Ba Ria - Vung Tau: Peraturan baru tentang pembagian lahan

Lahan pertanian setelah pembagian harus memiliki setidaknya satu sisi yang berbatasan dengan jalan yang dikelola negara, memastikan area tersebut sesuai dengan peraturan.

Tidak sepenuhnya tercakup untuk perencanaan terperinci

Menurut Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Provinsi Ba Ria - Vung Tau , akhir-akhir ini, di kawasan-kawasan yang direncanakan, diharapkan untuk berinvestasi dalam pembangunan proyek-proyek dan pekerjaan-pekerjaan utama berskala besar seperti kawasan perkotaan, taman-taman industri, gugus-gugus industri, jalan-jalan lalu lintas... dan kawasan-kawasan sekitar di Provinsi Ba Ria - Vung Tau, semakin banyak kasus-kasus pembagian sebidang tanah menjadi banyak bidang tanah untuk memanfaatkan legalisasi, mengubah tujuan menjadi lahan perumahan; mengalihkan hak guna tanah secara ilegal; mengubah tujuan guna tanah secara sewenang-wenang secara ilegal untuk menanam pohon-pohon tahunan, membangun pekerjaan-pekerjaan di atas tanah untuk mendapatkan keuntungan dari kompensasi...

Oleh karena itu, untuk memperkuat pengelolaan lahan, memperbaiki, dan mengatasi situasi tersebut, Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup segera menginstruksikan Komite Rakyat Provinsi Ba Ria - Vung Tau untuk menginstruksikan dinas, cabang, unit, dan Komite Rakyat terkait di distrik, kota, dan kabupaten untuk memperkuat pengawasan terhadap status terkini pemanfaatan lahan, perumahan, dan pekerjaan konstruksi, serta persyaratan pengalihan hak guna lahan, penjualan rumah, dan pekerjaan konstruksi untuk proyek pembangunan perumahan sesuai peraturan. Bersamaan dengan itu, laksanakan secara tegas peraturan tentang pendaftaran pengalihan hak guna lahan, perubahan peruntukan lahan, dan pembagian lahan sesuai peraturan; tangani kasus-kasus penyalahgunaan pembagian lahan dan pembagian lahan untuk pengalihan dan pembangunan rumah secara ilegal... di provinsi tersebut.

Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup juga telah menginstruksikan Komite Rakyat Provinsi Ba Ria - Vung Tau untuk menerbitkan Keputusan No. 15/2021/QD-UBND (Keputusan 15) yang menetapkan syarat-syarat pembagian tanah, konsolidasi tanah, dan luas minimum pembagian tanah untuk setiap jenis tanah di provinsi tersebut. Setelah hampir 2 tahun pelaksanaan, Keputusan 15 pada dasarnya telah memenuhi persyaratan pengelolaan tanah negara, seperti memastikan pengawasan dan pengelolaan infrastruktur teknis yang ketat untuk proyek investasi yang harus diterima dan memenuhi syarat untuk digunakan sesuai peraturan sebelum melaksanakan prosedur pembagian tanah organisasi; berkontribusi pada pengembangan infrastruktur sosial, penataan kota, dan pengendalian infrastruktur teknis sesuai standar.

Namun, dalam proses pelaksanaan Keputusan 15, beberapa kesulitan dan masalah telah ditemui. Secara khusus, pada Poin c dan d, Klausul 2, Pasal 3 Keputusan 15 menetapkan: Untuk bidang tanah perkotaan, subdivisi harus dilakukan sesuai dengan rencana penggunaan lahan yang disetujui, perencanaan rinci pada skala 1/500. Dalam kasus di mana tidak ada perencanaan rinci pada skala 1/500, rencana zonasi pada skala 1/2000 akan berlaku...; untuk bidang tanah non-perkotaan, subdivisi harus dilakukan sesuai dengan rencana penggunaan lahan yang disetujui, perencanaan rinci pada skala 1/500. Dalam kasus di mana tidak ada perencanaan rinci pada skala 1/500, rencana zonasi pada skala 1/2000 dan peraturan manajemen perencanaan arsitektur yang disetujui akan berlaku.

Namun, hingga saat ini, kabupaten dan kota di Provinsi Ba Ria - Vung Tau belum sepenuhnya tercakup dalam skala perencanaan rinci yang disetujui, yaitu 1/500 dan skala perencanaan zonasi 1/2000. Oleh karena itu, penyelesaian prosedur pembagian tanah terhambat, yang berdampak pada hak-hak masyarakat yang memiliki kebutuhan sah untuk pembagian tanah.

Ba Ria - Vung Tau berfokus pada penghapusan kesulitan dan hambatan dalam pembagian tanah untuk berkontribusi terhadap pembangunan sosial -ekonomi lokal.

Memastikan hak-hak pengguna lahan

Bapak Nguyen Van Hai, Direktur Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Provinsi Ba Ria - Vung Tau, mengatakan: "Untuk segera mengatasi kesulitan dan hambatan dalam pembagian tanah, Komite Rakyat Provinsi Ba Ria - Vung Tau telah menerbitkan Keputusan 44 yang mengatur syarat-syarat pembagian tanah, konsolidasi tanah, dan luas minimum pembagian tanah untuk setiap jenis tanah di provinsi tersebut. Keputusan 44/2023/QD-UBND berlaku mulai 2 Oktober 2023 dan menggantikan Keputusan 15/2021/QD-UBND dari Komite Rakyat Provinsi Ba Ria - Vung Tau."

Oleh karena itu, Keputusan 44 memiliki beberapa perubahan dibandingkan dengan Keputusan 15 dalam hal pengaturan syarat-syarat pembagian tanah bagi rumah tangga, perorangan, dan badan hukum. Khusus untuk rumah tangga dan perorangan, hal ini diatur. Khususnya, pembagian bidang tanah untuk membentuk bidang tanah baru harus menjamin pembatasan hak guna lahan yang bersebelahan sesuai dengan ketentuan Pasal 171 Undang-Undang Pertanahan Tahun 2013. Pembagian bidang tanah dilaksanakan sesuai dengan rencana tata guna tanah dan rencana rinci bangunan skala 1/500 yang telah disetujui oleh instansi yang berwenang.

Apabila tidak terdapat rencana tata ruang terperinci skala 1/500, maka yang berlaku adalah rencana zonasi bangunan skala 1/2.000 yang telah disetujui oleh instansi berwenang. Apabila tidak terdapat rencana zonasi bangunan skala 1/2.000, maka yang berlaku adalah rencana zonasi bangunan skala 1/5.000 yang telah disetujui. Apabila tidak terdapat rencana zonasi bangunan skala 1/5.000, maka yang berlaku adalah rencana zonasi bangunan skala 1/10.000 yang telah disetujui oleh instansi berwenang.

Khususnya, lahan pertanian yang sedang dalam perencanaan tata guna lahan adalah lahan pertanian yang tidak menerapkan perencanaan konstruksi di atas saat menangani prosedur pembagian lahan. Bagi organisasi, pembagian lahan berdasarkan proyek investasi harus sesuai dengan perencanaan konstruksi terperinci yang disetujui oleh otoritas yang berwenang; pada saat yang sama, infrastruktur teknis juga harus diterima dan memenuhi syarat untuk digunakan sesuai peraturan sebelum melaksanakan prosedur pembagian lahan. Dalam hal ini, bidang tanah setelah pembagian harus memiliki setidaknya satu sisi yang berbatasan dengan jalan raya yang dikelola negara dan memastikan luas minimum sesuai peraturan.

Bapak Nguyen Van Hai, Direktur Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Provinsi Ba Ria - Vung Tau, mengatakan bahwa ke depannya, dengan penyesuaian yang lebih terbuka dalam Keputusan 44 yang mengatur syarat-syarat pembagian tanah, konsolidasi tanah, dan luas minimum pembagian tanah untuk setiap jenis tanah di provinsi tersebut, penyelesaian prosedur pembagian tanah di berbagai wilayah di Provinsi Ba Ria - Vung Tau akan segera diselesaikan. Hal ini akan menjamin hak-hak masyarakat yang memiliki kebutuhan sah untuk pembagian tanah, termasuk wilayah yang belum "mencakup" seluruh rencana rinci yang disetujui pada skala 1/500 dan rencana zonasi pada skala 1/2000.

Sumber: https://baotainguyenmoitruong.vn/ba-ria-vung-tau-quy-dinh-moi-ve-tach-thua-dat-363432.html