Tekanan bisnis, beban rakyat

Kisah ini tidak berhenti pada faktor ekonomi , tetapi juga menunjukkan "gambaran berlapis-lapis" tentang kekurangan dalam perencanaan dan pengelolaan pasar... Surat Kabar Hanoi Moi menyajikan serangkaian artikel: "Meningkatnya harga pasir: Tekanan pada bisnis, beban pada mata pencaharian masyarakat", yang menguraikan situasi harga pasir saat ini beserta masalah-masalah yang perlu diatasi dalam pengelolaan material konstruksi khususnya, dan sumber daya secara umum...

Pelajaran 1: "Demam" pasir yang tidak biasa

Pasar konstruksi di Hanoi dalam beberapa bulan terakhir dilanda "demam pasir" yang belum pernah terjadi sebelumnya, yang menyebabkan harga material yang populer namun sangat penting ini meroket, yang mengakibatkan serangkaian konsekuensi. Harga pasir yang tinggi dan pasokan yang langka mengancam keamanan finansial dan kemajuan konstruksi proyek; mengikis keuntungan bisnis; memaksa orang menanggung utang besar atau menunda impian mereka untuk menetap...

Penyimpanan pasir di kelurahan Phuc Loc telah langka selama berbulan-bulan.

Harga meroket

Menyurvei pasar material konstruksi di Hanoi dalam beberapa hari terakhir, wartawan Surat Kabar Hanoi Moi menemukan bahwa harga pasir hitam telah meningkat dari VND 200.000-250.000/m³ menjadi VND 400.000-500.000/m³. Khususnya, harga pasir kuning—material penting dalam struktur beton—telah meroket hingga VND 900.000-1.000.000/m³, meningkat 58% dibandingkan tahun 2024. Kenaikan ini dianggap belum pernah terjadi sebelumnya dan mengejutkan bagi para investor, pelaku bisnis, dan masyarakat.

Tak hanya harga yang naik, pasokan pasir juga mengalami kelangkaan yang parah. Ibu Nguyen Thi Nhung, pemilik lapangan material konstruksi di dermaga Voi, Kecamatan Phuc Loc, menyampaikan: "Jumlah pasir yang tiba di lapangan telah berkurang 90% dibandingkan biasanya. Sudah berkali-kali truk tidak datang, sementara pelanggan terus-menerus meminta..." Khususnya, tambang pasir di Phu Tho dan Lao Cai semuanya dalam kondisi "kosong", harga impor telah naik 30.000-50.000 VND/m³, tetapi masih sangat langka.

Faktanya, di sepanjang Sungai Merah yang melintasi Hanoi (melalui komune Hong Van dan Chuong Duong), wartawan dari Surat Kabar Hanoi Moi mencatat serangkaian tempat penyimpanan material konstruksi yang dulunya ramai dengan kendaraan pengangkut, tetapi kini telah sepi. Bapak Ha Sy Dong, pemilik tempat penyimpanan material di komune Hong Van, mengatakan: "Sebelumnya, saya menjual ribuan meter kubik pasir setiap hari, tetapi selama dua bulan terakhir saya tidak dapat mengimpor satu truk pasir pun. Semua sumber mengatakan bahwa tambang tersebut untuk sementara berhenti beroperasi. Saya telah menekuni profesi ini selama hampir 30 tahun dan belum pernah mengalami situasi seperti ini."

Senada dengan itu, Bapak Dinh Van Cuong, pemilik gudang bahan bangunan lainnya di Kecamatan Hong Van dengan pengalaman hampir 30 tahun, menegaskan bahwa ia belum pernah mengalami kelangkaan pasir yang begitu lama. Ia mengatakan bahwa harga pasir telah meningkat 250-400% dibandingkan dengan harga normal. Harga pasir kuning telah naik dari 400.000 VND/m³ menjadi lebih dari 900.000 VND/m³ dan stoknya habis, sementara pasir hitam juga naik menjadi 400.000-450.000 VND/m³...

Angka-angka dan bagian-bagian di atas menunjukkan situasi yang mengkhawatirkan di pasar bahan bangunan, di mana harga pasir terus meningkat, persediaan semakin menipis, yang menyebabkan konsekuensi langsung dan luas bagi industri konstruksi khususnya dan sosial-ekonomi secara umum.

Bisnis sedang terpuruk, orang-orang kesulitan untuk tenang

Melonjaknya harga pasir telah menempatkan perusahaan dan masyarakat konstruksi dalam situasi yang sangat sulit. Menurut survei singkat terhadap lebih dari 50 perusahaan konstruksi di Hanoi, hingga 57,2% responden menyatakan bahwa "rencana keuangan gagal" akibat tingginya harga material, terutama pasir. Dari jumlah tersebut, hampir 1/3 perusahaan terpaksa menghentikan sementara konstruksi atau menunda pembangunan hingga harga material mereda.

Wakil Ketua Dewan Direksi Thang Long Vietnam Corporation (unit pembangunan Kawasan Industri Thanh Thuy, Komune Tam Hung) Nguyen Thi Hanh Hieu mengungkapkan kekhawatirannya ketika proyek tersebut terdampak serius: "Jika kami terus melanjutkan, kami pasti akan rugi besar, tetapi jika kami berhenti, tidak akan ada lahan yang bisa diserahkan kepada unit penyewaan, itu akan sangat sulit." Senada dengan itu, menurut Direktur Phuc Son Transport and Construction Company Limited (Hanoi) Khuat Dung, perusahaan tersebut berada dalam dilema. Banyak kontrak yang ditandatangani tidak memiliki klausul eskalasi harga. Sekarang, karena harga pasir telah naik, melanjutkan konstruksi akan mengakibatkan kerugian, dan penghentian akan mengakibatkan penalti kontrak.

Tingginya harga material bangunan juga berdampak pada biaya produk properti, sehingga memengaruhi akses masyarakat terhadap perumahan, terutama perumahan terjangkau dan perumahan sosial, yang sudah menjadi tantangan besar bagi masyarakat berpenghasilan rendah dan menengah di kota-kota besar seperti Hanoi. Seorang perwakilan dari Thanh Ha Construction Company mengatakan bahwa kenaikan harga pasir telah menyebabkan kenaikan biaya input dan biaya konstruksi, yang berdampak signifikan pada pasar properti. Karena biaya konstruksi mentah meningkat setidaknya 20%, banyak investor proyek harus mempertimbangkan penyesuaian harga jual, terutama di segmen perumahan terjangkau...

Tak hanya bisnis, masyarakat juga berada dalam situasi "tidak mampu menanggungnya" akibat pasir konstruksi. Bapak Do Van Ha (Kelurahan Huong Son), yang sedang membangun rumah, mengatakan: "Keluarga saya berencana membangun rumah dengan biaya sekitar 750 juta VND, tetapi sekarang sudah melebihi 850 juta VND. Kami harus meminjam lebih banyak uang karena kami tidak bisa berhenti sekarang." Menurut Bapak Hoang Van Nam di Kelurahan Hat Mon, biaya pasir, batu, dan bata untuk konstruksi saja telah meningkat lebih dari 150 juta VND dibandingkan dengan perkiraan awal. "Keluarga saya menabung seumur hidup untuk membangun rumah, sekarang kami harus menghentikan sementara pembangunan karena tidak punya cukup uang, meskipun rumah belum selesai, musim hujan telah tiba, tidak hanya tidak aman tetapi juga sangat disayangkan," kata Bapak Hoang Van Nam. Senada dengan itu, Bapak Doan Long An di Kelurahan Son Tay juga harus menghentikan proyek konstruksi karena harga pasir telah melampaui kemampuan keluarga.

Perlu dicatat bahwa situasi ini umum terjadi di banyak daerah pedesaan di pinggiran Hanoi - di mana orang-orang kebanyakan membangun rumah dengan tabungan, tanpa cadangan besar. Harga material telah meningkat 20-30%, menyebabkan banyak keluarga menjadi pasif, terpaksa menunda impian mereka untuk menetap atau menyesuaikan skala proyek...

Sumber: https://hanoimoi.vn/gia-cat-leo-thang-ap-luc-doanh-nghiep-ganh-nang-dan-sinh-709776.html