Ho Si Minh-város ingatlanpiaca - Előző cikk: A szűk keresztmetszetek elhárítása, az áttörési lehetőségek megragadása

Számos ingatlanvállalkozás nyilatkozott úgy, hogy a jogi szűk keresztmetszetek és a kereslet-kínálat egyensúlyhiánya miatt Ho Si Minh-város ingatlanpiaca fenntarthatatlanul fejlődik, miközben nagy nyomást gyakorol a társadalomra és a gazdaságra . A közepes és alacsony jövedelműek egyre nehezebben jutnak lakáshoz, miközben a vállalkozások stagnálnak és nincs tőkéjük a projektek újbóli megvalósításához.

A kormányzat és a vállalkozások közötti szinkron megoldásokkal és szoros koordinációval azonban a 2025-ös ingatlanpiacnak nagyszerű lehetősége van az áttörésre.

A szociális és középosztálybeli lakások fejlesztésének előtérbe helyezése

Az ingatlanpiaci egyensúlyhiány leküzdése érdekében Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh- városi Ingatlanszövetség (HoREA) elnöke kijelentette, hogy a szociális és középkategóriás lakások fejlesztésének kiemelt prioritássá kell válnia. Az olyan területek, mint Hoc Mon, Binh Tan és Cu Chi, ahol nagy földterületek és elfogadható földárak állnak rendelkezésre, ideális választást jelentenek az alacsony költségű lakásprojektek megvalósításához. Különösen az 1 millió szociális lakás 2030-ig történő fejlesztését célzó programot kell erőteljesen támogatni. Ennek megfelelően a Ho Si Minh-városi Népi Bizottságnak konkrét ösztönző politikákat kell bevezetnie, mint például a földbérleti díj mentesítése és csökkentése, az alacsony kamatozású hitelek támogatása, valamint a jogi eljárások egyszerűsítése a vállalkozások részvételének ösztönzése érdekében.

Ezenkívül az a tény, hogy Ho Si Minh-városban 2024-ben mindössze 1611 luxusház kerül forgalomba, amelyek átlagos ára eléri a 9,39 milliárd VND/ház átlagárát, komoly egyensúlyhiányt mutat a termékszerkezetben. Eközben az Építési Minisztérium szerint Ho Si Minh-városban a lakásárak átlagosan évi 15-20%-kal emelkedtek a 2015 és 2023 közötti időszakban. A 2024-es kiigazított telekárak listájával előrejelzik, hogy a lakásárak további 15-20%-kal emelkedhetnek 2025-ben, ha nem lesznek hatékony ellenőrző intézkedések.

„Az árak ’stabilizálása’ érdekében a középkategóriás és megfizethető lakások kínálatának növelése hosszú távú megoldásnak kell lennie. Jelenleg olyan területeken, mint Binh Chanh és Nha Be, ahol az infrastruktúra fejlesztése olyan nagyszabású projekteknek köszönhető, mint a 3-as körgyűrű és a Ho Si Minh-város–Moc Bai gyorsforgalmi út, megvan a potenciál a megfizethető lakhatási projektek fejlesztésére” – javasolta Le Hoang Chau úr.

Ezenkívül Le Hoang Chau úr szerint a befektetők elsődleges eladási árainak nyomon követése szükséges annak elkerülése érdekében, hogy az ingatlanárak már a befektetési szakaszban túl magasra emelkedjenek; ugyanakkor átlátható árképzési mechanizmust kell kiépíteni, amely biztosítja, hogy az eladási ár tükrözze a termék valódi értékét és az emberek megfizethetőségét.

Emellett a közlekedési infrastruktúra fontos szerepet játszik az ingatlanpiac fejlődésének előmozdításában. Jelenleg Ho Si Minh-város számos kulcsfontosságú projektet valósít meg, többek között: a 3-as körgyűrűt, amely összeköti az elővárosi területeket és csökkenti a városközpont terhelését; a Ho Si Minh-város - Moc Bai gyorsforgalmi utat, amely összeköti Tay Ninh-et és Kambodzsát, megnyitva a fejlesztési lehetőségeket Binh Chanh és Long An számára; a december 22-én hivatalosan is üzembe helyezett 1-es metróvonal nagy hajtóereje lesz Thu Duc városának és a szomszédos területeknek...

Ezek a projektek nemcsak hozzáadott értéket teremtenek a szomszédos területek számára, hanem segítenek egyensúlyba hozni a lakáskínálatot és -keresletet a belváros és a külvárosok között. Különösen olyan területek ígéretesek, mint Thu Duc City, Binh Chanh és Nha Be, amelyek infrastrukturális előnyeiknek és jelentős földterületeiknek köszönhetően új fejlesztési központokká válhatnak.

Lehetőségek és piaci fejlődési potenciál 2025-ben

A korlátozott költségvetési tőke kontextusában a köz-magán partnerség (PPP) modelljét fontos megoldásnak tekintik Ho Si Minh-város lakásellátásának és közlekedési infrastruktúrájának problémáira. Jelenleg több mint 100 ingatlanprojekt küzd jogi szűk keresztmetszettel, a magánszektor erőforrásainak PPP-n keresztüli mozgósítása csökkentené az állami költségvetésre nehezedő nyomást, és megteremtené a feltételeket a projektek gyorsabb megvalósításához.

Különösen az olyan kulcsfontosságú projektek, mint az 1-es metróvonal, a 3-as körgyűrű és a Ho Si Minh-város–Moc Báj gyorsforgalmi út, gyorsíthatók fel a vállalkozások részvételével. A HoREA jelentése szerint, amikor ezek a projektek elkészülnek, nemcsak Thu Duc város, hanem olyan szatellit városok is nagy hasznot fognak húzni belőlük, mint Dong Nai, Binh Duong és Long An. Ez segít új gazdasági központok létrehozásában, csökkentve a népesség- és lakhatási nyomást Ho Si Minh-város belvárosában.

Emellett olyan területek, mint Binh Chanh és Nha Be, amelyek az infrastruktúra bővítéséből profitálnak, új fénypontokká válnak. Binh Chanh, ahol 2024-ben több mint 31 kereskedelmi lakásépítési projekt indult, és jelentős földalappal rendelkezik, ideális hely a megfizethető lakhatási projektek fejlesztésére, hozzájárulva a belvárosi lakásárak stabilizálásához.

A PPP modell keretében fejlesztésre kerülő projektek nemcsak a költségvetési terhek csökkentésében segítenek, hanem gyorsan kielégítik az emberek, különösen a közép- és alacsony jövedelmű csoportok tényleges lakhatási igényeit is. A PPP projektekből származó ingatlantermékek ára ésszerűbben meghatározható az adómentességeknek, a kamattámogatásnak és az állami kedvezményes mechanizmusoknak köszönhetően.

A legnagyobb kihívást azonban továbbra is az átlátható és következetes politikák kidolgozása jelenti, amelyek biztosítják mind a kormány, mind a részt vevő vállalkozások érdekeit. Ezért a HoREA azt jósolja, hogy Ho Si Minh-város ingatlanpiaca 2025-ben nemcsak kihívásokkal néz szembe, hanem nagyszerű lehetőségeket is ígér, amennyiben szoros koordináció valósul meg a kormány, a vállalkozások és a közösség között. Ennek megfelelően Ho Si Minh-város teljes mértékben leküzdheti ezt a nehéz időszakot, és a régió egyik vezető ingatlanpiacává válhat, kielégítve a tényleges lakhatási igényeket és elősegítve a fenntartható társadalmi-gazdasági fejlődést.

A VNA szerint

Forrás: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thi-truong-bds-tp-ho-chi-minh-bai-cuoi-thao-go-nut-that-don-dau-co-hoi-but-pha/20241227095317187