A lakások után melyik ingatlanpiaci szegmens fogja vezetni a piacot idén?

(Dan Tri) - A szakértők úgy vélik, hogy az ingatlanpiac stabilabb lesz idén. Különösen az elővárosi területeken található ingatlanok válnak vonzóbbá a befektetők számára.

Az ingatlanpiac „pulzusának követése” 2025-ben

2024-ben az ingatlanpiac erős növekedést mutatott a lakásszegmensben. Figyelemre méltó, hogy Hanoiban egy kutatóintézet jelentése szerint az újonnan megnyílt lakások kínálata elérte a 2020 óta a legmagasabb szintet, meghaladva a 30 900 egységet, ami háromszorosa az azonos időszaknak.

2024 negyedik negyedévében a hanoi lakások eladási ára elérte a 72 millió VND/m2-t (ÁFA és fenntartási költségek nélkül), ami 36%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához és 12%-os növekedést az előző negyedévhez képest.

A Vietnami Ingatlanügynökök Szövetsége (VARS) szerint a piac 2024-ben is számos kihívással néz szembe. Konkrétan a piaci fellendülés során továbbra is egyértelmű különbségek lesznek a szegmensek, régiók, terméktípusok és még a beszállítók között is. Ez az egység azt jósolja, hogy 2025-ben a piac „heve” fokozatosan egyenletesebben fog eloszlani a régiók és az ingatlanszegmensek között.

Az idei ingatlanpiac forgatókönyvét felvázolva Vu Cuong Quyet úr, a Dat Xanh Mien Bac Ingatlan- és Szolgáltató Részvénytársaság vezérigazgatója elmondta, hogy a hanoi piacon nem lesznek túl sok hirtelen változások a 2024-es erős növekedés miatt.

A Hanoihoz közeli északi tartományokban a piac 2024-ben szintén növekedni fog, de nem jelentősen, jó likviditással. A Hanoihoz közeli tartományokban és az északi régióban a projektek ára meglehetősen kedvező.

A déli piac 2025-ben is jó befektetési hely az infrastruktúrába történő jelentős beruházások miatt. 2025-2026 között, amikor az infrastruktúra üzembe kerül, ez a piac fellendülést fog mutatni.

„Összességében a piac stabilizálódik idén. A túl sok áremelkedés és -csökkenés nem jó. A gazdaság stabil, a GDP-növekedési cél 8%, így az ingatlanpiac is profitál belőle. A vidéki piacok ellenállóbbak lesznek” – mondta.

Egy telek Hanoi külvárosában (Fotó: Tuan Minh).

Ugyanezen a véleményen lévő Huynh Thi Kim Thanh asszony, a Savills vietnami befektetési tanácsadási osztályának vezetője elmondta, hogy az ingatlanpiac várhatóan idén élénkebb lesz, mint 2024-ben, a számos szegmensben tapasztalható kínálat javulásának köszönhetően. A Hanoi és Ho Si Minh-város közelében található külvárosokban és a környező városokban található lakóingatlanok egyre vonzóbbak a közlekedési infrastruktúra fejlődésének köszönhetően.

Nguyen Anh Que, a G6 Csoport elnöke szerint a Tet után rövid ideig élénkülő lendület vár az ingatlanpiacra, de gyorsan lelassul, amíg új szabályozásokra, valamint a hazai és külföldi gazdasági és politikai helyzet alakulására várnak. Ha a gazdaság stabil, az ingatlanpiac fenntarthatóbb irányba fejlődik, a lakásárak megdöbbentő emelkedése nélkül, mint az elmúlt évben a lakások esetében.

Melyik ingatlanpiaci szegmens a piac fénypontja?

Vu Cuong Quyet úr elmondta, hogy 2024-ben Ho Si Minh-városban és Hanoiban a lakásárak emelkedése nem teljes mértékben a valós lakáskeresletnek köszönhető, 50-60%-ot a befektetés tesz ki. A lakásokba történő befektetés előnye, hogy a lakhatás mellett a bérbeadásból is meglehetősen fenntartható pénzáramlást hoz. Idén a befektetők nemcsak Hanoiban, hanem ipari tartományokban is befektetnek.

A szociális lakások szegmense várhatóan szintén növekedni fog idén (Illusztráció: Tran Khang).

Az ingatlanpiacot tekintve idén az emberek nagy várakozásokkal tekintenek arra, hogy Ho Si Minh-városban, Hanoiban és más tartományokban a szociális lakások fejlesztése kielégíti a keresletet. Emellett idén a földterület jó befektetési szegmens lesz. Tavaly a lakásárak meredeken emelkedtek, még a lakások négyzetméterára is magasabb volt, mint a környező területeken található földterületeké. Ezért a földterület jó választás lesz idén.

Az üdülőingatlan-szegmens 2024-ben kezdett magához térni, de egyértelmű változás nem történt. Az üdülőpiacokon Da Nang meglehetősen jól talpra állt. Az előrejelzések szerint 2025-ben ez a szegmens stabilizálódik, és 2025-2026 között tér vissza a piacra. Általánosságban elmondható, hogy az ingatlanpiaci szegmensek 2025-ben stabilabbak, jobbak lesznek, hirtelen áringadozások nélkül.

Huynh Thi Kim Thanh asszony a témával kapcsolatban elmondta, hogy 2025-ben az ipari parkok ingatlanjai, valamint a kereskedelmi, irodai és kiskereskedelmi szegmensek várhatóan a fénypontok lesznek. Az ipari parkok ingatlanjai számára Vietnam stabil gazdasága, valamint a folyamatosan növekvő külföldi működőtőke-áramlás erős vonzerőt teremtett.

Ugyanakkor a globális ellátási láncok áthelyezésének trendje a kereskedelmi konfliktusokból – például az Egyesült Államok és Kína közötti konfliktusokból – eredő kockázatok csökkentése érdekében tovább elősegíti e szegmens fejlődését. Az egyre jobban befektetett ipari parkok infrastruktúrája szintén hozzájárul a növekedési lendület fenntartásához.

Eközben az iroda- és kiskereskedelmi ingatlanok is nagy potenciált mutatnak a központi terület szűkössége miatt. A gazdasági fellendülés, a megnövekedett fogyasztás és a jól kontrollált inflációs nyomás fontos tényezők, amelyek támogatják ezt a szegmenst. A központi helyen található, modern formatervezésű és az új fogyasztói trendeket követő ingatlantermékek várhatóan továbbra is magas teljesítményt és stabil hozzáadott értéket fognak felmutatni.

Egyetértve a fenti véleményekkel, Nguyen Anh Que úr elmondta, hogy a 2025 és 2030 közötti ingatlanpiaci ciklus a szociális lakásokra fog összpontosítani. A földpiac 2025 és 2027 között fénypont lesz, de már nem fogja elfoglalni a „király” pozíciót, mint az előző időszakban.

„Két oka van annak, hogy a földterületek már nem olyan népszerűek, mint 2022-ben. Először is, a 3-as vagy annál magasabb típusú városi területeken az építkezést be kell fejezni az értékesítés előtt, ami a beruházási költségek növekedését okozza. Másodszor, a telkek felosztásának eljárása nehezebbé válik. A telkek azonban továbbra is vonzóbbak lesznek, mint más szegmensek” – hangsúlyozta.

Emellett úgy véli, hogy az üdülőingatlan-szegmens pezsgő lesz 2026 végétől 2028-ig, különösen Phu Quoc-on és Da Nang-on. Phu Quoc előnye a korai turisztikai fellendülés, a külföldi látogatók jelenleg a teljes látogatók 80%-át teszik ki. A várost az APEC 2027 helyszínéül is választották, és 1. osztályú városként ismerték el. Ez nagy hajtóerő lesz az üdülőingatlanok számára ezen a területen.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sau-chung-cu-phan-khuc-bat-dong-san-nao-dan-song-thi-truong-nam-nay-20250124151913381.htm