkotaan bernilai tinggi berpotensi mengandung unsur negatif dan tidak adil.

Peraturan tentang alokasi lahan untuk perumahan sosial dianggap tidak masuk akal dalam situasi saat ini.

Dari kekurangan-kekurangan tersebut di atas, Departemen Perencanaan dan Investasi memberikan rekomendasi kepada Kementerian Konstruksi untuk segera meninjau, mengubah, dan melengkapi dokumen-dokumen yang menjadi pedoman pelaksanaan peraturan perundang-undangan di bidang perencanaan sesuai dengan ketentuan dalam Undang-Undang Perencanaan.

Untuk undang-undang, keputusan, surat edaran yang ada yang memandu implementasi, standar, dan peraturan perencanaan baru, Departemen Perencanaan dan Investasi mengusulkan agar Kementerian Konstruksi mengeluarkan peraturan khusus untuk Kota sebagai kawasan perkotaan khusus dengan persyaratan pengelolaan yang berbeda dari banyak provinsi dan kota dengan kepadatan urbanisasi yang rendah.

Bersamaan dengan itu, diusulkan agar Kementerian Konstruksi meneliti dan mengembangkan sistem informasi dan basis data nasional tentang perencanaan untuk menyediakan informasi yang sinkron, terpadu, lengkap, akurat, dan tepat waktu untuk pekerjaan penetapan, penilaian, persetujuan, penyesuaian, dan pelaksanaan perencanaan.

Selain itu, laporan ini juga menyatakan bahwa, melalui peninjauan terhadap proses implementasi pada periode 2016-2021, Departemen Perencanaan dan Investasi menemukan bahwa sebagian besar rencana zonasi di kota yang telah disetujui sejauh ini belum menentukan lokasi, skala luas lahan untuk perumahan sosial atau belum diperbarui dengan proyek perumahan sosial.

Penyebab masalah ini diduga berasal dari fakta bahwa proyek perencanaan konstruksi terperinci skala 1/2000 telah disetujui sebelum Undang-Undang Perumahan 2014 dan Keputusan 100 mulai berlaku. Proyek perumahan sosial baru disetujui setelah persetujuan penyesuaian proyek perencanaan zonasi skala 1/2000 pada tahun 2013, sehingga proyek-proyek tersebut belum diperbarui dalam proyek perencanaan zonasi.

Secara khusus, pekerjaan peninjauan untuk mengusulkan luas lahan tambahan untuk perumahan sosial dalam rencana zonasi saat ini menghadapi banyak kesulitan dan kendala saat memperkirakan permintaan perumahan sosial setempat dan menentukan alokasi lahan yang tepat.

Sumber: https://www.congluan.vn/bat-cap-quy-dinh-danh-quy-dat-cua-du-an-thuong-mai-de-xay-dung-nha-o-xa-hoi-post264270.html